Marktüberblick und Einordnung
Der Main-Taunus-Kreis liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und ist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.088 Euro je Quadratmeter der fünfteuerte Kreis in Hessen von 26. Der Kreisvergleichswert liegt um 63 Prozent über dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro/m²) und um 70 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m²). Die 12 Gemeinden des 222,5 Quadratkilometer großen Kreises beherbergen 243.307 Einwohner bei einer Dichte von 1.093 je Quadratkilometer. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 14,10 Euro/m², die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent.
Die Kaufpreise im Kreis entwickelten sich von 3.560 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 4.527 Euro/m² im Jahr 2021, fielen dann bis 2023 auf 4.105 Euro/m² und erholten sich 2024 leicht auf 4.279 Euro/m². Die Mieten stiegen kontinuierlich von 11,01 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,08 Euro/m² im Jahr 2024. Die Bevölkerung wuchs von 232.848 im Jahr 2015 auf 243.307 im Jahr 2023, was auf die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet hinweist.
Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung und rangiert damit in den oberen zehn Prozent. Besonders gut abgeschnitten sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 44) und Wettbewerb & Innovation (Rang 42).
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Kaufpreise im Main-Taunus-Kreis reichen von 2.994 Euro/m² in Eppstein bis 4.582 Euro/m² in Bad Soden am Taunus – eine Spreizung von 53 Prozent. Die Mieten variieren von 11,97 Euro/m² in Eppstein bis 17,31 Euro/m² in Eschborn. Die Renditen liegen zwischen 3,68 Prozent in Sulzbach und 5,09 Prozent in Eschborn.
Die teuersten Gemeinden liegen in zwei Clustern: Im Norden des Kreises, im Vordertaunus, liegen Bad Soden (4.582 Euro/m²), Sulzbach (4.555 Euro/m²) und Schwalbach (4.068 Euro/m²). Diese Gemeinden profitieren von der exklusiven Taunus-Lage, dem Villencharakter und der Nähe zu Frankfurt. Im Südosten, direkt an Frankfurt angrenzend, liegen Eschborn (4.080 Euro/m², dafür aber mit der höchsten Miete von 17,31 Euro/m²), Hofheim (4.448 Euro/m²) und Kelkheim (4.052 Euro/m²). Diese Gemeinden profitieren von der unmittelbaren Frankfurter Nachbarschaft und der exzellenten S-Bahn-Anbindung.
Die günstigsten Gemeinden liegen im Süden des Kreises: Eppstein (2.994 Euro/m²) ist mit Abstand die günstigste Gemeinde des Kreises und liegt im westlichen Teil, abseiter der großen Verkehrsachsen. Flörsheim (3.717 Euro/m²) und Hochheim (3.855 Euro/m²) am Main liegen ebenfalls im unteren Preissegment, obwohl sie direkt an Mainz und Rüsselsheim angrenzen. Liederbach (3.913 Euro/m²) und Kriftel (4.392 Euro/m²) bilden eine eigene Kategorie: Liederbach hat mit 14,57 Euro/m² eine hohe Miete bei moderatem Kaufpreis, was auf eine starke Mietnachfrage in der Taunus-Nähe hindeutet.
Die Preisgefälle verlaufen also von Nordosten (Taunus-Vorland, Frankfurter Nähe) nach Südwesten (Eppstein). Die Gemeinden entlang der S-Bahn-Achsen nach Frankfurt sind durchweg teurer als die abgelegeneren Gemeinden im Westen des Kreises.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Ein prägender Wirtschaftsfaktor des Kreises ist die Messer SE & Co. KGaA mit Hauptsitz in Bad Soden am Taunus. Das Unternehmen ist der größte Industriegasehersteller der Welt in privater Hand, beschäftigte 2025 rund 12.257 Mitarbeiter weltweit und erwirtschaftete 2025 einen Umsatz von 4,5 Milliarden Euro. Der Firmensitz wurde 2011 von Sulzbach nach Bad Soden verlegt und ist damit einer der bedeutendsten industriellen Arbeitgeber des Kreises.
Eine weitere strukturelle Bedeutung hat der Finanzplatz Frankfurt am Main, dessen Mitgliederverband auch die Stadt Eschborn umfasst. Der Main-Taunus-Kreis hat mit 30.530 Euro pro Einwohner eines der höchsten Pro-Kopf-Einkommen in Hessen. Die hohe Kaufkraft und die Nähe zum Frankfurter Finanzzentrum ziehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen an.
Der Arbeitsmarkt des Kreises ist stark von der Pendlerstruktur geprägt. Die gute Anbindung an Frankfurt am Main führt dazu, dass ein großer Teil der Erwerbstätigen im Frankfurter Innenstadtbereich arbeitet, während gleichzeitig Frankfurter Unternehmen Standorte im Umland unterhalten. Der Prognos-Index Arbeitsmarkt belegt mit Rang 44 von 400 Kreisen eine sehr gute Position.
Die Gemeinden im Kreis unterscheiden sich wirtschaftlich: Bad Soden und Sulzbach sind durch die Messer-Präsenz und den gehobenen Wohncharakter geprägt. Eschborn profitiert als Mitglied des Finanzplatzes Frankfurt von der Nähe zu Banken und Finanzdienstleistern. Im Süden des Kreises, insbesondere in Hattersheim und Flörsheim, spielen traditionell auch industrielle Strukturen eine Rolle, wobei in Hattersheim mit der Phrix-Industriebrache eine ehemalige Cellulosefabrik der BASF heute als Gewerbe- und Künstlerstandort genutzt wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Main-Taunus-Kreis ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mehrere S-Bahn-Linien der S-Bahn Rhein-Main verbinden die Gemeinden mit Frankfurt am Main und den Nachbarstädten.
Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wiesbaden über Hochheim am Main, Flörsheim am Main und Hattersheim am Main mit Frankfurt am Main. Die Linie S2 verkehrt von Niedernhausen über Hofheim am Taunus nach Frankfurt. Die Linien S3 und S4 verkehren über Eschborn und Bad Soden nach Frankfurt. Die Linie S5 verbindet Friedrichsdorf, Bad Homburg und Oberursel mit Frankfurt. Die RB 12 (Königsteiner Bahn) verkehrt im 30-Minuten-Takt von Frankfurt über Frankfurt-Höchst, Liederbach am Taunus und Kelkheim nach Königstein im Taunus.
Im Straßenverkehr durchqueren die Bundesautobahnen A 3 (Köln–Nürnberg) und A 5 (Basel–Frankfurt) das Kreisgebiet. Die A 66 verbindet Hattersheim mit Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen. Die B 40 (Flughafentangente) erschließt Hattersheim und Okriftel direkt.
Ein wichtiges zukünftiges Infrastrukturprojekt ist die Regionaltangente West (RTW), ein Schienenverkehrsprojekt im Rhein-Main-Gebiet mit geplanter Eröffnung Ende 2030. Die RTW soll Stationen Eschborn Ost und Eschborn Süd im Main-Taunus-Kreis bedienen und an Eschborn Süd einen Turmbahnhof mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 schaffen. Das Projekt soll die Querverbindung im Rhein-Main-Gebiet stärken und den ÖPNV im Kreis deutlich verbessern.
Die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der über die A 3 und die S-Bahn-Linien S8 und S9 erreichbar ist, ist ein weiterer Standortvorteil des Kreises.
Entwicklung und Ausblick
Der Main-Taunus-Kreis hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt. Die Bevölkerung wuchs von 232.848 im Jahr 2015 auf 243.307 im Jahr 2023, was einem Zuwachs von über 10.000 Einwohnern in acht Jahren entspricht. Dieser Trend spiegelt die anhaltende Attraktivität des Rhein-Main-Gebiets wider.
Die Kaufpreise erreichten 2021 mit 4.527 Euro/m² einen Höhepunkt und korrigierten sich bis 2023 auf 4.105 Euro/m². Seitdem stabilisieren sie sich auf einem hohen Niveau. Die Mieten stiegen von 11,01 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,08 Euro/m² im Jahr 2024, was einem Anstieg von über 28 Prozent in sechs Jahren entspricht.
Die Regionaltangente West stellt das bedeutendste Infrastrukturprojekt der Zukunft dar. Mit geplanter Eröffnung Ende 2030 wird sie den öffentlichen Nahverkehr im Kreis grundlegend verbessern und neue Quartiere erschließen. Die Stationen Eschborn Ost und Eschborn Süd werden den Kreis direkt an das RTW-Netz anbinden.
Die wirtschaftliche Stärke des Kreises, gemessen am Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 35 von 400 Kreisen, und die Nähe zum Frankfurter Finanzplatz sichern die attraktive Lage des Main-Taunus-Kreises als einer der begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Hessens.