Groß-Gerau, Stadt
Groß-Gerau (PLZ 64521) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 26.614 Einwohner auf 54,5 km², das entspricht 489 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Gerau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büttelborn, Nauheim und Trebur an.
Immobilienpreise in Groß-Gerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß-Gerau, Stadt
Immobilienmarktbericht für Groß-Gerau: Die Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet weist Angebotsmieten von 12,78 €/m² und Kaufpreise von 3.101 €/m² auf. Die Mieten steigen seit 2018 kontinuierlich, während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt 2020 korrigiert wurden. Groß-Gerau liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 8 Prozent. Der Kreis Groß-Gerau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 158 von 400, mit starken Werten in Demografie und Innovation, aber schwächerer Dynamik.
Der Ort
Groß-Gerau ist die Kreisstadt des südhessischen Landkreises Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet und übernimmt als Mittelzentrum Funktion für das Umland. Die Stadt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene auf 89 m ü. NHN, hat eine Fläche von 54,47 km² und umfasst neben der Kernstadt die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim und Wallerstädten. Die Bevölkerung beträgt 26.614 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 489 Einwohnern je km² entspricht.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.101 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,23, die Bruttomietrendute 4,94 Prozent.
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,59 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,81 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 3,69 Prozent. Besonders stark war der Anstieg von 2021 auf 2024, wo die Miete von 10,84 auf 12,68 Euro pro m² kletterte. Im Jahr 2023 gab es mit 11,41 Euro einen leichten Rückgang, bevor die Werte 2024 und 2025 erneut anstiegen.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild: Nach einem starken Anstieg von 2.458 Euro pro m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.046 Euro (2020) folgte eine deutliche Korrektur. 2021 sank der Preis auf 3.271 Euro, 2023 auf 2.924 Euro. Seitdem stabilisiert er sich wieder bei rund 2.939 Euro (2026). Der CAGR von 2,26 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Volatilität.
Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zu den Mietniveaus hindeutet.
Regionale Einordnung
Groß-Gerau liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,78 Euro pro m² übertrifft den hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro um 32 Prozent und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro um 43 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Groß-Gerau mit 3.101 Euro pro m² über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro (+24 %) und dem deutschen von 2.409 Euro (+29 %).
Im Kreis Groß-Gerau liegt Groß-Gerau jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei der Miete (13,12 Euro) und beim Kaufpreis (3.431 Euro). Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von 4,6 Prozent, was unter dem Wert der Stadt liegt.
Im bundeslandweiten Vergleich belegt Groß-Gerau mit einem Perzentilrang von 62,9 den oberen Mittelbereich bei den Immobilienpreisen in Hessen. Von den 421 betrachteten hessischen Orten liegen etwa 37 Prozent unter Groß-Gerau.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 10 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Mörfelden-Walldorf (8,6 km) liegt mit 14,63 Euro pro m² und 3.847 Euro pro m² deutlich über Groß-Gerau, während Riedstadt (9,6 km) mit 11,46 Euro und 3.123 Euro eher unter dem Niveau liegt. Büttelborn (3 km) liegt mit 12,73 Euro nahezu auf demselben Mietniveau wie Groß-Gerau.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Groß-Gerau auf Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Bewertung zeigt ein differenziertes Bild: Besonders gut abschneiden die Indizes Demografie (Rang 74), Wettbewerb und Innovation (Rang 76) sowie die allgemeine Stärke (Rang 76). Schwächer ist das Ranking bei der Dynamik (Rang 393) und dem Wohlstand sowie der sozialen Lage (Rang 295). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 242 im unteren Mittelfeld.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 24.648 Einwohnern (2015) wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 26.614, was einem Anstieg von knapp 8 Prozent entspricht. Dieser Trend ist im Rhein-Main-Gebiet typisch für Gemeinden mit guter Infrastruktur und erschwinglichen Wohnpreisen im Vergleich zu den Großstädten.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region wie Darmstadt, Mainz oder Frankfurt am Main.
Für Groß-Gerau liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Gerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 10,18 €/m² |
| 2020 | 10,49 €/m² |
| 2021 | 10,84 €/m² |
| 2022 | 11,62 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² |
| 2024 | 12,68 €/m² |
| 2025 | 13,28 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.458 €/m² |
| 2019 | 2.993 €/m² |
| 2020 | 4.046 €/m² |
| 2021 | 3.271 €/m² |
| 2022 | 3.322 €/m² |
| 2023 | 2.924 €/m² |
| 2024 | 3.154 €/m² |
| 2025 | 2.705 €/m² |
| 2026 | 2.939 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Gerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.648 Einwohner |
| 2016 | 24.695 Einwohner |
| 2017 | 24.839 Einwohner |
| 2018 | 25.302 Einwohner |
| 2019 | 25.559 Einwohner |
| 2020 | 25.685 Einwohner |
| 2021 | 26.068 Einwohner |
| 2022 | 26.418 Einwohner |
| 2023 | 26.614 Einwohner |
| 2024 | 26.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Gerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Gerau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Gerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Gerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Gerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Gerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Gerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Gerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Trebur | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 3,0 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Nauheim | 3,4 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Trebur | 5,6 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Weiterstadt, Stadt | 7,8 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 8,6 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Griesheim, Stadt | 8,6 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 9,6 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Riedstadt, Büchnerstadt | 9,6 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Nackenheim | 10,1 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
Wo liegt Groß-Gerau?
Lage
Groß-Gerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Gerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.101 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 26.614 |
| Einwohner je km² | 489 |
| Fläche (km²) | 54,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9216, 8,4824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Gerau
Was kostet eine Wohnung in Groß-Gerau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Groß-Gerau liegt bei 12,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.101 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem hessischen Durchschnitt (Miete 9,69 €/m², Kaufpreis 2.505 €/m²), aber unter dem Kreis-Durchschnitt von Groß-Gerau (Miete 13,12 €/m², Kaufpreis 3.431 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Gerau entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Groß-Gerau von 9,59 auf 12,81 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger einheitlich: Von 2.458 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2020 auf über 4.000 Euro, fielen dann wieder und lagen 2026 bei 2.939 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerung beträgt hier rund 2,3 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß-Gerau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 20,23. Die Rendite liegt damit leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent, aber rund 63 Prozent der Orte in Hessen haben eine noch niedrigere Rendite – Groß-Gerau liegt also im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 20,23 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (21,89) und dem Landesdurchschnitt (21,06), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie steht Groß-Gerau im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Ukreis liegen die Mieten zwischen 11,46 Euro pro Quadratmeter in Riedstadt-Büchnerstadt und 14,63 Euro in Mörfelden-Walldorf. Groß-Gerau liegt mit 12,78 €/m² damit im Mittelfeld der Nachbarorte. Auch die Kaufpreise variieren: Von 3.123 €/m² in Riedstadt bis 3.847 €/m² in Mörfelden-Walldorf. Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt zwischen 4,21 und 4,77 Prozent, Groß-Gerau liegt mit 4,94 Prozent darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß-Gerau?
Die Einwohnerzahl von Groß-Gerau ist von 24.648 im Jahr 2015 auf 26.614 im Jahr 2024 gestiegen, also um knapp 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 489 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Kreis Groß-Gerau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Stärke und Wettbewerb & Innovation jeweils auf Rang 76 von rund 400 Kreisen liegt, während der Dynamik-Rang mit 393 deutlich niedriger ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Groß-Gerau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß-Gerau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß-Gerau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |