Messel
Messel (PLZ 64409) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 4.263 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Messel über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,25 € auf 13,45 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egelsbach, Langen (Hessen) und Rödermark an.
Immobilienpreise in Messel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Messel
Messel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 4.260 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,48 €/m² und Kaufpreise von 2.877 €/m². Damit liegt Messel über dem hessischen und deutschen Durchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Darmstadt und dem UNESCO-Weltnaturerbe Grube Messel. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 7 %, während die Arbeitslosenquote im Kreis tendenziell steigt.
Marktüberblick: Preisniveau im regionalen Vergleich
Messel liegt mit einer Angebotsmiete von 11,48 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.877 Euro pro Quadratmeter übertrifft den hessischen Mittelwert von 2.505 Euro und den deutschen von 2.409 Euro. Im direkten Vergleich zum Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt Messel jedoch unter dem Kreisdurchschnitt bei Miete (11,83 Euro) und Kaufpreis (3.166 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 4,53 Prozent, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,89 liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,26 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06. In der Nachbarschaft sind die Preise durchweg höher: Egelsbach (6,3 km) liegt bei 3.915 Euro pro Quadratmeter, Langen (7,1 km) bei 3.998 Euro. Messel ist damit einer der günstigeren Wohnstandorte im Umkreis von Darmstadt.
Preis- und Mietentwicklung: Schwankungen mit Aufwärtstrend
Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt starke jährliche Schwankungen, die auf das kleine Marktumfeld und die Angebotsabhängigkeit zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,75 Euro (2019) und 13,45 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.138 Euro (2018) und 3.699 Euro (2023). Seit 2024 sind wieder steigende Tendenzen erkennbar: Der Kaufpreis kletterte von 2.551 Euro (2024) auf 3.445 Euro (2026), die Miete von 10,61 Euro (2024) auf 13,45 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,45 Prozent und beim Kaufpreis 6,14 Prozent über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie: Bevölkerungswachstum bei hoher Dichte
Messel hat 4.263 Einwohner auf einer Fläche von 14,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,3 Prozent gewachsen (von 3.972 auf 4.263). Dieses Wachstum ist im ländlichen Raum bemerkenswert und deutet auf eine attraktive Wohnlage hin. Die Arbeitslosenquote im Kreis Darmstadt-Dieburg liegt bei 108 (Index 2015=100) und ist damit seit 2015 von 81 auf 108 gestiegen. Dieser Trend steht im Widerspruch zum Bevölkerungszuwachs, was auf Zuzug aus anderen Regionen hindeuten könnte, während die lokale Arbeitsmarktlage sich verschlechtert.
Standortfaktoren: UNESCO-Erbe und Prognos-Bewertung
Messel ist international bekannt durch die Grube Messel, die 1995 zum UNESCO-Weltnaturerbe erklärt wurde. Die stillgelegte Ölschiefergrube beherbergt eine der bedeutendsten Fossillagerstätten der Welt mit Funden aus dem Eozän, darunter der frühe Primat Darwinius masillae ("Ida"). Das Weltnaturerbe prägt das Image der Gemeinde, hat aber keinen direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt. Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Stärkste Bereiche sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 98) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 130). Schwächer bewertet sind die Dynamik (Rang 293) und der Arbeitsmarkt (Rang 270). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Messel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Messel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,25 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 12,50 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 13,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Messel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.138 €/m² |
| 2019 | 3.604 €/m² |
| 2020 | 3.467 €/m² |
| 2021 | 2.870 €/m² |
| 2022 | 3.591 €/m² |
| 2023 | 3.699 €/m² |
| 2024 | 2.551 €/m² |
| 2025 | 3.019 €/m² |
| 2026 | 3.445 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Messel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Messel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.972 Einwohner |
| 2016 | 4.008 Einwohner |
| 2017 | 4.008 Einwohner |
| 2018 | 4.090 Einwohner |
| 2019 | 4.090 Einwohner |
| 2020 | 4.082 Einwohner |
| 2021 | 4.090 Einwohner |
| 2022 | 4.194 Einwohner |
| 2023 | 4.263 Einwohner |
| 2024 | 4.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Messel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Messel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Messel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Messel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Messel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Messel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Dieburg | 13,71 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Messel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Messel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Roßdorf | 4,84 % |
| Messel | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Dieburg | 4,54 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egelsbach | 6,3 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Langen (Hessen), Stadt | 7,1 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Rödermark, Stadt | 7,6 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Eppertshausen | 7,7 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
| Erzhausen | 7,8 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 8,3 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Dieburg, Stadt | 8,4 km | 64807 | 13,71 € | 3.621 € | 4,54 % |
| Münster (Hessen) | 8,6 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Roßdorf | 9,1 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
Wo liegt Messel?
Lage
Messel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Messel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 4.263 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9393, 8,7412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Messel
Was kostet eine Wohnung in Messel?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 11,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.877 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Darmstadt-Dieburg (11,83 Euro), während der Angebotskaufpreis ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (3.166 Euro) liegt. Beide Werte liegen jedoch deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Messel entwickelt?
Seit 2018 zeigen die Preise in Messel eine volatile Entwicklung mit starken jährlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 10,25 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 13,45 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,45 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.138 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.445 Euro (2026), bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von 6,14 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch deutliche Einbrüche, etwa bei der Miete 2019 auf 7,75 Euro und beim Kaufpreis 2024 auf 2.551 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Messel?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,89. Im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg (4,53 Prozent Rendite, 22,26 KPF) liegt Messel bei der Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor darunter liegt. Im Landesvergleich mit Hessen (4,98 Prozent Rendite, 21,06 KPF) liegt Messel etwas unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 57,96 bedeutet, dass rund 58 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere oder vergleichbare Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Messel im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegen die Messeler Angebotsmieten (11,48 Euro/m²) unter denen von Egelsbach (13,65 Euro/m²), Langen (13,79 Euro/m²) und Dieburg (13,71 Euro/m²), aber auch unter denen von Rödermark (12,03 Euro/m²) und Eppertshausen (12,10 Euro/m²). Die Angebotskaufpreise in Messel (2.877 Euro/m²) sind deutlich niedriger als in Egelsbach (3.915 Euro/m²) und Langen (3.998 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,79 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden und wird nur von Dietzenbach (5,10 Prozent) übertroffen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Messel?
Die Einwohnerzahl ist von 3.972 (2015) auf 4.263 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 288 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Messel eingeschätzt?
Der Kreis Darmstadt-Dieburg, zu dem Messel gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 98 ab, während die Werte bei Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270) unter dem Durchschnitt liegen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Messel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Messel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Messel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Griesheim, Stadt | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |