Groß-Zimmern
Groß-Zimmern (PLZ 64846) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 14.859 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 699 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.005 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Zimmern über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dieburg, Reinheim und Roßdorf an.
Immobilienpreise in Groß-Zimmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß-Zimmern
Immobilienmarktbericht für Groß-Zimmern (Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen): Die Gemeinde mit 14.859 Einwohnern liegt mit Angebotsmieten von 11,74 €/m² und Kaufpreisen von 3.005 €/m² deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Mieten sind seit 2018 um 2,71 % p.a. gestiegen, die Kaufpreise zeigten einen Peak 2022 bei 3.615 €/m² und korrigierten seither um rund 13 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,6 %. Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 179 von 400, mit Stärken in Wohlstand (Rang 98) und Wettbewerb (Rang 130).
Marktüberblick
Groß-Zimmern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit 14.859 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 21,26 km². Die Gemeinde liegt etwa 15 km östlich von Darmstadt im Dieburger Becken und wird von der Gersprenz durchzogen. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Groß-Zimmern und Klein-Zimmern, das 1977 eingemeindet wurde. Mit 699 Einwohnern je km² weist die Gemeinde eine vergleichsweise hohe Bevölkerungsdichte auf, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Der Immobilienmarkt in Groß-Zimmern liegt mit einer Angebotsmiete von 11,74 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.005 €/m² deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m² bzw. 2.505 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde mit der Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 €/m², der Kaufpreis liegt unter dem Kreiswert von 3.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,34 und liegt damit etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 22,26.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Groß-Zimmern sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,86 €/m², betrug sie 2024 bereits 11,84 €/m² – ein Anstieg von rund 34 % in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,71 %. Nach dem Höhepunkt 2024 folgte 2025 ein Rückgang auf 10,88 €/m², bevor die Werte 2026 leicht wieder anstiegen (10,97 €/m²). Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit einer stärkeren Volatilität. Von 2.989 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf einen Höchststand von 3.615 €/m². Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2023 sank der Preis auf 3.156 €/m², 2025 auf 3.142 €/m² und 2026 auf 3.135 €/m². Der langfristige CAGR von 0,60 % über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 verdeutlicht, dass der Preisverlauf von einem deutlichen Aufschwung und einer anschließenden Berichtigung geprägt ist. Auch diese Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Groß-Zimmern unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 11,74 €/m² liegt unter der von Dieburg (13,71 €/m²) und Roßdorf (12,94 €/m²), ist aber höher als die von Reinheim (11,08 €/m²) und Otzberg (10,56 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Groß-Zimmern mit 3.005 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Dieburg (3.621 €/m²) und Groß-Umstadt (3.294 €/m²), aber über Reinheim (2.763 €/m²) und Groß-Bieberau (2.364 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt im unteren Mittelfeld des Landes (Perzentilrang 51,5 % in Hessen). Der Kreis Darmstadt-Dieburg weist im Durchschnitt eine Rendite von 4,53 % auf, was Groß-Zimmern leicht über dem Kreisdurchschnitt platziert.
Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum: Dieburg als historische Kreisstadt liegt mit 13,71 €/m² Miete und 3.621 €/m² Kaufpreis deutlich über Groß-Zimmern, während Groß-Bieberau mit 10,37 €/m² Miete und 2.364 €/m² Kaufpreis das günstigste Umfeld bietet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Groß-Zimmern war seit 2015 durchgehend positiv. Von 14.069 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 14.859 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 5,6 %. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2021, gefolgt von einer leichten Stabilisierung ab 2022. Dieses Wachstum trägt zur Aufrechterhaltung der Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt bei.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 463. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Darmstadt-Dieburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 130 sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 98. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270). Der Dynamik-Rang liegt bei 293. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Für Groß-Zimmern liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Zimmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Zimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,44 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Zimmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.989 €/m² |
| 2019 | 2.925 €/m² |
| 2020 | 3.258 €/m² |
| 2021 | 3.530 €/m² |
| 2022 | 3.615 €/m² |
| 2023 | 3.156 €/m² |
| 2024 | 3.251 €/m² |
| 2025 | 3.142 €/m² |
| 2026 | 3.135 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Zimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Zimmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.069 Einwohner |
| 2016 | 14.220 Einwohner |
| 2017 | 14.388 Einwohner |
| 2018 | 14.564 Einwohner |
| 2019 | 14.622 Einwohner |
| 2020 | 14.646 Einwohner |
| 2021 | 14.691 Einwohner |
| 2022 | 14.687 Einwohner |
| 2023 | 14.859 Einwohner |
| 2024 | 14.859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Zimmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 4,32 % |
| 2017 | 4,70 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Zimmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Zimmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Zimmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Zimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Zimmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Zimmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Zimmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dieburg, Stadt | 3,1 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Reinheim, Stadt | 5,1 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Roßdorf | 5,5 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Münster (Hessen) | 6,3 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Otzberg | 6,5 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 6,9 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 7,9 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 7,9 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Eppertshausen | 8,1 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
Wo liegt Groß-Zimmern?
Lage
Groß-Zimmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Zimmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.005 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 14.859 |
| Einwohner je km² | 699 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8722, 8,8302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Zimmern
Was kostet eine Wohnung in Groß-Zimmern?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.005 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Darmstadt-Dieburg (11,83 Euro/m² Miete, 3.166 Euro/m² Kaufpreis), sind aber deutlich höher als die hessischen Durchschnittswerte (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Zimmern entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,86 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,74 Euro/m² aktuell gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2021 mit 3.530 Euro/m² auf einem Höhepunkt und sind seither auf 3.005 Euro/m² zurückgegangen. Insgesamt zeigt sich bei den Mieten ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, während die Kaufpreise nach dem Peak 2021 eine Korrektur erfahren haben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß-Zimmern?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,34. Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg (4,53 Prozent Rendite) liegt Groß-Zimmern leicht darüber, im Landesvergleich mit Hessen (4,98 Prozent) jedoch darunter. Der Perzentilrang von 51,54 Prozent im Bundesland bedeutet, dass rund 48,5 Prozent der hessischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,34 liegt knapp über dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Wie verhält sich Groß-Zimmern im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg und zu Hessen?
Groß-Zimmern liegt bei den Angebotsmieten (11,74 Euro/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (11,83 Euro/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen (3.005 Euro/m²) ist das Bild ähnlich: leicht unter dem Kreis (3.166 Euro/m²), aber über dem Landeswert (2.505 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent liegt über dem Kreiswert (4,53 Prozent) und unter dem Landeswert (4,98 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß-Zimmern?
Die Bevölkerung ist von 14.069 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.859 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 699 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief bis 2021 kontinuierlich, seitdem ist die Einwohnerzahl stabil bei rund 14.859.
Wie ist die Standortqualität in Groß-Zimmern?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Darmstadt-Dieburg auf Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Rang im Index Stärke ist mit 153 gut, während der Rang im Index Dynamik mit 293 schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Groß-Zimmern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß-Zimmern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß-Zimmern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |