Messel
Messel (PLZ 64409) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 4.263 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Messel über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,25 € auf 13,45 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egelsbach, Langen (Hessen) und Rödermark an.
Immobilienpreise in Messel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Messel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Messel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,25 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 12,50 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 13,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Messel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.138 €/m² |
| 2019 | 3.604 €/m² |
| 2020 | 3.467 €/m² |
| 2021 | 2.870 €/m² |
| 2022 | 3.591 €/m² |
| 2023 | 3.699 €/m² |
| 2024 | 2.551 €/m² |
| 2025 | 3.019 €/m² |
| 2026 | 3.445 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Messel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Messel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.972 Einwohner |
| 2016 | 4.008 Einwohner |
| 2017 | 4.008 Einwohner |
| 2018 | 4.090 Einwohner |
| 2019 | 4.090 Einwohner |
| 2020 | 4.082 Einwohner |
| 2021 | 4.090 Einwohner |
| 2022 | 4.194 Einwohner |
| 2023 | 4.263 Einwohner |
| 2024 | 4.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Messel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Messel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Messel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Messel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Messel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Messel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Messel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Messel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egelsbach | 6,3 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Langen (Hessen), Stadt | 7,1 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Rödermark, Stadt | 7,6 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Eppertshausen | 7,7 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
| Erzhausen | 7,8 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 8,3 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Dieburg, Stadt | 8,4 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Münster (Hessen) | 8,6 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Roßdorf | 9,1 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
Wo liegt Messel?
Lage
Messel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Messel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 4.263 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9393, 8,7412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Messel
Was kostet eine Wohnung in Messel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Messel liegt bei 11,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.877 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Messel?
Die Bruttomietrendite in Messel beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Messel über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Messel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Messel von 10,25 € auf 13,45 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Messel im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Messel liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Messel liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Messel?
Messel hat 4.263 Einwohner bei 288 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |