Dieburg, Stadt
Dieburg (PLZ 64807) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 15.723 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 681 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.621 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dieburg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,41 € auf 9,66 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Zimmern, Münster (Hessen) und Eppertshausen an.
Immobilienpreise in Dieburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dieburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dieburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,41 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 11,69 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 12,65 €/m² |
| 2024 | 14,09 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dieburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.234 €/m² |
| 2019 | 3.084 €/m² |
| 2020 | 3.890 €/m² |
| 2021 | 3.994 €/m² |
| 2022 | 3.463 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 3.361 €/m² |
| 2025 | 2.927 €/m² |
| 2026 | 3.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dieburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dieburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.500 Einwohner |
| 2016 | 15.592 Einwohner |
| 2017 | 15.549 Einwohner |
| 2018 | 15.679 Einwohner |
| 2019 | 15.566 Einwohner |
| 2020 | 15.537 Einwohner |
| 2021 | 15.500 Einwohner |
| 2022 | 15.699 Einwohner |
| 2023 | 15.723 Einwohner |
| 2024 | 15.723 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dieburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dieburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dieburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dieburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dieburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dieburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Groß-Zimmern | 11,74 €/m² |
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dieburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dieburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roßdorf | 4,84 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 4,69 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Otzberg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Zimmern | 3,1 km | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Münster (Hessen) | 3,2 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Eppertshausen | 5,1 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 7,1 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Roßdorf | 7,6 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 8,2 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Otzberg | 8,3 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
| Messel | 8,4 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Rödermark, Stadt | 8,9 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
Wo liegt Dieburg?
Lage
Dieburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dieburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.621 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 15.723 |
| Einwohner je km² | 681 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8993, 8,8400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dieburg
Was kostet eine Wohnung in Dieburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dieburg liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.621 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Dieburg?
Die Bruttomietrendite in Dieburg beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dieburg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dieburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dieburg von 10,41 € auf 9,66 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dieburg?
Dieburg hat 15.723 Einwohner bei 681 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |