Erzhausen
Erzhausen (PLZ 64390) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 8.147 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 1.101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erzhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egelsbach, Langen (Hessen) und Mörfelden-Walldorf an.
Immobilienpreise in Erzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 9,48 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 11,52 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 11,02 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.549 €/m² |
| 2019 | 4.425 €/m² |
| 2020 | 4.417 €/m² |
| 2021 | 3.024 €/m² |
| 2022 | 3.959 €/m² |
| 2023 | 3.387 €/m² |
| 2024 | 2.809 €/m² |
| 2025 | 3.537 €/m² |
| 2026 | 3.711 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.864 Einwohner |
| 2016 | 8.004 Einwohner |
| 2017 | 8.076 Einwohner |
| 2018 | 7.996 Einwohner |
| 2019 | 8.070 Einwohner |
| 2020 | 7.950 Einwohner |
| 2021 | 8.004 Einwohner |
| 2022 | 8.153 Einwohner |
| 2023 | 8.147 Einwohner |
| 2024 | 8.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,96 % |
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Erzhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Erzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Messel | 4,79 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egelsbach | 2,9 km | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |
| Langen (Hessen), Stadt | 5,2 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 5,4 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Weiterstadt, Stadt | 6,2 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Messel | 7,8 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Dreieich, Stadt | 8,4 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 9,1 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Büttelborn | 10,4 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 11,4 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
Wo liegt Erzhausen?
Lage
Erzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.195 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 8.147 |
| Einwohner je km² | 1.101 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9527, 8,6347 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erzhausen
Was kostet eine Wohnung in Erzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erzhausen liegt bei 12,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 850 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.195 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Erzhausen?
Die Bruttomietrendite in Erzhausen beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erzhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erzhausen von 9,91 € auf 10,42 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Erzhausen?
Erzhausen hat 8.147 Einwohner bei 1.101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |