Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
Neu-Isenburg (PLZ 63263) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 39.420 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 1.623 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,78 € pro m², der Kaufpreis bei 4.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu-Isenburg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,02 € auf 12,97 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreieich, Frankfurt am Main und Langen (Hessen) an.
Immobilienpreise in Neu-Isenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu-Isenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu-Isenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,02 €/m² |
| 2019 | 12,01 €/m² |
| 2020 | 12,41 €/m² |
| 2021 | 13,02 €/m² |
| 2022 | 13,00 €/m² |
| 2023 | 13,66 €/m² |
| 2024 | 14,81 €/m² |
| 2025 | 14,14 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu-Isenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.210 €/m² |
| 2019 | 4.079 €/m² |
| 2020 | 3.769 €/m² |
| 2021 | 4.359 €/m² |
| 2022 | 4.006 €/m² |
| 2023 | 3.484 €/m² |
| 2024 | 3.986 €/m² |
| 2025 | 4.319 €/m² |
| 2026 | 4.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu-Isenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu-Isenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.565 Einwohner |
| 2016 | 37.563 Einwohner |
| 2017 | 37.512 Einwohner |
| 2018 | 37.668 Einwohner |
| 2019 | 38.105 Einwohner |
| 2020 | 38.204 Einwohner |
| 2021 | 38.532 Einwohner |
| 2022 | 39.287 Einwohner |
| 2023 | 39.420 Einwohner |
| 2024 | 39.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu-Isenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,25 % |
| 2016 | 4,96 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 5,89 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neu-Isenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neu-Isenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu-Isenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu-Isenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu-Isenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frankfurt am Main | 19,94 €/m² |
| Kelsterbach | 16,68 €/m² |
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu-Isenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu-Isenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Kelsterbach | 4,44 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Dreieich | 3,88 % |
| Frankfurt am Main | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreieich, Stadt | 4,1 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Frankfurt am Main, Stadt | 6,3 km | 60311 | 19,94 € | 6.673 € | 3,59 % |
| Langen (Hessen), Stadt | 7,3 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 7,5 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Heusenstamm, Stadt | 7,9 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 8,0 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Egelsbach | 9,7 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Obertshausen, Stadt | 11,1 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Kelsterbach, Stadt | 11,9 km | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |
Wo liegt Neu-Isenburg?
Lage
Neu-Isenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu-Isenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.178 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 39.420 |
| Einwohner je km² | 1.623 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0546, 8,6953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu-Isenburg
Was kostet eine Wohnung in Neu-Isenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu-Isenburg liegt bei 14,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.035 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.178 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 292.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu-Isenburg?
Die Bruttomietrendite in Neu-Isenburg beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu-Isenburg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu-Isenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu-Isenburg von 12,02 € auf 12,97 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu-Isenburg im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Neu-Isenburg liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Neu-Isenburg liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu-Isenburg?
Neu-Isenburg hat 39.420 Einwohner bei 1.623 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |