Weiterstadt, Stadt
Weiterstadt (PLZ 64331) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 26.291 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 764 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiterstadt über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 14,12 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büttelborn, Griesheim und Darmstadt an.
Immobilienpreise in Weiterstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weiterstadt, Stadt
Weiterstadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen, mit ca. 26.300 Einwohnern auf 34,4 km². Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 13,16 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.378 €/m² deutliche Aufschläge gegenüber Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um durchschnittlich 4,01 % pro Jahr gestiegen, der Kaufpreis verzeichnete einen moderaten Anstieg von 0,90 % p.a. mit deutlichen Schwankungen. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,44 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Darmstadt-Dieburg auf Platz 179 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Weiterstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit 34,4 km² Fläche und rund 26.300 Einwohnern. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet, 20 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens, und grenzt im Osten direkt an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Mit einer Angebotsmiete von 13,16 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.378 Euro pro Quadratmeter positioniert sich Weiterstadt auf einem gehobenen Niveau.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,39. Diese Werte sind aus Inseraten abgeleitet und stellen kein amtliches Äquivalent zum Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Stadt besteht aus der Kernstadt und vier Stadtteilen – Braunshardt, Gräfenhausen, Schneppenhausen und Riedbahn. Im Stadtteil Riedbahn hat sich ein Gewerbe- und Industriegebiet entwickelt. Weiterstadt erhielt am 29. Juli 1993 die Stadtrechte verliehen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Weiterstadt zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag sie 2018 noch bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 13,13 Euro pro Quadratmeter – ein jährlicher Wachstumsfaktor von durchschnittlich 4,01 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis verlief deutlich volatiler. Nach einem Tief von 2.736 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 3.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022. Danach korrigierte der Markt wieder ab auf 3.216 Euro pro Quadratmeter (2024), bevor er 2025 wieder auf 3.598 Euro pro Quadratmeter anstieg. Der langfristige jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 0,90 Prozent.
Die Zeitreihen enthalten auch Werte für 2026 (Angebotsmiete: 14,12 €/m², Angebotskaufpreis: 3.467 €/m²), die Prognosen darstellen. Die Entwicklung zeigt, dass der Weiterstädter Immobilienmarkt den allgemeinen Trends im Rhein-Main-Gebiet folgt, mit einer stärkeren Dynamik bei den Mieten als bei den Kaufpreisen.
Regionale Einordnung
Weiterstadt liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete von 13,16 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis-Darmstadt-Dieburg-Durchschnitt von 11,83 Euro pro Quadratmeter um rund 11 Prozent. Im Landesvergleich liegt der hessische Durchschnitt bei 9,69 Euro pro Quadratmeter, der Bundesdurchschnitt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Beim Angebotskaufpreis von 3.378 Euro pro Quadratmeter liegt Weiterstadt ebenfalls über dem Kreis-Durchschnitt von 3.166 Euro pro Quadratmeter, dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro pro Quadratmeter und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Darmstadt liegt mit 15,56 Euro pro Quadratmeter (Miete) und 4.536 Euro pro Quadratmeter (Kauf) deutlich höher. Griesheim (5,8 km entfernt) liegt mit 13,71 Euro pro Quadratmeter Miete knapp über Weiterstadt. Mörfelden-Walldorf (7,9 km) weist mit 14,63 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.847 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis die höchsten Werte im unmittelbaren Umland auf. Mit einem Kaufpreis von 3.200 Euro pro Quadratmeter liegt Büttelborn (5,5 km) leicht unter Weiterstadt.
Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,53 Prozent und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 51,3 Prozent – damit liegt Weiterstadt im oberen Mittelfeld Hessens.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Weiterstadt wuchs zwischen 2015 und 2024 von 25.416 auf 26.291 Einwohner, was einem Anstieg von 3,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 764 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2020 (von 25.416 auf 26.064) folgte ein Rückgang auf 25.942 Einwohner im Jahr 2021. Ab 2022 stieg die Bevölkerung wieder auf 26.322 Einwohner (2022), bevor sie 2023 und 2024 bei 26.291 Einwohnern stabil blieb.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 689. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich seit 2015 relativ stabil mit einem leichten Anstieg während der Pandemie (791 im Jahr 2020) und einer anschließenden Erholung.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Darmstadt-Dieburg, zu dem Weiterstadt gehört, den Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Kreis erreicht Rang 130 in den Bereichen Wettbewerb und Innovation, Rang 98 in Wohlstand und Soziale Lage, Rang 153 in der Stärke, Rang 265 in der Demografie und Rang 270 im Arbeitsmarkt.
Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Darmstadt-Dieburg und nicht auf die einzelne Gemeinde Weiterstadt. Die Teilindizes zeigen, dass der Kreis in wirtschaftlichen und wohlfahrtsbezogenen Bereichen überdurchschnittlich abschneidet, während demografische und arbeitsmarktbezogene Indizes unterdurchschnittlich sind.
Hochschulen sind in Weiterstadt nicht ansässig. Die Nähe zu Darmstadt als Wissenschaftsstadt mit mehreren Hochschulen und Forschungseinrichtungen wirkt sich jedoch positiv auf die Standortattraktivität aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiterstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiterstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 10,67 €/m² |
| 2020 | 11,16 €/m² |
| 2021 | 10,94 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 11,85 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² |
| 2025 | 13,13 €/m² |
| 2026 | 14,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiterstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.228 €/m² |
| 2019 | 2.737 €/m² |
| 2020 | 3.282 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 3.650 €/m² |
| 2023 | 3.241 €/m² |
| 2024 | 3.216 €/m² |
| 2025 | 3.598 €/m² |
| 2026 | 3.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiterstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 4,68 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiterstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.416 Einwohner |
| 2016 | 25.572 Einwohner |
| 2017 | 25.843 Einwohner |
| 2018 | 25.975 Einwohner |
| 2019 | 26.052 Einwohner |
| 2020 | 26.064 Einwohner |
| 2021 | 25.942 Einwohner |
| 2022 | 26.322 Einwohner |
| 2023 | 26.291 Einwohner |
| 2024 | 26.291 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiterstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 20,18 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weiterstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weiterstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiterstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiterstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiterstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiterstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiterstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 5,5 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Griesheim, Stadt | 5,8 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 6,0 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Erzhausen | 6,2 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 7,8 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 7,9 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Egelsbach | 9,0 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Riedstadt, Büchnerstadt | 10,2 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Nauheim | 10,7 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
Wo liegt Weiterstadt?
Lage
Weiterstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiterstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.378 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 26.291 |
| Einwohner je km² | 764 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9057, 8,5885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiterstadt
Was kostet eine Wohnung in Weiterstadt aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.378 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,39. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiterstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,01 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 2.737 Euro (2019) und 3.650 Euro (2022) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 3.467 Euro. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei nur rund 0,9 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie verhält sich Weiterstadt im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg und zu Hessen?
Die Angebotsmiete von 13,16 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro und dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.378 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.166 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 4,53 Prozent, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 51,3 liegt Weiterstadt bei der Rendite etwa im Mittelfeld der hessischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiterstadt?
Weiterstadt hat aktuell 26.291 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 764 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,44 Prozent gewachsen, von 25.416 auf 26.291.
Wie schneidet Weiterstadt bei der Zukunftsforschung ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Darmstadt-Dieburg, zu dem Weiterstadt gehört, den Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 130 ab, während er im Index Demografie mit Rang 265 schwächer abschneidet. Weiterstadt selbst hat keine Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Weiterstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiterstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiterstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |