Kelsterbach, Stadt
Kelsterbach (PLZ 65451) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 17.365 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 1.127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kelsterbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,02 € auf 16,97 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hattersheim am Main, Kriftel und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Kelsterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kelsterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kelsterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,02 €/m² |
| 2019 | 12,55 €/m² |
| 2020 | 13,74 €/m² |
| 2021 | 14,18 €/m² |
| 2022 | 13,73 €/m² |
| 2023 | 16,00 €/m² |
| 2024 | 16,10 €/m² |
| 2025 | 15,54 €/m² |
| 2026 | 16,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kelsterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.234 €/m² |
| 2019 | 4.258 €/m² |
| 2020 | 4.483 €/m² |
| 2021 | 3.945 €/m² |
| 2022 | 4.574 €/m² |
| 2023 | 4.181 €/m² |
| 2024 | 4.798 €/m² |
| 2025 | 5.002 €/m² |
| 2026 | 4.581 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kelsterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kelsterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.721 Einwohner |
| 2016 | 16.001 Einwohner |
| 2017 | 16.565 Einwohner |
| 2018 | 16.936 Einwohner |
| 2019 | 17.029 Einwohner |
| 2020 | 16.983 Einwohner |
| 2021 | 17.013 Einwohner |
| 2022 | 17.375 Einwohner |
| 2023 | 17.365 Einwohner |
| 2024 | 17.365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kelsterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,07 % |
| 2016 | 5,24 % |
| 2017 | 4,51 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kelsterbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kelsterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kelsterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kelsterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kelsterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Kelsterbach | 16,68 €/m² |
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Hattersheim am Main | 14,66 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kelsterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kelsterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Kelsterbach | 4,44 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Hattersheim am Main | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hattersheim am Main, Stadt | 3,2 km | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Kriftel | 4,8 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Liederbach am Taunus | 6,5 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 6,5 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Raunheim, Stadt | 7,7 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Sulzbach (Taunus) | 7,8 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 8,9 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 9,2 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Eschborn, Stadt | 9,4 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
Wo liegt Kelsterbach?
Lage
Kelsterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kelsterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.511 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 17.365 |
| Einwohner je km² | 1.127 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 50,0632, 8,5288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kelsterbach
Was kostet eine Wohnung in Kelsterbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kelsterbach liegt bei 16,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.168 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 315.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Kelsterbach?
Die Bruttomietrendite in Kelsterbach beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kelsterbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kelsterbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kelsterbach von 13,02 € auf 16,97 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kelsterbach im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau ab?
Die Bruttomietrendite in Kelsterbach liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Groß-Gerau bei 4,60 %. Kelsterbach liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kelsterbach?
Kelsterbach hat 17.365 Einwohner bei 1.127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |