Dietzenbach, Kreisstadt
Dietzenbach (PLZ 63128) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 35.268 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 1.627 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietzenbach über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,61 € auf 12,74 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rödermark, Heusenstamm und Dreieich an.
Immobilienpreise in Dietzenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietzenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,61 €/m² |
| 2019 | 10,39 €/m² |
| 2020 | 11,12 €/m² |
| 2021 | 11,41 €/m² |
| 2022 | 11,83 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² |
| 2024 | 13,26 €/m² |
| 2025 | 13,35 €/m² |
| 2026 | 12,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.849 €/m² |
| 2019 | 2.665 €/m² |
| 2020 | 2.576 €/m² |
| 2021 | 3.341 €/m² |
| 2022 | 3.028 €/m² |
| 2023 | 2.758 €/m² |
| 2024 | 2.910 €/m² |
| 2025 | 3.426 €/m² |
| 2026 | 3.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 5,07 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietzenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.397 Einwohner |
| 2016 | 33.903 Einwohner |
| 2017 | 34.055 Einwohner |
| 2018 | 34.019 Einwohner |
| 2019 | 34.298 Einwohner |
| 2020 | 34.429 Einwohner |
| 2021 | 34.517 Einwohner |
| 2022 | 34.928 Einwohner |
| 2023 | 35.268 Einwohner |
| 2024 | 35.268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,66 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 4,78 % |
| 2018 | 5,62 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 7,04 % |
| 2022 | 6,08 % |
| 2023 | 6,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dietzenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dietzenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietzenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietzenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietzenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Messel | 4,79 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rödermark, Stadt | 4,7 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Heusenstamm, Stadt | 5,9 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Dreieich, Stadt | 6,2 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Rodgau, Stadt | 7,6 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Langen (Hessen), Stadt | 7,6 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 8,0 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Messel | 8,3 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Obertshausen, Stadt | 8,5 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Eppertshausen | 8,6 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
Wo liegt Dietzenbach?
Lage
Dietzenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietzenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.065 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 35.268 |
| Einwohner je km² | 1.627 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0089, 8,7818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietzenbach
Was kostet eine Wohnung in Dietzenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dietzenbach liegt bei 13,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 912 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Dietzenbach?
Die Bruttomietrendite in Dietzenbach beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dietzenbach über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dietzenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dietzenbach von 10,61 € auf 12,74 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dietzenbach im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Dietzenbach liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Dietzenbach liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dietzenbach?
Dietzenbach hat 35.268 Einwohner bei 1.627 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |