Maintal, Stadt
Maintal (PLZ 63477) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 39.698 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 1.225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maintal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,95 € auf 14,11 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlheim am Main, Hanau und Offenbach am Main an.
Immobilienpreise in Maintal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maintal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maintal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,95 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 11,07 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² |
| 2025 | 12,41 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maintal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.444 €/m² |
| 2019 | 2.855 €/m² |
| 2020 | 3.569 €/m² |
| 2021 | 3.397 €/m² |
| 2022 | 3.367 €/m² |
| 2023 | 3.521 €/m² |
| 2024 | 3.469 €/m² |
| 2025 | 3.146 €/m² |
| 2026 | 3.351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maintal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maintal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.208 Einwohner |
| 2016 | 38.739 Einwohner |
| 2017 | 38.930 Einwohner |
| 2018 | 39.298 Einwohner |
| 2019 | 39.553 Einwohner |
| 2020 | 39.307 Einwohner |
| 2021 | 39.287 Einwohner |
| 2022 | 39.815 Einwohner |
| 2023 | 39.698 Einwohner |
| 2024 | 39.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maintal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,07 % |
| 2016 | 4,82 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 5,93 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Maintal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Maintal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maintal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maintal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maintal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maintal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maintal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main, Stadt | 1,9 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 5,1 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 6,8 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Schöneck | 6,9 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Niederdorfelden | 6,9 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Bruchköbel, Stadt | 7,0 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Obertshausen, Stadt | 7,5 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 8,6 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Heusenstamm, Stadt | 9,3 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
Wo liegt Maintal?
Lage
Maintal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maintal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.276 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 39.698 |
| Einwohner je km² | 1.225 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1394, 8,8434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maintal
Was kostet eine Wohnung in Maintal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maintal liegt bei 12,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 886 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Maintal?
Die Bruttomietrendite in Maintal beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maintal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maintal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maintal von 9,95 € auf 14,11 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Maintal im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Maintal liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Maintal liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Maintal?
Maintal hat 39.698 Einwohner bei 1.225 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |