Weiterstadt, Stadt
Weiterstadt (PLZ 64331) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 26.291 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 764 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiterstadt über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 14,12 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büttelborn, Griesheim und Darmstadt an.
Immobilienpreise in Weiterstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiterstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiterstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 10,67 €/m² |
| 2020 | 11,16 €/m² |
| 2021 | 10,94 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 11,85 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² |
| 2025 | 13,13 €/m² |
| 2026 | 14,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiterstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.228 €/m² |
| 2019 | 2.737 €/m² |
| 2020 | 3.282 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 3.650 €/m² |
| 2023 | 3.241 €/m² |
| 2024 | 3.216 €/m² |
| 2025 | 3.598 €/m² |
| 2026 | 3.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiterstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiterstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.416 Einwohner |
| 2016 | 25.572 Einwohner |
| 2017 | 25.843 Einwohner |
| 2018 | 25.975 Einwohner |
| 2019 | 26.052 Einwohner |
| 2020 | 26.064 Einwohner |
| 2021 | 25.942 Einwohner |
| 2022 | 26.322 Einwohner |
| 2023 | 26.291 Einwohner |
| 2024 | 26.291 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiterstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 20,18 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weiterstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weiterstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiterstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiterstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiterstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiterstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiterstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 5,5 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Griesheim, Stadt | 5,8 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 6,0 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Erzhausen | 6,2 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 7,8 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 7,9 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Egelsbach | 9,0 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Riedstadt, Büchnerstadt | 10,2 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Nauheim | 10,7 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
Wo liegt Weiterstadt?
Lage
Weiterstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiterstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.378 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 26.291 |
| Einwohner je km² | 764 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9057, 8,5885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiterstadt
Was kostet eine Wohnung in Weiterstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weiterstadt liegt bei 13,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Weiterstadt?
Die Bruttomietrendite in Weiterstadt beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weiterstadt über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weiterstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weiterstadt von 10,31 € auf 14,12 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Weiterstadt im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Weiterstadt liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Weiterstadt liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weiterstadt?
Weiterstadt hat 26.291 Einwohner bei 764 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |