Nauheim

Marktüberblick

Nauheim ist eine 13,77 km² große Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mit 10.856 Einwohnern (Stand 2024). Sie liegt südwestlich von Frankfurt am Main im Übergangsbereich vom Hessischen Ried zur Untermainebene und gehört zur Stadtregion Frankfurt. Die Gemeinde ist über die B 426 an das überregionale Straßennetz angebunden und weist eine Bevölkerungsdichte von 788 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Segment des Rhein-Main-Gebiets. Die Angebotsmiete beträgt 12,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.305 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und über dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,68 liegt leicht über dem Bundes- und Landesmittel von jeweils rund 21,1. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und dem Landesdurchschnitt von 4,98 %.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Nauheim haben seit 2018 um rund 35 % zugelegt — von 10,29 €/m² auf 13,88 €/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.625 €/m² (2018) auf 3.366 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 3,16 % entspricht. Die Miete steigt damit etwas schneller als der Kaufpreis (Miete: 3,81 % p. a.).

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist der starke Anstieg der Miete von 11,05 €/m² (2024) auf 12,82 €/m² (2025) und weiter auf 13,88 €/m² (2026), was auf eine beschleunigte Mietdynamik in den jüngsten Jahren hindeutet. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2020 (3.590 €/m²) und 2024 (3.009 €/m²) einen Rückgang von rund 16 %, bevor er 2025 wieder auf 3.648 €/m² anstieg und 2026 auf 3.366 €/m² korrigiert wurde. Diese Schwankungen spiegeln die allgemeine Volatilität des Immobilienmarkts wider.

Parallel dazu wuchs die Einwohnerzahl Nauheims von 10.510 (2015) auf 10.856 (2024), was einem Zuwachs von 3,3 % entspricht. Das Wachstum verläuft gleichmäßig, ohne sprunghafte Zuzugsphasen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau liegt Nauheim bei der Angebotsmiete (12,15 vs. 13,12 €/m²) und beim Kaufpreis (3.305 vs. 3.431 €/m²) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4,6 %, und der Kaufpreisfaktor von 22,68 liegt über dem Kreiswert von 21,89. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf: Der niedrigere Kaufpreis wird durch einen noch niedrigeren Mietwert ausgeglichen, was die Rendite drückt.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,5 km zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 12,15 €/m² liegt nur über der von Trebur (11,85 €/m²), darunter aber bei allen anderen Nachbarorten — deutlich unter Raunheim (16,37 €/m²) und auch unter Rüsselsheim (13,16 €/m²), Flörsheim (13,24 €/m²) und Ginsheim-Gustavsburg (13,47 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Nauheim mit 3.305 €/m² über Groß-Gerau (3.101 €/m²) und Büttelborn (3.200 €/m²), darunter aber bei allen anderen Nachbarorten, insbesondere bei Ginsheim-Gustavsburg (3.980 €/m²) und Flörsheim (3.717 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter fünf der acht Nachbarorte (Groß-Gerau: 4,94 %, Rüsselsheim: 4,55 %, Büttelborn: 4,77 %, Raunheim: 5,74 %, Bischofsheim: 4,62 %), darüber jedoch bei Trebur (4,21 %), Flörsheim (4,28 %) und Ginsheim-Gustavsburg (4,06 %). Das Muster zeigt: Nauheim hat einen relativ hohen Kaufpreis bei einer im Vergleich moderaten Miete, was die Rendite unter das regionale Niveau drückt. Dies entspricht dem Muster der Nachbargemeinden Raunheim und Rüsselsheim, die ebenfalls höhere Mieten bei vergleichbaren Kaufpreisen aufweisen und damit eine bessere Rendite erzielen.

Der Perzentilrang von 34,9 % im Bundesland Hessen bedeutet, dass 35 % der verglichenen hessischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Nauheim liegt damit im unteren Drittel der Renditeverteilung in Hessen.

Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Nauheim lag 2023 bei 3,63 % und damit unter dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt. Sie schwankte zwischen 2,95 % (2018) und 3,93 % (2016, 2020) und zeigt keine strukturelle Verschlechterung. Die 237 Arbeitslosen stehen einer erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber, die durch die Lage im Rhein-Main-Gebiet gut eingebunden ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Groß-Gerau, auf den sich die Werte beziehen, Platz 158 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Stärke (Platz 76) und im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 76), während der Index Dynamik mit Platz 393 am unteren Ende liegt. Der Demografie-Index (Platz 74) ist ebenfalls stark, der Wohlstand-Index (Platz 295) und der Arbeitsmarkt-Index (Platz 242) liegen im Mittelfeld. Diese Struktur — hohe aktuelle Stärke, aber geringe Dynamik — beschreibt einen stabilen, aber nicht wachstumsdynamischen Standort.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch bekannt für die seit 1970 stattfindenden Nauheimer Musiktage und verfügt über eine nach 1945 entstandene Musikindustrie mit Herstellern von Holzblasinstrumenten (Schreiber, Keilwerth, Koestler), die sich in der Nachkriegszeit im Ort ansiedelten. Diese wirtschaftliche Struktur trägt zur lokalen Stabilität bei, ohne jedoch einen starken Zuzug von Studierenden oder jungen Fachkräften zu generieren.