Nauheim
Nauheim (PLZ 64569) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 10.856 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 788 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.305 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nauheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,29 € auf 13,88 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Gerau, Trebur und Rüsselsheim am Main an.
Immobilienpreise in Nauheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nauheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nauheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,29 €/m² |
| 2019 | 10,38 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 10,35 €/m² |
| 2022 | 11,38 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² |
| 2026 | 13,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nauheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.625 €/m² |
| 2019 | 2.956 €/m² |
| 2020 | 3.590 €/m² |
| 2021 | 3.110 €/m² |
| 2022 | 3.463 €/m² |
| 2023 | 3.163 €/m² |
| 2024 | 3.009 €/m² |
| 2025 | 3.648 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nauheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nauheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.510 Einwohner |
| 2016 | 10.525 Einwohner |
| 2017 | 10.529 Einwohner |
| 2018 | 10.570 Einwohner |
| 2019 | 10.679 Einwohner |
| 2020 | 10.764 Einwohner |
| 2021 | 10.819 Einwohner |
| 2022 | 10.840 Einwohner |
| 2023 | 10.856 Einwohner |
| 2024 | 10.856 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nauheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nauheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nauheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nauheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nauheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nauheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nauheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nauheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Gerau, Stadt | 3,4 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Trebur | 4,0 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 6,2 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Büttelborn | 6,4 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Raunheim, Stadt | 7,6 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 7,8 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 8,0 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Bischofsheim | 8,5 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Nackenheim | 8,5 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
Wo liegt Nauheim?
Lage
Nauheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nauheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.305 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 10.856 |
| Einwohner je km² | 788 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9453, 8,4522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nauheim
Was kostet eine Wohnung in Nauheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nauheim liegt bei 12,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.305 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Nauheim?
Die Bruttomietrendite in Nauheim beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nauheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nauheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nauheim von 10,29 € auf 13,88 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nauheim im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau ab?
Die Bruttomietrendite in Nauheim liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Groß-Gerau bei 4,60 %. Nauheim liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nauheim?
Nauheim hat 10.856 Einwohner bei 788 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |