Reinheim, Stadt
Reinheim (PLZ 64354) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 16.729 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 604 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,65 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Bieberau, Otzberg und Groß-Zimmern an.
Immobilienpreise in Reinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reinheim, Stadt
Immobilienmarktbericht für Reinheim, Stadt (Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen). Die Stadt mit rund 16.700 Einwohnern verzeichnet Angebotsmieten von 11,08 €/m² und Kaufpreise von 2.763 €/m². Beide Werte liegen über dem hessischen und deutschen Durchschnitt, knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst stabil (+2,78 % seit 2015). Der Kreis Darmstadt-Dieburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 179 von 400, mit besonders guten Werten bei Wohlstand (Rang 98) und Wettbewerb/Innovation (Rang 130).
Marktüberblick
Reinheim ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.700 Einwohnern auf einer Fläche von 27,7 km². Die Stadt liegt im Zentrum des Reinheimer Hügellandes am Rand des Rhein-Main-Gebiets und bildet ein Tor zum Odenwald. Reinheim wurde 1260 von den Grafen von Katzenelnbogen gegründet und 1318 erstmals als Stadt bezeichnet. Die planmäßige Gründung erfolgte im 13. Jahrhundert mit einem charakteristischen quadratischen Grundriss. Die Stadt gliedert sich in fünf Stadtteile: Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard. Die Bevölkerungsdichte beträgt 604 Einwohner pro Quadratkilometer.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Reinheim liegt bei 11,08 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg 11,83 Euro pro m², in Hessen insgesamt 9,69 Euro und deutschlandweit 8,92 Euro. Reinheim liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt, deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.763 Euro pro m². Auch hier liegt Reinheim über dem hessischen Durchschnitt (2.505 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.408 €/m²), unter dem Kreisdurchschnitt (3.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,78, was leicht unter dem Kreiswert von 22,26 liegt.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,81 Prozent und rangiert im 58. Perzentil innerhalb Hessens, was eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich bedeutet.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,65 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,84 Euro im Jahr 2026. Der CAGR liegt bei 4,0 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 2.291,67 Euro pro m² (2018) auf 2.791,66 Euro (2026), was einem CAGR von 2,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung und Demografie
Die Bevölkerung von Reinheim zeigt eine stabile, leicht positive Entwicklung. Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 16.277 auf 16.729, was einem Anstieg von 2,78 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 16.385 auf 16.729 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 16.729.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 472. Die Arbeitslosenzahl schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 399 (2018) und 484 (2020).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Darmstadt-Dieburg den Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 98 aus. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 130 ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 293) und der Demografie (Rang 265). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Reinheim.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Lage und Nachbarschaft
Reinheim liegt verkehrsgünstig im südhessischen Raum, etwa in der Mitte des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern umfassen Groß-Bieberau (2,8 km), Otzberg (4,9 km), Groß-Zimmern (5,1 km), Fischbachtal (6,5 km), Roßdorf (6,6 km), Brensbach (6,7 km), Ober-Ramstadt (6,9 km) und Groß-Umstadt (8 km).
Die Angebotsmieten in den Nachbargemeinden variieren zwischen 8,99 Euro pro m² (Brensbach) und 12,94 Euro pro m² (Roßdorf). Reinheim liegt mit 11,08 Euro pro m² im mittleren Bereich dieser Nachbargemeinden. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden reichen von 2.062 Euro pro m² (Brensbach) bis 3.661 Euro pro m² (Fischbachtal). Reinheims Preis von 2.763 Euro pro m² liegt ebenfalls im Mittelfeld.
Für Reinheim liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte vor.
Historisch war Reinheim von 1848 bis 1968 Sitz eines eigenen Amtsgerichts, was die überregionale Bedeutung der Stadt in der Vergangenheit unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 €/m² |
| 2019 | 8,72 €/m² |
| 2020 | 10,36 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.292 €/m² |
| 2019 | 1.878 €/m² |
| 2020 | 2.877 €/m² |
| 2021 | 2.794 €/m² |
| 2022 | 2.528 €/m² |
| 2023 | 2.528 €/m² |
| 2024 | 2.593 €/m² |
| 2025 | 2.176 €/m² |
| 2026 | 2.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 5,57 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,74 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.277 Einwohner |
| 2016 | 16.254 Einwohner |
| 2017 | 16.300 Einwohner |
| 2018 | 16.346 Einwohner |
| 2019 | 16.416 Einwohner |
| 2020 | 16.426 Einwohner |
| 2021 | 16.385 Einwohner |
| 2022 | 16.603 Einwohner |
| 2023 | 16.729 Einwohner |
| 2024 | 16.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 23,46 % |
| 2017 | 23,53 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Reinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau, Stadt | 2,8 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Otzberg | 4,9 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Groß-Zimmern | 5,1 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Fischbachtal | 6,5 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Roßdorf | 6,6 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Brensbach | 6,7 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 6,9 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 8,0 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Dieburg, Stadt | 8,2 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
Wo liegt Reinheim?
Lage
Reinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.763 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 16.729 |
| Einwohner je km² | 604 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8261, 8,8347 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinheim
Was kostet eine Wohnung in Reinheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Reinheim liegen bei durchschnittlich 11,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.763 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg (11,83 €/m² Miete, 3.166 €/m² Kaufpreis) liegt Reinheim jeweils darunter, während die Werte über dem Hessischen Durchschnitt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis) liegen.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Reinheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Reinheim von 8,65 auf 11,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.291 auf 2.791 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,5 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Anstieg bei den Mieten zwischen 2019 und 2020, wo sie von 8,72 auf 10,36 Euro pro Quadratmeter sprangen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reinheim?
Die Bruttomietrendite in Reinheim beträgt 4,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,78. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent, aber über dem Kreis-Durchschnitt von 4,53 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,78 ist etwas niedriger als der Hessische Durchschnitt von 21,06, was auf ein etwas günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Reinheim liegt mit seiner Rendite auf dem Perzentilrang 58,43 im Bundesland — rund 58 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie schneidet Reinheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt Reinheim mit einer Angebotsmiete von 11,08 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich. Die Nachbarorte variieren stark: Groß-Bieberau (2,8 km entfernt) bietet mit 10,37 €/m² günstigere Mieten, während Roßdorf (6,6 km) mit 12,94 €/m² deutlich teurer ist. Beim Kaufpreis liegt Reinheim mit 2.763 €/m² unter den meisten Nachbarn — nur Groß-Bieberau (2.364 €/m²) und Brensbach (2.062 €/m²) sind günstiger. Fischbachtal ist mit 3.661 €/m² der teuerste Nachbarort.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reinheim?
Reinheim hat aktuell 16.729 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 604 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,78 Prozent gewachsen — von 16.277 auf 16.729 Einwohner. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 16.385 auf 16.603 stieg.
Woher stammen die Daten zu Reinheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reinheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reinheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |