Maintal, Stadt
Maintal (PLZ 63477) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 39.698 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 1.225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maintal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,95 € auf 14,11 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlheim am Main, Hanau und Offenbach am Main an.
Immobilienpreise in Maintal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Maintal, Stadt
Maintal liegt als bevölkerungsreichste Stadt des Main-Kinzig-Kreises in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Hanau. Die Immobilienwerte liegen deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten. Angebotsmieten stiegen von 9,95 €/m² (2018) auf 14,11 €/m² (2026), Kaufpreise erreichten 2021 ihren Höhepunkt und korrigierten seither leicht. Die Standortattraktivität des Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 146 von rund 400 Kreisen bewertet.
Marktüberblick
Maintal, Stadt, liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und ist mit rund 39.700 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises. Auf einer Fläche von 32,41 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.225 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt besteht aus vier Stadtteilen: Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen.
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 12,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.276 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,57, die Bruttomietrendite liegt bei 4,64 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Ergebnis dar.
Der Kaufpreisfaktor von 21,57 bedeutet, dass das 21,57-fache des jährlichen Nettokaltmieteneinkommens als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert für Hessen bei 21,06 und für Deutschland bei 21,06.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Maintal haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,95 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 10,88 Euro, fiel 2023 leicht auf 10,96 Euro und legte dann erneut zu – auf 14,11 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei 4,46 Prozent.
Bei den Kaufpreisen ist ein anderer Verlauf zu beobachten. Von 2.444 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2020 auf 3.569 Euro, erreichten 2021 mit 3.397 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, korrigierten dann bis 2025 auf 3.146 Euro und liegen 2026 wieder bei 3.351 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor für Kaufpreise beträgt 4,03 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Maintal liegt mit seinen Immobilienwerten deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete von 12,66 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro), über dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro) und über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis liegt Maintal mit 3.276 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert (2.720 Euro), dem Landeswert (2.505 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mühlheim am Main (1,9 km entfernt) liegt mit 13,90 Euro pro Quadratmeter Miete leicht über Maintal, Offenbach am Main (6,8 km) mit 14,73 Euro noch darüber. Bad Vilbel (8,6 km) weist mit 15,26 Euro die höchsten Mieten im Umkreis auf. Beim Kaufpreis liegt Maintal mit 3.276 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich unter Offenbach (4.202 Euro) und Bad Vilbel (4.984 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,70 Prozent) und dem Hessendurchschnitt (4,98 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Hessen liegt Maintal bei 48,93 Prozent – damit knapp unter dem Median.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Maintals ist seit 2015 um 3,9 Prozent von 38.208 auf 39.698 (2024) gestiegen. Besonders deutlich war das Wachstum bis 2019 (39.553), dann folgte ein leichter Rückgang bis 2021 (39.287), bevor die Zahl 2022 wieder auf 39.815 anstieg und sich seither stabilisierte.
Zu den verfügbaren Daten gehört die absolute Zahl der Arbeitslosen (1.304 im Jahr 2023), nicht jedoch die Arbeitslosenquote als Prozentwert. Die Arbeitslosenzahl ist von 1.333 (2015) auf 1.136 (2019) gesunken, stieg 2020 auf 1.427 und hat sich seitdem leicht erholt.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Kinzig-Kreis den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 217, im Teilindex Stärke auf Rang 133. Besonders gut abgeschnitten sind die Teilindizes Demografie (Rang 101) und Wettbewerb & Innovation (Rang 102). Schwächer ist die Position im Index Wohlstand & Soziale Lage (Rang 233) sowie im Index Arbeitsmarkt (Rang 185).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Maintal liegt jedoch im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu den Universitäten und Hochschulen in Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau.
Die geografische Lage Maintals zwischen Frankfurt am Main und Hanau, direkt am Main gelegen, ist ein wesentlicher Standortfaktor. Die Stadt grenzt im Süden direkt an Offenbach am Main und ist im Westen nur durch den Main von Frankfurt getrennt. Diese Lage macht Maintal zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Metropolen Frankfurt und Offenbach.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maintal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maintal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,95 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 11,07 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² |
| 2025 | 12,41 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maintal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.444 €/m² |
| 2019 | 2.855 €/m² |
| 2020 | 3.569 €/m² |
| 2021 | 3.397 €/m² |
| 2022 | 3.367 €/m² |
| 2023 | 3.521 €/m² |
| 2024 | 3.469 €/m² |
| 2025 | 3.146 €/m² |
| 2026 | 3.351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maintal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maintal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.208 Einwohner |
| 2016 | 38.739 Einwohner |
| 2017 | 38.930 Einwohner |
| 2018 | 39.298 Einwohner |
| 2019 | 39.553 Einwohner |
| 2020 | 39.307 Einwohner |
| 2021 | 39.287 Einwohner |
| 2022 | 39.815 Einwohner |
| 2023 | 39.698 Einwohner |
| 2024 | 39.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maintal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,07 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Maintal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Maintal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maintal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maintal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maintal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maintal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maintal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main, Stadt | 1,9 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 5,1 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 6,8 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Schöneck | 6,9 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Niederdorfelden | 6,9 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Bruchköbel, Stadt | 7,0 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Obertshausen, Stadt | 7,5 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 8,6 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Heusenstamm, Stadt | 9,3 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
Wo liegt Maintal?
Lage
Maintal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maintal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.276 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 39.698 |
| Einwohner je km² | 1.225 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1394, 8,8434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maintal
Was kostet eine Wohnung in Maintal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.276 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Hessendurchschnitt (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.505 Euro) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (Miete 10,40 Euro, Kaufpreis 2.720 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maintal entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe sind die Mieten von 9,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,11 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,46 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.444 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.351 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,03 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maintal?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (4,70 Prozent) sowie unter dem Hessendurchschnitt (4,98 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,57 und ist damit nahezu gleich dem Kreiswert von 21,62. Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Maintal bei rund 49 Prozent, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Bundesland eine niedrigere und die andere Hälfte eine höhere Rendite aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maintal?
Maintal hat rund 39.698 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.225 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,9 Prozent von 38.208 auf 39.698 gewachsen. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 39.815 erreicht.
Wie verhält sich Maintal zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Maintal eine Angebotsmiete von 12,66 Euro pro Quadratmeter auf. Das liegt unter dem Niveau von Bad Vilbel (15,26 Euro) und Offenbach am Main (14,73 Euro), aber über dem von Hanau (12,46 Euro) und Mühlheim am Main (13,90 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.276 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem von Bad Vilbel (4.984 Euro) und Niederdorfelden (4.689 Euro), aber über dem von Hanau (3.295 Euro) und Bruchköbel (3.069 Euro).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Maintal?
Maintal liegt im Main-Kinzig-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Demografie (Rang 101) und im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 102) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 233 deutlich weiter hinten. Maintal selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Maintal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maintal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maintal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |