Reinheim, Stadt
Reinheim (PLZ 64354) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 16.729 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 604 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reinheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,65 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Bieberau, Otzberg und Groß-Zimmern an.
Immobilienpreise in Reinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,65 €/m² |
| 2019 | 8,72 €/m² |
| 2020 | 10,36 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.292 €/m² |
| 2019 | 1.878 €/m² |
| 2020 | 2.877 €/m² |
| 2021 | 2.794 €/m² |
| 2022 | 2.528 €/m² |
| 2023 | 2.528 €/m² |
| 2024 | 2.593 €/m² |
| 2025 | 2.176 €/m² |
| 2026 | 2.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 5,57 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,74 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.277 Einwohner |
| 2016 | 16.254 Einwohner |
| 2017 | 16.300 Einwohner |
| 2018 | 16.346 Einwohner |
| 2019 | 16.416 Einwohner |
| 2020 | 16.426 Einwohner |
| 2021 | 16.385 Einwohner |
| 2022 | 16.603 Einwohner |
| 2023 | 16.729 Einwohner |
| 2024 | 16.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 23,46 % |
| 2017 | 23,53 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Reinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Reinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau, Stadt | 2,8 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Otzberg | 4,9 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Groß-Zimmern | 5,1 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Fischbachtal | 6,5 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Roßdorf | 6,6 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Brensbach | 6,7 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 6,9 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 8,0 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Dieburg, Stadt | 8,2 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
Wo liegt Reinheim?
Lage
Reinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.763 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 16.729 |
| Einwohner je km² | 604 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8261, 8,8347 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reinheim
Was kostet eine Wohnung in Reinheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reinheim liegt bei 11,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.763 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Reinheim?
Die Bruttomietrendite in Reinheim beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reinheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reinheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reinheim von 8,65 € auf 11,84 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Reinheim im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Reinheim liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Reinheim liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reinheim?
Reinheim hat 16.729 Einwohner bei 604 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |