Heusenstamm, Stadt
Heusenstamm (PLZ 63150) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 19.426 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 1.021 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heusenstamm über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,68 € auf 15,21 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertshausen, Dietzenbach und Offenbach am Main an.
Immobilienpreise in Heusenstamm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heusenstamm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heusenstamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 12,08 €/m² |
| 2023 | 12,16 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² |
| 2025 | 13,19 €/m² |
| 2026 | 15,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heusenstamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.141 €/m² |
| 2019 | 2.911 €/m² |
| 2020 | 3.816 €/m² |
| 2021 | 3.495 €/m² |
| 2022 | 4.050 €/m² |
| 2023 | 3.420 €/m² |
| 2024 | 3.148 €/m² |
| 2025 | 3.197 €/m² |
| 2026 | 3.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heusenstamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heusenstamm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.752 Einwohner |
| 2016 | 18.932 Einwohner |
| 2017 | 18.857 Einwohner |
| 2018 | 18.973 Einwohner |
| 2019 | 18.956 Einwohner |
| 2020 | 18.960 Einwohner |
| 2021 | 19.160 Einwohner |
| 2022 | 19.306 Einwohner |
| 2023 | 19.426 Einwohner |
| 2024 | 19.426 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heusenstamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Heusenstamm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heusenstamm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heusenstamm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heusenstamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heusenstamm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heusenstamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heusenstamm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertshausen, Stadt | 3,3 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 5,9 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 5,9 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Rodgau, Stadt | 6,9 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 7,3 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 7,9 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Rödermark, Stadt | 9,1 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Dreieich, Stadt | 9,2 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Maintal, Stadt | 9,3 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
Wo liegt Heusenstamm?
Lage
Heusenstamm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heusenstamm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.410 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 19.426 |
| Einwohner je km² | 1.021 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0594, 8,8063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heusenstamm
Was kostet eine Wohnung in Heusenstamm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heusenstamm liegt bei 13,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 948 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.410 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Heusenstamm?
Die Bruttomietrendite in Heusenstamm beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heusenstamm über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heusenstamm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heusenstamm von 10,68 € auf 15,21 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Heusenstamm im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Heusenstamm liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Heusenstamm liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heusenstamm?
Heusenstamm hat 19.426 Einwohner bei 1.021 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |