Flörsheim am Main, Stadt
Flörsheim am Main (PLZ 65439) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 21.751 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 946 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.717 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flörsheim am Main über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Raunheim, Rüsselsheim am Main und Hochheim am Main an.
Immobilienpreise in Flörsheim am Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Flörsheim am Main
Immobilienmarktbericht für Flörsheim am Main: Stadt im Main-Taunus-Kreis mit 21.751 Einwohnern. Angebotsmiete 13,24 €/m², Angebotskaufpreis 3.717 €/m². Mieten stiegen seit 2018 um 5,11 % p.a., Kaufpreise um 2,76 % p.a. mit Einbruch 2022–2025. Bevölkerung wuchs um 5,47 % (2015–2024). Der Main-Taunus-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 35. Flörsheim liegt unter dem Kreisdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen."
Marktüberblick
Flörsheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis in Südhessen mit rund 21.751 Einwohnern auf einer Fläche von 22,99 km². Sie liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz, direkt rechts des Untermains. Die Stadt gliedert sich in die vier Ortsbezirke Flörsheim-Stadtmitte, Weilbach, Wicker und Keramag/Falkenberg. Der Bahnhof an der Taunus-Eisenbahn (seit 1839) bietet direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Die zentrale Lage profitiert von der Nähe zum Frankfurter Flughafen, ist jedoch auch durch Fluglärm belastet.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.717 Euro pro m², die Angebotsmiete bei 13,24 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,39, die Bruttomietrendute 4,28 Prozent.
Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 9,33 Euro/m² (2018) stiegen sie auf 13,90 Euro/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,11 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2023 und 2024, wo die Miete von 11,50 auf 13,10 Euro/m² sprang.
Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 3.138 Euro/m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 4.164 Euro/m², fielen dann auf 3.645 Euro/m² (2025) und erholen sich aktuell wieder auf 3.901 Euro/m² (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 2,76 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt im unteren Drittel Hessens (Perzentilrang 29 von 100). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind – ein typisches Merkmal nachfragestarker Ballungsräume.
Regionale Einordnung
Flörsheim liegt über dem Hessischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 13,24 Euro/m² ist deutlich höher als der hessische Mittelwert von 9,69 Euro/m². Auch der Kaufpreis von 3.717 Euro/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m².
Im Main-Taunus-Kreis (Durchschnitt: 14,10 Euro/m² Miete, 4.088 Euro/m² Kaufpreis) liegt Flörsheim jedoch unter dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild:
- Raunheim (1,6 km): 16,37 Euro/m² Miete, 3.422 Euro/m² Kaufpreis – deutlich höhere Mieten, niedrigere Kaufpreise - Rüsselsheim (2,5 km): 13,16 Euro/m² Miete, 3.472 Euro/m² Kaufpreis – ähnlich, leicht niedrigere Werte - Hattersheim (7,6 km): 14,66 Euro/m² Miete, 4.399 Euro/m² Kaufpreis – deutlich höhere Werte - Hochheim (5,5 km): 12,54 Euro/m² Miete, 3.855 Euro/m² Kaufpreis – niedrigere Miete, höherer Kaufpreis
Flörsheim positioniert sich damit im mittleren bis unteren Segment des Main-Taunus-Kreises, was sich auch am Kaufpreisfaktor von 23,39 widerspiegelt (Kreisdurchschnitt: 24,22).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Flörsheims wuchs von 20.623 (2015) auf 21.751 (2024), was einer Zunahme von 5,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 946 Einwohner pro km². Nach einem leuellen Rückgang 2021 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei rund 21.750.
Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 448 (2015) auf 674 (2023), was auf strukturelle Veränderungen im Arbeitsmarkt hindeuten könnte. Historisch waren viele Flörsheimer Arbeitnehmer im nahegelegenen Opel-Werk in Rüsselsheim beschäftigt.
Der Main-Taunus-Kreis insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab: Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die Position im Wettbewerb und Innovation (Rang 42) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 44). Schwächer ist die Dynamik (Rang 288). Flörsheim profitiert von dieser starken Kreisposition, hat selbst jedoch keine Hochschule.
Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz bleibt der wichtigste Standortfaktor der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flörsheim am Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 10,34 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 11,68 €/m² |
| 2022 | 11,60 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 13,10 €/m² |
| 2025 | 13,56 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.138 €/m² |
| 2019 | 3.491 €/m² |
| 2020 | 3.738 €/m² |
| 2021 | 4.164 €/m² |
| 2022 | 3.955 €/m² |
| 2023 | 3.773 €/m² |
| 2024 | 3.803 €/m² |
| 2025 | 3.645 €/m² |
| 2026 | 3.901 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.623 Einwohner |
| 2016 | 21.121 Einwohner |
| 2017 | 21.260 Einwohner |
| 2018 | 21.572 Einwohner |
| 2019 | 21.659 Einwohner |
| 2020 | 21.695 Einwohner |
| 2021 | 21.671 Einwohner |
| 2022 | 21.851 Einwohner |
| 2023 | 21.751 Einwohner |
| 2024 | 21.751 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Flörsheim am Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Flörsheim am Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flörsheim am Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flörsheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flörsheim am Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Hattersheim am Main | 14,66 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flörsheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flörsheim am Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Hattersheim am Main | 4,00 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
| Kriftel | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 1,6 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 2,5 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Hochheim am Main, Stadt | 5,5 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Bischofsheim | 6,0 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 7,6 km | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Nauheim | 7,8 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 8,0 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Kriftel | 8,1 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 8,4 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
Wo liegt Flörsheim am Main?
Lage
Flörsheim am Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flörsheim am Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.717 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 21.751 |
| Einwohner je km² | 946 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,0137, 8,4302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flörsheim am Main
Was kostet eine Wohnung in Flörsheim am Main?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.717 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,24 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Flörsheim am Main deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro je m² beim Kaufpreis und 9,69 Euro je m² bei der Miete. Im Main-Taunus-Kreis ist Flörsheim mit 3.717 Euro jedoch etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 4.088 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Flörsheim am Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 9,33 auf 13,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährlich durchschnittlich 5,11 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.138 auf 3.901 Euro pro Quadratmeter (jährlich durchschnittlich 2,76 Prozent). Die Mieten stiegen also deutlich schneller als die Kaufpreise.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Flörsheim am Main?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,39. Im Vergleich dazu weist der Main-Taunus-Kreis eine Rendite von 4,16 Prozent und Hessen eine von 4,98 Prozent auf. Mit einem Perzentilrang von rund 29 liegt Flörsheim am Main im unteren Drittel der hessischen Orte bei der Rendite – das bedeutet, dass etwa 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Flörsheim am Main im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Gemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild. Raunheim (1,6 km entfernt) weist mit 16,37 Euro je m² die höchste Miete und mit 5,74 Prozent die höchste Rendite auf. Hattersheim am Main (7,6 km) liegt mit 4.399 Euro je m² beim Kaufpreis deutlich über Flörsheim. Rüsselsheim (2,5 km) liegt mit 13,16 Euro je m² Miete und 3.472 Euro je m² Kaufpreis nahe an Flörsheim.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flörsheim am Main?
Die Einwohnerzahl stieg von 20.623 im Jahr 2015 auf 21.751 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 946 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang 2021 stabilisierte sich die Zahl bei rund 21.750 Einwohnern.
Wie gut ist der Standort Flörsheim am Main aufgestellt?
Der Main-Taunus-Kreis, zu dem Flörsheim am Main gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 35. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 42) und Arbeitsmarkt (Rang 44) ab. Die Demografie liegt mit Rang 231 etwas schwächer. Flörsheim am Main hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Flörsheim am Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flörsheim am Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flörsheim am Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |