Mörfelden-Walldorf, Stadt
Mörfelden-Walldorf (PLZ 64546) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 35.359 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 801 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörfelden-Walldorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,94 € auf 13,13 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erzhausen, Egelsbach und Weiterstadt an.
Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörfelden-Walldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörfelden-Walldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,94 €/m² |
| 2019 | 11,52 €/m² |
| 2020 | 11,85 €/m² |
| 2021 | 12,56 €/m² |
| 2022 | 12,63 €/m² |
| 2023 | 13,75 €/m² |
| 2024 | 14,95 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² |
| 2026 | 13,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörfelden-Walldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.977 €/m² |
| 2019 | 3.529 €/m² |
| 2020 | 3.732 €/m² |
| 2021 | 4.075 €/m² |
| 2022 | 3.830 €/m² |
| 2023 | 3.440 €/m² |
| 2024 | 3.694 €/m² |
| 2025 | 3.906 €/m² |
| 2026 | 4.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörfelden-Walldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörfelden-Walldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.623 Einwohner |
| 2016 | 34.135 Einwohner |
| 2017 | 34.315 Einwohner |
| 2018 | 34.828 Einwohner |
| 2019 | 34.891 Einwohner |
| 2020 | 34.799 Einwohner |
| 2021 | 34.641 Einwohner |
| 2022 | 35.291 Einwohner |
| 2023 | 35.359 Einwohner |
| 2024 | 35.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörfelden-Walldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mörfelden-Walldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mörfelden-Walldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörfelden-Walldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörfelden-Walldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörfelden-Walldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelsterbach | 16,68 €/m² |
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörfelden-Walldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörfelden-Walldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Kelsterbach | 4,44 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erzhausen | 5,4 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Egelsbach | 7,1 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Weiterstadt, Stadt | 7,9 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Langen (Hessen), Stadt | 8,1 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 8,6 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Nauheim | 8,9 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Büttelborn | 9,1 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Raunheim, Stadt | 9,2 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Kelsterbach, Stadt | 10,1 km | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |
Wo liegt Mörfelden-Walldorf?
Lage
Mörfelden-Walldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörfelden-Walldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.847 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 35.359 |
| Einwohner je km² | 801 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9756, 8,5679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörfelden-Walldorf
Was kostet eine Wohnung in Mörfelden-Walldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mörfelden-Walldorf liegt bei 14,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.024 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Mörfelden-Walldorf?
Die Bruttomietrendite in Mörfelden-Walldorf beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mörfelden-Walldorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mörfelden-Walldorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mörfelden-Walldorf von 10,94 € auf 13,13 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mörfelden-Walldorf?
Mörfelden-Walldorf hat 35.359 Einwohner bei 801 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Kelsterbach, Stadt | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |