Eschborn, Stadt

Marktüberblick

Eschborn ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen mit rund 22.551 Einwohnern auf einer Fläche von 12,13 km². Die Stadt liegt unmittelbar südlich der Frankfurter Stadtgrenze und ist damit Teil des Rhein-Main-Gebiets. Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 17,31 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.080 Euro je Quadratmeter ein deutlich überregionales Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,64. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Eschborn ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 12,95 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2024 mit 18,18 Euro je Quadratmeter ein historisches Hoch. In den Folgejahren korrigierte sie sich wieder auf 16,42 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,01 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders. Von 3.806 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2020 auf 4.667 Euro je Quadratmeter an, fiel dann aber kontinuierlich auf 4.008 Euro je Quadratmeter (2025) und liegt aktuell bei 4.111 Euro je Quadratmeter (2026). Der CAGR beträgt hier nur 0,97 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also eine deutlich geringere Dynamik als die Mietentwicklung.

Ein auffälliger Befund ist der Kaufpreisfaktor von 19,64: Er liegt deutlich unter dem Main-Taunus-Kreisdurchschnitt von 24,22. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Eschborn günstiger sind als im Kreisdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Eschborn gehört zu den teuersten Orten im Main-Taunus-Kreis. Der Kreisdurchschnitt für die Angebotsmiete liegt bei 14,10 Euro je Quadratmeter, für den Kaufpreis bei 4.088 Euro je Quadratmeter. Eschborn liegt damit bei der Miete rund 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis nahezu auf dem Niveau des Kreises.

Im Landesvergleich ist der Abstand noch größer. In Hessen beträgt der Durchschnitt der Angebotsmiete 9,69 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreisdurchschnitt 2.505 Euro je Quadratmeter. Eschborn liegt also bei der Miete um rund 79 Prozent und beim Kaufpreis um rund 63 Prozent über dem Hessendurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich liegt Eschborn bei der Miete um 94 Prozent und beim Kaufpreis um 69 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro je Quadratmeter, Kaufpreis: 2.409 Euro je Quadratmeter).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Bad Soden am Taunus (4,8 km entfernt) weist mit 15,13 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete auf, Kronberg im Taunus (5,8 km) liegt mit 5.499 Euro je Quadratmeter deutlich höher beim Kaufpreis. Der Nachbarort Schwalbach am Taunus (2,4 km) liegt mit 13,88 Euro je Quadratmeter Miete und 4.068 Euro je Quadratmeter Kaufpreis nahe am Eschborner Niveau.

Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt im oberen Drittel der hessischen Verteilung (Perzentilrang 67,2 von 421 Orten). Im Main-Taunus-Kreis beträgt die Durchschnittsrendite 4,16 Prozent, in Deutschland 5,10 Prozent.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Eschborns ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen. Von 20.824 Einwohnern (2015) wuchs die Bevölkerung auf 22.551 (2024), was einem Anstieg von 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.859 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 602 Personen. Im Vergleich zu 2015 (480 Arbeitslose) ist die Zahl gestiegen, vor allem bedingt durch die Corona-Pandemie, in der die Arbeitslosenzahl 2020 und 2021 bei über 560 lag. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da der Bezugsgröße (Erwerbspersonen) nicht vorliegt. Die niedrigen absoluten Zahlen deuten jedoch auf einen strukturell schwachen Arbeitsmarkt hin, was für eine Stadt dieser Größe im Main-Taunus-Kreis typisch ist.

Standortfaktoren und Wirtschaft

Der Main-Taunus-Kreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt insgesamt Platz 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 24 ab, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Index "Dynamik" liegt der Kreis mit Rang 288 deutlich schwächer, was auf geringere Zukunftsimpulse schließen lässt. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 231, Arbeitsmarkt Rang 44, Wettbewerb und Innovation Rang 42, Wohlstand und soziale Lage Rang 86.

Eschborn profitiert direkt von der Nähe zum Finanzplatz Frankfurt am Main. Die Stadt ist Teil des Rhein-Main-Gebiets und weist eine hohe wirtschaftliche Verflechtung mit der Nachbarstadt auf. Die DWS Investments, die größte deutsche Fondsgesellschaft und Tochter der Deutschen Bank, hat ihren Sitz in Eschborn. Das verwaltete Vermögen der DWS-Gruppe erreichte im Jahr 2025 einen Rekordwert von 1,085 Billionen Euro. Diese Präsenz eines internationalen Finanzdienstleisters trägt zur wirtschaftlichen Struktur der Stadt bei.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Frankfurt am Main und Wiesbaden.