Hochheim am Main, Stadt

Marktüberblick

Hochheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis mit rund 18.810 Einwohnern auf einer Fläche von 19,47 km². Sie liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet auf einer Geländestufe am Südrand des Main-Taunus-Vorlandes, etwa 35 Meter über der Untermainebene, zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt (mit Altstadt und Südstadt) sowie den 1977 eingemeindeten Stadtteil Massenheim. Mit der S-Bahn-Linie S2 (Taunus-Eisenbahn) ist Hochheim direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verbindet den Ort mit Frankfurt Hbf und Wiesbaden.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.855 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,54 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,62. Damit liegt Hochheim deutlich über den hessischen Durchschnittswerten (2.505 Euro/m² Kaufpreis, 9,69 Euro/m² Miete) und den bundesweiten Werten (2.409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete). Im Main-Taunus-Kreis liegt der Ø-Kaufpreis bei 4.088 Euro/m² und die Ø-Miete bei 14,10 Euro/m² – Hochheim liegt hier also leicht unter dem Kreisdurchschnitt.

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 10,52 auf 12,54 Euro/m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,31 Prozent entspricht. Der Kaufpreis veränderte sich im gleichen Zeitraum von 3.945 auf 3.855 Euro/m², was einem leichten Rückgang von -0,74 Prozent jährlich entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Der Kaufpreisfaktor von 25,62 liegt über dem Main-Taunus-Durchschnitt (24,22) und dem hessischen Durchschnitt (21,06). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen Orten – die Rendite liegt mit 3,9 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (4,16 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,98 Prozent).

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mainz (5,9 km) liegt mit 15,34 Euro/m² Miete und 4.593 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher. Raunheim (7,1 km) weist mit 16,37 Euro/m² Miete den höchsten Mietwert im Umkreis auf, bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 3.422 Euro/m² und einer hohen Rendite von 5,74 Prozent. Rüsselsheim (4,5 km) liegt mit 13,16 Euro/m² Miete und 3.472 Euro/m² Kaufpreis nahe an Hochheim. Der Perzentilrang von 11,4 im Bundesland zeigt, dass Hochheim bei der Mietrendite zu den niedrigsten 12 Prozent der hessischen Orte gehört.

Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent ist im bundesweiten Vergleich niedrig und deutet auf einen eher nachfragestarken, preisdynamischen Markt hin.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Hochheim ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 17.057 im Jahr 2015 auf 18.810 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 10,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 966 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 466, im Vergleich zu 308 im Jahr 2015. 2020 stieg die Zahl auf 341, was auf die Coronapandemie zurückzuführen ist. Die vorliegende Datenreihe gibt absolute Zahlen der Arbeitslosen an, keine prozentuale Quote.

Standortfaktoren

Der Main-Taunus-Kreis, zu dem Hochheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Stärke mit Rang 24 und im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 44. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 288 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsdynamik hindeutet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 231), Wettbewerb und Innovation (Rang 42) und Wohlstand und Soziale Lage (Rang 86) zeigen ein differenziertes Bild.

Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hochheim. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und Mainz sowie die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind als wesentliche Standortvorteile zu werten.