Groß-Gerau, Stadt
Groß-Gerau (PLZ 64521) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 26.614 Einwohner auf 54,5 km², das entspricht 489 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Gerau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büttelborn, Nauheim und Trebur an.
Immobilienpreise in Groß-Gerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Gerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 10,49 €/m² |
| 2021 | 10,84 €/m² |
| 2022 | 11,62 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² |
| 2024 | 12,68 €/m² |
| 2025 | 13,28 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.458 €/m² |
| 2019 | 2.993 €/m² |
| 2020 | 4.046 €/m² |
| 2021 | 3.271 €/m² |
| 2022 | 3.322 €/m² |
| 2023 | 2.924 €/m² |
| 2024 | 3.154 €/m² |
| 2025 | 2.705 €/m² |
| 2026 | 2.939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Gerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.648 Einwohner |
| 2016 | 24.695 Einwohner |
| 2017 | 24.839 Einwohner |
| 2018 | 25.302 Einwohner |
| 2019 | 25.559 Einwohner |
| 2020 | 25.685 Einwohner |
| 2021 | 26.068 Einwohner |
| 2022 | 26.418 Einwohner |
| 2023 | 26.614 Einwohner |
| 2024 | 26.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Gerau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Gerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Gerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Gerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Gerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Gerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Gerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Trebur | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 3,0 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Nauheim | 3,4 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Trebur | 5,6 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Weiterstadt, Stadt | 7,8 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 8,6 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Griesheim, Stadt | 8,6 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 9,6 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Riedstadt, Büchnerstadt | 9,6 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Nackenheim | 10,1 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
Wo liegt Groß-Gerau?
Lage
Groß-Gerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Gerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.101 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 26.614 |
| Einwohner je km² | 489 |
| Fläche (km²) | 54,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9216, 8,4824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Gerau
Was kostet eine Wohnung in Groß-Gerau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß-Gerau liegt bei 12,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 895 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß-Gerau?
Die Bruttomietrendite in Groß-Gerau beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß-Gerau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß-Gerau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß-Gerau von 9,59 € auf 12,81 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Groß-Gerau?
Groß-Gerau hat 26.614 Einwohner bei 489 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.