Bad Soden am Taunus, Stadt
Bad Soden am Taunus (PLZ 65812) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 23.174 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 1.854 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Soden am Taunus über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,23 € auf 16,37 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach (Taunus), Schwalbach am Taunus und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Soden am Taunus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,23 €/m² |
| 2019 | 12,64 €/m² |
| 2020 | 13,00 €/m² |
| 2021 | 13,03 €/m² |
| 2022 | 13,46 €/m² |
| 2023 | 14,29 €/m² |
| 2024 | 14,38 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 16,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.030 €/m² |
| 2019 | 5.058 €/m² |
| 2020 | 5.076 €/m² |
| 2021 | 5.838 €/m² |
| 2022 | 5.382 €/m² |
| 2023 | 5.561 €/m² |
| 2024 | 4.724 €/m² |
| 2025 | 4.681 €/m² |
| 2026 | 4.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.161 Einwohner |
| 2016 | 22.393 Einwohner |
| 2017 | 22.563 Einwohner |
| 2018 | 22.645 Einwohner |
| 2019 | 22.855 Einwohner |
| 2020 | 22.871 Einwohner |
| 2021 | 23.036 Einwohner |
| 2022 | 23.162 Einwohner |
| 2023 | 23.174 Einwohner |
| 2024 | 23.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Soden am Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 27,12 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Soden am Taunus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Soden am Taunus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Soden am Taunus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Soden am Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Soden am Taunus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Soden am Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Soden am Taunus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 2,2 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 2,6 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Liederbach am Taunus | 3,0 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 3,7 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 4,0 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Eschborn, Stadt | 4,8 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 5,1 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 5,7 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Kriftel | 7,2 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
Wo liegt Bad Soden am Taunus?
Lage
Bad Soden am Taunus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Soden am Taunus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.582 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 23.174 |
| Einwohner je km² | 1.854 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1438, 8,5018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Soden am Taunus
Was kostet eine Wohnung in Bad Soden am Taunus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Soden am Taunus liegt bei 15,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.059 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.582 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 320.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Soden am Taunus?
Die Bruttomietrendite in Bad Soden am Taunus beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Soden am Taunus über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Soden am Taunus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Soden am Taunus von 12,23 € auf 16,37 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Soden am Taunus im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Soden am Taunus liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Bad Soden am Taunus liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Soden am Taunus?
Bad Soden am Taunus hat 23.174 Einwohner bei 1.854 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |