Schwalbach am Taunus, Stadt
Schwalbach am Taunus (PLZ 65824) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 15.566 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 2.406 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwalbach am Taunus über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,40 € auf 13,72 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach (Taunus), Eschborn und Bad Soden am Taunus an.
Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwalbach am Taunus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwalbach am Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,40 €/m² |
| 2019 | 12,63 €/m² |
| 2020 | 11,88 €/m² |
| 2021 | 12,02 €/m² |
| 2022 | 12,13 €/m² |
| 2023 | 12,41 €/m² |
| 2024 | 12,74 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 13,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwalbach am Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.318 €/m² |
| 2019 | 4.744 €/m² |
| 2020 | 4.744 €/m² |
| 2021 | 4.355 €/m² |
| 2022 | 4.262 €/m² |
| 2023 | 3.742 €/m² |
| 2024 | 3.481 €/m² |
| 2025 | 5.159 €/m² |
| 2026 | 4.126 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwalbach am Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwalbach am Taunus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.203 Einwohner |
| 2016 | 15.452 Einwohner |
| 2017 | 15.422 Einwohner |
| 2018 | 15.333 Einwohner |
| 2019 | 15.300 Einwohner |
| 2020 | 15.372 Einwohner |
| 2021 | 15.269 Einwohner |
| 2022 | 15.519 Einwohner |
| 2023 | 15.566 Einwohner |
| 2024 | 15.566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwalbach am Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 5,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwalbach am Taunus liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schwalbach am Taunus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwalbach am Taunus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwalbach am Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwalbach am Taunus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwalbach am Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwalbach am Taunus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 1,9 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Eschborn, Stadt | 2,4 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 2,6 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 3,2 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 3,9 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Liederbach am Taunus | 4,7 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 6,3 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 6,4 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 6,5 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
Wo liegt Schwalbach am Taunus?
Lage
Schwalbach am Taunus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwalbach am Taunus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.068 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 15.566 |
| Einwohner je km² | 2.406 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1493, 8,5378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwalbach am Taunus
Was kostet eine Wohnung in Schwalbach am Taunus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwalbach am Taunus liegt bei 13,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 972 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.068 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwalbach am Taunus?
Die Bruttomietrendite in Schwalbach am Taunus beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwalbach am Taunus über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwalbach am Taunus entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwalbach am Taunus von 11,40 € auf 13,72 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwalbach am Taunus im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwalbach am Taunus liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Schwalbach am Taunus liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwalbach am Taunus?
Schwalbach am Taunus hat 15.566 Einwohner bei 2.406 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |