Büttelborn

Marktüberblick

Büttelborn ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mit 30,01 km² Fläche und rund 15.068 Einwohnern (Stand 2024). Sie gliedert sich in die drei Ortsteile Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden. Naturräumlich liegt der Ort am Rand des nördlichen hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an die Kreisstadt Groß-Gerau. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebiets – Darmstadt liegt 12 km östlich, Frankfurt am Main und Mainz jeweils etwa 25 bis 30 km entfernt – prägt den Charakter als Wohngemeinde im Pendlerumfeld.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,73 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,96. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,77 Prozent.

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 9,73 Euro pro Quadratmeter stieg sie bis 2026 auf 14,28 Euro pro Quadratmeter – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 4,91 Prozent. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2024, als die Miete von 10,14 auf 12,43 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 11,23 Euro, bevor 2026 wieder ein Wert von 14,28 Euro ausgewiesen wird.

Beim Angebotskaufpreis zeigte sich ein anderes Muster. Von 2.378 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.700 Euro pro Quadratmeter an. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang, der 2025 mit 2.733 Euro pro Quadratmeter seinen Tiefpunkt erreichte – das entspricht einem Minus von rund 26 Prozent gegenüber dem Hoch von 2020. Im Jahr 2026 erholte sich der Preis wieder auf 3.142 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Durchschnittswachstum (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt bei 3,54 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Büttelborn wie folgt ab:

Die Angebotsmiete von 12,73 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Groß-Gerau (13,12 Euro pro Quadratmeter), deutlich über dem Hessischen Durchschnitt (9,69 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Angebotskaufpreis liegt Büttelborn mit 3.200 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.431 Euro, aber über dem Hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,89 und dem Hessischen Durchschnitt von 21,06. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im Kreis leicht günstiger sind als im Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt im 56. Perzentil innerhalb Hessens – Büttelborn liegt damit im oberen Drittel der verglichenen Orte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Büttelborn im Mittelfeld. Mörfelden-Walldorf weist mit 14,63 Euro die höchste Miete auf, Riedstadt-Büchnerstadt mit 11,46 Euro die niedrigste. Beim Kaufpreis liegt Büttelborn mit 3.200 Euro ebenfalls im mittleren Bereich – Griesheim führt mit 3.577 Euro, Riedstadt-Büchnerstadt liegt bei 3.123 Euro.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Büttelborn wuchs von 14.574 Einwohnern (2015) auf 15.068 (2024) – ein Anstieg von 3,39 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 502 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist moderat, aber beständig, was auf die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet zurückzuführen ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Groß-Gerau, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamt-Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in der Kategorie „Stärke“ mit Rang 76 ab, während die Dynamik mit Rang 393 eher schwach bewertet wurde. Auch der Index „Wettbewerb und Innovation“ liegt mit Rang 76 im oberen Bereich. Die Kategorie „Wohlstand und soziale Lage“ erreicht Rang 295, was auf ein eher durchschnittliches bis unterdurchschnittliches Niveau hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächsten größeren Bildungsstandorte befinden sich in den umliegenden Großstädten Darmstadt, Mainz und Frankfurt.

Das Gemeindegebiet wird zu rund 58 Prozent landwirtschaftlich genutzt, 19 Prozent sind Waldfläche, 11 Prozent bestehen aus Gebäude- und Freiflächen und 8 Prozent entfallen auf Verkehrsflächen. Für Büttelborn liegen keine Bodenrichtwerte vor.