Bischofsheim
Bischofsheim (PLZ 65474) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 13.362 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 1.480 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.432 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,87 € auf 14,22 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochheim am Main, Ginsheim-Gustavsburg und Rüsselsheim am Main an.
Immobilienpreise in Bischofsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischofsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 11,11 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 13,73 €/m² |
| 2025 | 12,39 €/m² |
| 2026 | 14,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.780 €/m² |
| 2019 | 3.890 €/m² |
| 2020 | 3.339 €/m² |
| 2021 | 3.761 €/m² |
| 2022 | 3.058 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² |
| 2024 | 3.656 €/m² |
| 2025 | 3.131 €/m² |
| 2026 | 3.793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.104 Einwohner |
| 2016 | 13.293 Einwohner |
| 2017 | 13.040 Einwohner |
| 2018 | 13.230 Einwohner |
| 2019 | 13.160 Einwohner |
| 2020 | 13.075 Einwohner |
| 2021 | 12.977 Einwohner |
| 2022 | 13.176 Einwohner |
| 2023 | 13.362 Einwohner |
| 2024 | 13.362 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 4,54 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bischofsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochheim am Main, Stadt | 2,5 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 2,6 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 4,1 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 6,0 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Mainz, Stadt | 6,1 km | 55116 | 15,34 € | 4.593 € | 4,01 % |
| Raunheim, Stadt | 7,5 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Bodenheim | 7,6 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Trebur | 7,8 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Nackenheim | 8,1 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
Wo liegt Bischofsheim?
Lage
Bischofsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.432 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 13.362 |
| Einwohner je km² | 1.480 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9891, 8,3550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofsheim
Was kostet eine Wohnung in Bischofsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischofsheim liegt bei 13,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 925 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.432 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischofsheim?
Die Bruttomietrendite in Bischofsheim beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischofsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischofsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischofsheim von 9,87 € auf 14,22 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bischofsheim?
Bischofsheim hat 13.362 Einwohner bei 1.480 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Kelsterbach, Stadt | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |