Dieburg, Stadt

Marktüberblick

Dieburg, eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen, weist mit 13,71 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.621 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis die höchsten Werte im gesamten Kreis Darmstadt-Dieburg auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,83 Euro/m² für die Miete und 3.166 Euro/m² für den Kaufpreis. Im bundesweiten Vergleich zeigt sich eine noch deutlichere Differenz: Die deutsche Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 8,92 Euro/m², der Angebotskaufpreis 2.409 Euro/m². Damit liegt Dieburg bei beiden Kennzahlen signifikant über dem Bundes- und Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent und bewegt sich damit knapp unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,26, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im unteren Bereich des Kreisvergleichs liegen.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Dieburg zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 10,41 Euro/m² auf einen Höchstwert von 14,09 Euro/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 13,58 Euro/m² (2025) und einem weiteren Abfall auf 9,66 Euro/m² (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,93 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Von 3.234 Euro/m² (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 3.994 Euro/m² an, fiel dann kontinuierlich auf 2.927 Euro/m² (2025) und zeigt 2026 wieder einen Anstieg auf 3.305 Euro/m². Der CAGR beträgt über den gesamten Zeitraum 0,27 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte für 2026 könnten jedoch auf Projektionen oder vorläufigen Daten beruhen und sind entsprechend vorsichtig zu interpretieren.

Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte durchweg unter dem Dieburger Niveau. Roßdorf (7,6 km Entfernung) weist mit 12,94 Euro/m² die höchsten Mieten unter den Nachbarn auf, gefolgt von Münster (3,2 km) mit 12,45 Euro/m². Bei den Kaufpreisen liegt Eppertshausen (5,1 km) mit 3.382 Euro/m² am höchsten, dicht gefolgt von Groß-Umstadt mit 3.294 Euro/m².

Bevölkerung und Demografie

Dieburg hat 15.723 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 681 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 15.500 Einwohnern wuchs sie um 1,44 Prozent auf 15.723. In den Jahren 2015 bis 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 15.500 und 15.679, ab 2022 setzte ein leichter Aufwärtstrend ein.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 383 angegeben, was vermutlich die absolute Zahl der Arbeitslosen und nicht die Quote in Prozent darstellt. Für eine aussagekräftige Arbeitslosenquote in Prozent liegen keine Daten vor.

Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung spricht für eine grundlegende Attraktivität des Ortes als Wohnstandort.

Regionale Einordnung

Dieburg ist ein Mittelzentrum im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg und liegt etwa 15 Kilometer östlich von Darmstadt. Die Stadt war bis 1977 Kreisstadt des Landkreises Dieburg und ist heute einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Die geografische Lage im Tal der Gersprenz, nördlich des auslaufenden Odenwalds in der Dieburger Bucht, prägt das Ortsbild.

Im Kreis Darmstadt-Dieburg, der 23 Orte umfasst, nimmt Dieburg bei den Angebotsmieten und Kaufpreisen die Spitzenposition ein. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im unteren Bereich des Bundeslandes: Im Perzentilrang von 42,8 Prozent liegt Dieburg damit im unteren Mittelfeld Hessens.

Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern liegen bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Dieburger Niveau, was die Sonderstellung der Stadt im Kreis unterstreicht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 179 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit Rang 98 in Wohlstand und sozialer Lage und Rang 130 in Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis im oberen Drittel. Die Stärke des Standorts wird mit Rang 153 bewertet. Schwächer positioniert sind Dynamik (Rang 293), Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen im Lagefaktor-Datensatz verzeichnet, obwohl Dieburg laut öffentlich zugänglichen Quellen einer der Standorte der Hochschule Darmstadt ist. Diese Diskrepanz zwischen interner Datenlage und externer Information ist zu beachten.

Für Dieburg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussagen zum Bodenrichtwert oder zu Bodenwerten getroffen werden können.