Trebur
Trebur (PLZ 65468) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 13.162 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trebur über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 10,93 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nauheim, Nackenheim und Groß-Gerau an.
Immobilienpreise in Trebur im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Trebur
Trebur im Landkreis Groß-Gerau: Angebotsmiete 11,85 €/m², Angebotskaufpreis 3.379 €/m². Mieten liegen unter dem Kreisdurchschnitt, Kaufpreise liegen knapp darüber. Bevölkerung stabil bei ca. 13.160 Einwohnern. Der Kreis Groß-Gerau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Stärke und Demografie gut ab (Rang 76 bzw. 74), bei Dynamik und Wohlstand schwächer.
Der Ort Trebur
Trebur ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mit rund 13.162 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 50,13 km². Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen – Astheim, Geinsheim, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur – und liegt im Hessischen Ried im Rhein-Main-Gebiet. Die Entfernung zu den Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz beträgt jeweils etwa 20 bis 30 Kilometer. Der nächste Bahnhof ist Nauheim an der Rhein-Main-Bahn. Die Gemeinde blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück; Trebur war im Mittelalter bedeutende Königspfalz, auf der unter anderem 1076 der Reichstag stattfand, der zum Gang nach Canossa führte.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete in Trebur liegt bei 11,85 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.379 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,76, die Bruttomietrendite bei 4,21 Prozent. Bei der Bruttomietrendite liegt Trebur im unteren Viertel der hessischen Vergleichswerte (Perzentilrang 24,94 im Bundesland).
Die Angebotsmiete ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern basiert auf Inseratwerten und liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,26 Euro an. In den Folgejahren 2025 (11,40 Euro) und 2026 (10,93 Euro) ist ein Rückgang zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,22 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.530 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2023 auf 3.404 Euro. Nach einem leichten Rückgang 2024 (3.333 Euro) folgte 2025 ein Wert von 3.478 Euro. Die Prognose für 2026 weist mit 4.459 Euro einen deutlichen Anstieg aus. Der CAGR liegt bei 7,34 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Trebur (11,85 €/m²) unter dem Durchschnitt des Landkreises Groß-Gerau (13,12 €/m²), aber deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Trebur mit 3.379 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (3.431 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 23,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,89) und dem Landesdurchschnitt (21,06), was auf eine höhere Anzahl von Mietjahren bis zur Amortisation hinweist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden (Nauheim 12,15, Nackenheim 12,34, Rüsselsheim 13,16). Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld (Nauheim 3.305, Nackenheim 3.274, Rüsselsheim 3.472). Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent) und ist damit vergleichsweise niedrig.
| Ort | Entfernung | Miete €/m² | Kaufpreis €/m² | Rendite % | |-----|-----------|-----------|---------------|----------| | Trebur | – | 11,85 | 3.379 | 4,21 | | Nauheim | 4 km | 12,15 | 3.305 | 4,41 | | Nackenheim | 4,6 km | 12,34 | 3.274 | 4,52 | | Groß-Gerau | 5,6 km | 12,78 | 3.101 | 4,94 | | Ginsheim-Gustavsburg | 6,2 km | 13,47 | 3.980 | 4,06 | | Bodenheim | 7 km | 13,30 | 3.706 | 4,31 | | Rüsselsheim | 7,6 km | 13,16 | 3.472 | 4,55 | | Nierstein | 7,7 km | 11,84 | 3.718 | 3,82 | | Bischofsheim | 7,8 km | 13,22 | 3.432 | 4,62 |
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Trebur war über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 weitgehend stabil. Mit 13.158 Einwohnern im Jahr 2015 und 13.162 im Jahr 2024 ergibt sich eine Entwicklung von knapp +0,03 Prozent. Ein leichter Höhepunkt lag 2019 bei 13.338 Einwohnern, gefolgt von einem leichten Rückgang auf den aktuellen Stand. Die Bevölkerungsdichte beträgt 263 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) entwickelten sich wie folgt: 2015: 234, 2016: 241, 2017: 206, 2018: 189, 2019: 193, 2020: 260, 2021: 263, 2022: 214, 2023: 233. Die Zahlen zeigen einen Anstieg während der Pandemie (2020/2021) und eine Erholung in der Folge.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Landkreis Groß-Gerau, nicht auf die Gemeinde Trebur allein. Der Kreis erreicht im Ranking unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 158. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Stärke (Rang 76) und Demografie (Rang 74) ab. Auch Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 76 im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Dynamik (Rang 393) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 295). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trebur entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trebur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,84 €/m² |
| 2022 | 10,17 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trebur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.530 €/m² |
| 2019 | 2.903 €/m² |
| 2020 | 2.971 €/m² |
| 2021 | 3.038 €/m² |
| 2022 | 3.289 €/m² |
| 2023 | 3.404 €/m² |
| 2024 | 3.333 €/m² |
| 2025 | 3.478 €/m² |
| 2026 | 4.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trebur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trebur
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.158 Einwohner |
| 2016 | 13.170 Einwohner |
| 2017 | 13.208 Einwohner |
| 2018 | 13.294 Einwohner |
| 2019 | 13.338 Einwohner |
| 2020 | 13.260 Einwohner |
| 2021 | 13.208 Einwohner |
| 2022 | 13.196 Einwohner |
| 2023 | 13.162 Einwohner |
| 2024 | 13.162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trebur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Trebur liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Trebur im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trebur ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trebur ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trebur
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trebur ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trebur
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Nierstein | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nauheim | 4,0 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Nackenheim | 4,6 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 5,6 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 6,2 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Bodenheim | 7,0 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 7,6 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Nierstein, Stadt | 7,7 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Bischofsheim | 7,8 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Büttelborn | 8,1 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
Wo liegt Trebur?
Lage
Trebur auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trebur
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.379 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 13.162 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9267, 8,4050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trebur
Was kostet eine Wohnung in Trebur?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.379 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Groß-Gerau bei 13,12 Euro/m² Miete und 3.431 Euro/m² Kaufpreis. Trebur ist damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis günstiger als der Kreisdurchschnitt. Gegenüber dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m² Miete und 2.505 Euro/m² Kaufpreis liegt Trebur jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Trebur entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Trebur von 2.530 auf 4.459 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,34 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich moderater, von 9,17 auf 10,93 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,22 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg war dabei besonders stark in den letzten Jahren, wobei 2026 mit 4.459 Euro/m² einen deutlichen Sprung gegenüber 2025 (3.478 Euro/m²) zeigt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Trebur?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,6 Prozent und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,76 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,89 sowie dem Landeswert von 21,06. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Trebur den Platz 24,94 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trebur?
Die Bevölkerung in Trebur ist seit 2015 mit 13.158 Einwohnern nahezu stabil und lag 2024 bei 13.162 Personen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 263 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Anstieg seit Beginn der Reihe liegt bei gerade einmal 0,03 Prozent.
Wie ist die Lage von Trebur im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Trebur eine der niedrigsten Angebotsmieten auf (11,85 Euro/m²), nur Nierstein liegt mit 11,84 Euro/m² knapp darunter. Der Kaufpreis von 3.379 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent ist ebenfalls unter dem Niveau vieler Nachbarorte wie Groß-Gerau (4,94 %) oder Bischofsheim (4,62 %).
Woher stammen die Daten zu Trebur?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trebur sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trebur führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |