Dreieich, Stadt
Dreieich (PLZ 63303) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 42.389 Einwohner auf 53,3 km², das entspricht 796 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,55 € pro m², der Kaufpreis bei 4.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreieich über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,24 € auf 15,34 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langen (Hessen), Neu-Isenburg und Egelsbach an.
Immobilienpreise in Dreieich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreieich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreieich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,24 €/m² |
| 2019 | 11,08 €/m² |
| 2020 | 11,62 €/m² |
| 2021 | 11,97 €/m² |
| 2022 | 12,80 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 13,33 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 15,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreieich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.616 €/m² |
| 2019 | 3.919 €/m² |
| 2020 | 3.915 €/m² |
| 2021 | 4.292 €/m² |
| 2022 | 4.046 €/m² |
| 2023 | 3.722 €/m² |
| 2024 | 4.039 €/m² |
| 2025 | 4.230 €/m² |
| 2026 | 4.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreieich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreieich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.601 Einwohner |
| 2016 | 41.042 Einwohner |
| 2017 | 41.548 Einwohner |
| 2018 | 42.091 Einwohner |
| 2019 | 42.102 Einwohner |
| 2020 | 41.996 Einwohner |
| 2021 | 41.811 Einwohner |
| 2022 | 42.260 Einwohner |
| 2023 | 42.389 Einwohner |
| 2024 | 42.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreieich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dreieich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dreieich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreieich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreieich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreieich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreieich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreieich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Messel | 4,79 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langen (Hessen), Stadt | 3,3 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 4,1 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Egelsbach | 5,8 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 6,2 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Erzhausen | 8,4 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Heusenstamm, Stadt | 9,2 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Messel | 9,3 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 10,3 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rödermark, Stadt | 10,4 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
Wo liegt Dreieich?
Lage
Dreieich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreieich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.191 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 42.389 |
| Einwohner je km² | 796 |
| Fläche (km²) | 53,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0177, 8,6955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreieich
Was kostet eine Wohnung in Dreieich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreieich liegt bei 13,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 949 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 293.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreieich?
Die Bruttomietrendite in Dreieich beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreieich über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreieich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dreieich von 11,24 € auf 15,34 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreieich im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Dreieich liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Dreieich liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreieich?
Dreieich hat 42.389 Einwohner bei 796 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |