Bad Soden am Taunus, Stadt
Bad Soden am Taunus (PLZ 65812) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 23.174 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 1.854 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Soden am Taunus über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,23 € auf 16,37 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach (Taunus), Schwalbach am Taunus und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Bad Soden am Taunus
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Soden am Taunus: Angebotsmiete 15,13 €/m², Angebotskaufpreis 4.582 €/m², Kaufpreisfaktor 25,24, Bruttomietrendite 3,96 %. Die Stadt gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet, mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und starkem Prognos-Rang des Main-Taunus-Kreises (Platz 35 von ~400).
Marktüberblick
Bad Soden am Taunus ist eine 12,5 km² große Stadt im Main-Taunus-Kreis mit rund 23.200 Einwohnern. Die Stadt liegt am Südhang des Taunus, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main, und ist Teil der Stadtregion Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Als historische Kurstadt mit Sole- und Warmquellen ist Bad Soden seit dem 18. Jahrhundert als Heilbad bekannt. Heute ist die Stadt vor allem als gehobener Wohnstandort mit Villenlagen und hoher Kaufkraft geprägt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Main-Taunus-Kreis, in dem Bad Soden liegt, mit Platz 35 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex sehr hoch – besonders im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 42) sowie Arbeitsmarkt (Rang 44).
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 15,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.582 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,24, die Bruttomietrendite liegt bei 3,96 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Soden ist von 12,23 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 16,37 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,71 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2026, als die Miete von 13,46 auf 16,37 Euro pro m² kletterte.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 4.030 Euro pro m² (2018) auf einen Höchstwert von 5.838 Euro pro m² (2021) folgte eine deutliche Korrektur. Der Kaufpreis sank auf 4.196 Euro pro m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,50 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 25,24 liegt über dem Durchschnitt des Main-Taunus-Kreises (24,22) und deutlich über dem Hessendurchschnitt (21,06). Ein Kaufpreisfaktor von 25,24 bedeutet, dass das 25,24-fache des Jahresnettkaltmieteneinkommens als Kaufpreis zu zahlen ist.
Regionale Einordnung
Bad Soden gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Angebotsmiete von 15,13 Euro pro m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 14,10 Euro, dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis von 4.582 Euro pro m² liegt Bad Soden über dem Kreisdurchschnitt von 4.088 Euro, dem Hessendurchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 Kilometern zeigt sich ein differenziertes Bild: Kronberg im Taunus (4 km) weist mit 5.499 Euro pro m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Königstein im Taunus (5,1 km) mit 5.157 Euro pro m². Bad Soden liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Eschborn (4,8 km) fällt mit 17,31 Euro Angebotsmiete und einer Bruttomietrendite von 5,09 Prozent deutlich auf – ein Hinweis auf ein anderes Marktsegment.
Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) und Hessendurchschnitt (4,98 Prozent) deutlich unterdurchschnittlich. Der Perzentilrang von 13,5 Prozent im Bundesland bestätigt: Bad Soden gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Hessen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Bad Sodens ist seit 2015 von 22.161 auf 23.174 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen – ein Plus von 4,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.854 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe relativ hoch ist. Die Stadt besteht seit 1977 aus den drei Stadtteilen Altenhain, Bad Soden und Neuenhain.
Der Kaufkraftindex lag 2022 bei 164,4 (Normwert 100), was einen weit überdurchschnittlichen Wert und einen bundesweiten Spitzenplatz bedeutet. Dies spiegelt die gehobene Wohnlage und die Attraktivität des Standorts wider.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Main-Taunus-Kreis, zu dem Bad Soden gehört, mit Platz 35 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 42) und Arbeitsmarkt (Rang 44). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 288. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Frankfurt am Main und den Universitäten in Wiesbaden und Bad Homburg kompensiert dies jedoch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Soden am Taunus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,23 €/m² |
| 2019 | 12,64 €/m² |
| 2020 | 13,00 €/m² |
| 2021 | 13,03 €/m² |
| 2022 | 13,46 €/m² |
| 2023 | 14,29 €/m² |
| 2024 | 14,38 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 16,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.030 €/m² |
| 2019 | 5.058 €/m² |
| 2020 | 5.076 €/m² |
| 2021 | 5.838 €/m² |
| 2022 | 5.382 €/m² |
| 2023 | 5.561 €/m² |
| 2024 | 4.724 €/m² |
| 2025 | 4.681 €/m² |
| 2026 | 4.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.161 Einwohner |
| 2016 | 22.393 Einwohner |
| 2017 | 22.563 Einwohner |
| 2018 | 22.645 Einwohner |
| 2019 | 22.855 Einwohner |
| 2020 | 22.871 Einwohner |
| 2021 | 23.036 Einwohner |
| 2022 | 23.162 Einwohner |
| 2023 | 23.174 Einwohner |
| 2024 | 23.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 27,12 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Soden am Taunus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Soden am Taunus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Soden am Taunus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Soden am Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Soden am Taunus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Soden am Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Soden am Taunus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 2,2 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 2,6 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Liederbach am Taunus | 3,0 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 3,7 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 4,0 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Eschborn, Stadt | 4,8 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 5,1 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 5,7 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Kriftel | 7,2 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
Wo liegt Bad Soden am Taunus?
Lage
Bad Soden am Taunus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Soden am Taunus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.582 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 23.174 |
| Einwohner je km² | 1.854 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1438, 8,5018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Soden am Taunus
Was kostet eine Wohnung in Bad Soden am Taunus?
Die aktuelle Angebotsmiete in Bad Soden am Taunus liegt bei 15,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.582 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis (14,10 Euro/m² Miete, 4.088 Euro/m² Kaufpreis) und zu Hessen insgesamt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) liegt Bad Soden am Taunus bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 12,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 16,37 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,71 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 4.030 Euro/m² 2018 auf 4.196 Euro/m² 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von nur 0,50 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Soden am Taunus?
Die Bruttomietrendite in Bad Soden am Taunus beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,24. Die Rendite liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,16 Prozent und deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 13,54 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,24 liegt über dem Kreis-Durchschnitt (24,22) und dem Hessischen Durchschnitt (21,06), was ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie liegt Bad Soden am Taunus im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis und zu Hessen?
Bad Soden am Taunus gehört zu den teuersten Orten im Main-Taunus-Kreis und in Hessen. Die Angebotsmiete von 15,13 Euro/m² liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 14,10 Euro/m² und mehr als 50 Prozent über dem Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m². Beim Kaufpreis mit 4.582 Euro/m² liegt die Stadt ebenfalls deutlich über dem Kreis-Durchschnitt (4.088 Euro/m²) und fast doppelt so hoch wie der Hessische Durchschnitt (2.505 Euro/m²). Zu den Nachbarn im Umkreis bis 5,7 Kilometer liegen die Werte von Kronberg (5.499 Euro/m²) und Königstein (5.157 Euro/m²) noch höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Soden am Taunus?
Die Bevölkerung in Bad Soden am Taunus ist von 22.161 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.174 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 4,57 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.854 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 12,5 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 478 (absolut), was einem Anstieg von 326 im Jahr 2018 entspricht.
Wie gut schneidet Bad Soden am Taunus im Zukunftsatlas ab?
Der Main-Taunus-Kreis, zu dem Bad Soden am Taunus gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 35. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, was eine sehr gute Position darstellt. Besonders stark ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 24, während der Index "Dynamik" mit Rang 288 schwächer abschneidet. Weitere Teilindizes: Arbeitsmarkt Rang 44, Wettbewerb und Innovation Rang 42, Demografie Rang 231, Wohlstand und soziale Lage Rang 86. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Bad Soden am Taunus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Soden am Taunus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Soden am Taunus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |