Dreieich, Stadt
Dreieich (PLZ 63303) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 42.389 Einwohner auf 53,3 km², das entspricht 796 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,55 € pro m², der Kaufpreis bei 4.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreieich über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,24 € auf 15,34 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langen (Hessen), Neu-Isenburg und Egelsbach an.
Immobilienpreise in Dreieich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dreieich, Stadt
Dreieich liegt im Kreis Offenbach, Hessen, mit rund 42.400 Einwohnern auf 53,27 km². Der Immobilienmarkt weist mit 13,55 €/m² Angebotsmiete und 4.191 €/m² Angebotskaufpreis deutliche Aufschläge zum Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,88 %, was im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört (Perzentil 10,7). Der Kreis Offenbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 39 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,4 %.
Marktüberblick
Dreieich ist eine Stadt im südhessischen Kreis Offenbach mit rund 42.389 Einwohnern auf einer Fläche von 53,27 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 796 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,4 Prozent gewachsen – von 40.601 auf 42.389 Einwohner. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 kehrte das Wachstum 2022 wieder ein und stabilisierte sich 2023/2024 bei 42.389 Einwohnern.
Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main und profitiert von der guten Anbindung an den Rhein-Main-Gebiet. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 1.077 registrierten Arbeitslosen, nach einem Anstieg während der Pandemie (2020: 1.191) und einem Vor-Pandemie-Tief von 875 im Jahr 2019.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.191 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,55 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,78, die Bruttomietrendute 3,88 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 11,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 13,53 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnittswert 2026 liegt bei 15,34 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,96 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler: Von 3.615 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Wert 2021 auf 4.292 Euro, fiel dann 2023 auf 3.722 Euro und erholte sich 2025 auf 4.230 Euro. Der CAGR von 1,60 Prozent über den gesamten Zeitraum ist moderat. Der Wert 2026 liegt bei 4.104 Euro pro Quadratmeter.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf nachvollziehbaren Datenquellen. Wichtig ist, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Dreieich liegt im oberen Preissegment des Kreises Offenbach und deutlich über dem hessischen sowie bundesweiten Durchschnitt.
Im Kreis Offenbach (Durchschnittsmiete: 12,99 €/m², Durchschnittskaufpreis: 3.659 €/m²) übertrifft Dreieich beide Werte. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnittsmiete: 9,69 €/m², Durchschnittskaufpreis: 2.505 €/m²) liegt Dreieich mit 13,55 €/m² bzw. 4.191 €/m² deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt im Bundesland im unteren Bereich: Dreieich befindet sich im Perzentil 10,7 von 421 hessischen Standorten. Das bedeutet, dass nur etwa 10,7 Prozent der hessischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,78 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,5) und dem Landesdurchschnitt (21,1).
Im direkten Umfeld zeigen sich folgende Werte: - Langen (3,3 km): 13,79 €/m² Miete, 3.998 €/m² Kaufpreis - Neu-Isenburg (4,1 km): 14,78 €/m² Miete, 4.178 €/m² Kaufpreis - Egelsbach (5,8 km): 13,65 €/m² Miete, 3.915 €/m² Kaufpreis - Dietzenbach (6,2 km): 13,03 €/m² Miete, 3.065 €/m² Kaufpreis - Erzhausen (8,4 km): 12,14 €/m² Miete, 3.195 €/m² Kaufpreis - Mörfelden-Walldorf (10,3 km): 14,63 €/m² Miete, 3.847 €/m² Kaufpreis
Dreieich liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, unterboten nur von Neu-Isenburg und Mörfelden-Walldorf bei der Miete.
Standortfaktoren
Für den Kreis Offenbach, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, liegt Dreieich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den stärkeren Standorten in Deutschland.
Im Einzelnen erreicht der Kreis Offenbach folgende Ränge: - Gesamt: Platz 39 - Stärke: Platz 39 - Dynamik: Platz 134 - Arbeitsmarkt: Platz 40 - Wettbewerb & Innovation: Platz 49 - Demografie: Platz 123 - Wohlstand & Soziale Lage: Platz 161
Die Stärke- und Arbeitsmarktposition sind besonders gut aufgestellt. Die Dynamik liegt mit Platz 134 im mittleren Drittel, die demografische Entwicklung mit Platz 123 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Platz 161 im hinteren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 insgesamt positiv (+4,4 %), wenn auch mit einer leichten Einbuße zwischen 2019 und 2021.
Keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) sind für Dreieich in den verfügbaren Daten vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreieich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreieich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,24 €/m² |
| 2019 | 11,08 €/m² |
| 2020 | 11,62 €/m² |
| 2021 | 11,97 €/m² |
| 2022 | 12,80 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 13,33 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 15,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreieich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.616 €/m² |
| 2019 | 3.919 €/m² |
| 2020 | 3.915 €/m² |
| 2021 | 4.292 €/m² |
| 2022 | 4.046 €/m² |
| 2023 | 3.722 €/m² |
| 2024 | 4.039 €/m² |
| 2025 | 4.230 €/m² |
| 2026 | 4.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreieich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreieich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.601 Einwohner |
| 2016 | 41.042 Einwohner |
| 2017 | 41.548 Einwohner |
| 2018 | 42.091 Einwohner |
| 2019 | 42.102 Einwohner |
| 2020 | 41.996 Einwohner |
| 2021 | 41.811 Einwohner |
| 2022 | 42.260 Einwohner |
| 2023 | 42.389 Einwohner |
| 2024 | 42.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreieich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dreieich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dreieich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreieich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreieich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreieich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreieich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreieich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Messel | 4,79 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langen (Hessen), Stadt | 3,3 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 4,1 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Egelsbach | 5,8 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 6,2 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Erzhausen | 8,4 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Heusenstamm, Stadt | 9,2 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Messel | 9,3 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 10,3 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rödermark, Stadt | 10,4 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
Wo liegt Dreieich?
Lage
Dreieich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreieich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.191 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 42.389 |
| Einwohner je km² | 796 |
| Fläche (km²) | 53,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0177, 8,6955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreieich
Was kostet eine Wohnung in Dreieich?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dreieich liegt bei 13,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.191 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Offenbach durchschnittlich 12,99 Euro pro Quadratmeter in der Miete und 3.659 Euro pro Quadratmeter im Kauf.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dreieich entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 11,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,53 Euro im Jahr 2025 gestiegen, mit einem weiteren Anstieg auf 15,34 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis lag 2018 bei 3.616 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 4.230 Euro, bevor er 2026 leicht auf 4.104 Euro pro Quadratmeter sank. Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete 3,96 Prozent und beim Kaufpreis 1,60 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dreieich?
Die Bruttomietrendite in Dreieich beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,78. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,29 Prozent und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 10,69 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,78 liegt über dem Kreiswert von 23,50 und dem Landeswert von 21,06.
Wie teuer ist Wohnen in Dreieich im Vergleich zum Kreis Offenbach und Hessen?
Die Angebotsmiete in Dreieich beträgt 13,55 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 12,99 Euro sowie deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 4.191 Euro pro Quadratmeter liegt Dreieich über dem Kreiswert von 3.659 Euro und dem Landeswert von 2.505 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Dreieich im Mittelfeld: Neu-Isenburg ist mit 14,78 Euro pro Quadratmeter teurer, während Dietzenbach mit 13,03 Euro günstiger ist.
Wie ist die Standortqualität von Dreieich im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Offenbach, zu dem Dreieich gehört, den 39. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis mit Platz 40 im Bereich Arbeitsmarkt und Platz 49 in Wettbewerb und Innovation ab. Im Bereich Demografie (Platz 123) und Wohlstand (Platz 161) liegt der Kreis hingegen im unteren Mittelfeld. Am dynamischsten ist der Kreis mit Platz 134. Dreieich selbst hat keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Dreieich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dreieich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dreieich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |