Flörsheim am Main, Stadt
Flörsheim am Main (PLZ 65439) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 21.751 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 946 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.717 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flörsheim am Main über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Raunheim, Rüsselsheim am Main und Hochheim am Main an.
Immobilienpreise in Flörsheim am Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flörsheim am Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 10,34 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 11,68 €/m² |
| 2022 | 11,60 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 13,10 €/m² |
| 2025 | 13,56 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.138 €/m² |
| 2019 | 3.491 €/m² |
| 2020 | 3.738 €/m² |
| 2021 | 4.164 €/m² |
| 2022 | 3.955 €/m² |
| 2023 | 3.773 €/m² |
| 2024 | 3.803 €/m² |
| 2025 | 3.645 €/m² |
| 2026 | 3.901 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.623 Einwohner |
| 2016 | 21.121 Einwohner |
| 2017 | 21.260 Einwohner |
| 2018 | 21.572 Einwohner |
| 2019 | 21.659 Einwohner |
| 2020 | 21.695 Einwohner |
| 2021 | 21.671 Einwohner |
| 2022 | 21.851 Einwohner |
| 2023 | 21.751 Einwohner |
| 2024 | 21.751 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flörsheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Flörsheim am Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Flörsheim am Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flörsheim am Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flörsheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flörsheim am Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Hattersheim am Main | 14,66 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flörsheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flörsheim am Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Hattersheim am Main | 4,00 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
| Kriftel | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 1,6 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 2,5 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Hochheim am Main, Stadt | 5,5 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Bischofsheim | 6,0 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 7,6 km | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Nauheim | 7,8 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 8,0 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Kriftel | 8,1 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 8,4 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
Wo liegt Flörsheim am Main?
Lage
Flörsheim am Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flörsheim am Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.717 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 21.751 |
| Einwohner je km² | 946 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,0137, 8,4302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flörsheim am Main
Was kostet eine Wohnung in Flörsheim am Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flörsheim am Main liegt bei 13,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 927 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.717 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 260.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Flörsheim am Main?
Die Bruttomietrendite in Flörsheim am Main beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flörsheim am Main über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flörsheim am Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flörsheim am Main von 9,33 € auf 13,90 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Flörsheim am Main im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Flörsheim am Main liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Flörsheim am Main liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flörsheim am Main?
Flörsheim am Main hat 21.751 Einwohner bei 946 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |