Offenbach am Main, Stadt
Offenbach am Main (PLZ 63065) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 135.490 Einwohner auf 44,9 km², das entspricht 3.019 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,73 € pro m², der Kaufpreis bei 4.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenbach am Main über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,87 € auf 16,15 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Offenbach am Main Rang 104 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 2, Stärkerang 198). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlheim am Main, Frankfurt am Main und Heusenstamm an.
Immobilienpreise in Offenbach am Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenbach am Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenbach am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,87 €/m² |
| 2019 | 12,03 €/m² |
| 2020 | 12,66 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 12,81 €/m² |
| 2023 | 13,35 €/m² |
| 2024 | 14,61 €/m² |
| 2025 | 13,98 €/m² |
| 2026 | 16,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenbach am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.583 €/m² |
| 2019 | 3.954 €/m² |
| 2020 | 4.061 €/m² |
| 2021 | 4.303 €/m² |
| 2022 | 4.379 €/m² |
| 2023 | 3.956 €/m² |
| 2024 | 4.187 €/m² |
| 2025 | 4.474 €/m² |
| 2026 | 3.928 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenbach am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenbach am Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 123.734 Einwohner |
| 2016 | 124.589 Einwohner |
| 2017 | 126.658 Einwohner |
| 2018 | 128.744 Einwohner |
| 2019 | 130.280 Einwohner |
| 2020 | 130.892 Einwohner |
| 2021 | 131.295 Einwohner |
| 2022 | 134.170 Einwohner |
| 2023 | 135.490 Einwohner |
| 2024 | 135.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenbach am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,93 % |
| 2016 | 6,07 % |
| 2017 | 5,89 % |
| 2018 | 8,04 % |
| 2019 | 7,51 % |
| 2020 | 8,95 % |
| 2021 | 8,71 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 7,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 104 Rang |
| Dynamik | 2,00 Rang |
| Stärke | 198 Rang |
| Demografie | 8,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 212 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 43,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 349 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Offenbach am Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Offenbach am Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenbach am Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenbach am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenbach am Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frankfurt am Main | 19,94 €/m² |
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenbach am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenbach am Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Frankfurt am Main | 3,59 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main, Stadt | 5,4 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Frankfurt am Main, Stadt | 5,9 km | 60311 | 19,94 € | 6.673 € | 3,59 % |
| Heusenstamm, Stadt | 5,9 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Maintal, Stadt | 6,8 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Obertshausen, Stadt | 7,1 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 7,5 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 8,5 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 10,3 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 10,8 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
Wo liegt Offenbach am Main?
Lage
Offenbach am Main auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Gestaltung Offenbach am MainSchloßstraße 31, 63065 Offenbach am Main
Alle Kennzahlen zu Offenbach am Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.202 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 135.490 |
| Einwohner je km² | 3.019 |
| Fläche (km²) | 44,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #104 |
| Prognos Dynamikrang | #2 |
| Prognos Stärkerang | #198 |
| Koordinaten | 50,1056, 8,7644 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenbach am Main
Was kostet eine Wohnung in Offenbach am Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenbach am Main liegt bei 14,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.031 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.202 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 294.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenbach am Main?
Die Bruttomietrendite in Offenbach am Main beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenbach am Main über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenbach am Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenbach am Main von 11,87 € auf 16,15 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Offenbach am Main?
Offenbach am Main hat 135.490 Einwohner bei 3.019 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.