Hofheim am Taunus, Kreisstadt

Marktüberblick

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises im südhessischen Regierungsbezirk Darmstadt und liegt geografisch zentral zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auf einer Fläche von 57,43 km² leben nach den vorliegenden Daten 40.412 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 704 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gliedert sich in sieben Stadtteile: Kernstadt, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen. Hofheim weist laut öffentlichen Quellen einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf, was auf die wohlhabende Struktur der Region hinweist.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.448 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,57 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,44. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die historische Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 11,08 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 14,44 Euro. Für 2026 verzeichnet die Zeitreihe einen Wert von 19,34 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von über 33 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser sprunghafte Anstieg ist außergewöhnlich und könnte auf veränderte Marktbedingungen oder methodische Verschiebungen in den Angebotsdaten zurückzuführen sein.

Die Kaufpreisentwicklung verlief bis 2021 positiv: Von 4.313 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis auf 4.804 Euro (2021). Anschließend folgte ein Rückgang auf 4.178 Euro (2023), bevor er 2024 wieder auf 4.829 Euro anstieg. Für 2025 und 2026 werden abnehmende Werte von 4.393 bzw. 4.234 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was auf eine abkühlende Nachfrage im Kaufmarkt hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Hofheim am Taunus liegt im oberen Preissegment der hessischen Immobilienmärkte. Die Angebotsmiete von 14,57 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro um rund 50 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um mehr als 60 Prozent. Auch der Angebotskaufpreis von 4.448 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zum Kreis Main-Taunus-Kreis, dessen Durchschnittsmiete bei 14,10 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 4.088 Euro pro Quadratmeter liegt, positioniert sich Hofheim leicht über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,22 und dem Hessischen Durchschnitt von 21,06.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten bewegt sich Hofheim im oberen Mittelfeld: Kriftel (1,7 km Entfernung) liegt mit 14,10 Euro/Miete und 4.392 Euro/Kaufpreis leicht darunter, während Kelsterbach (6,5 km) mit 16,68 Euro/Miete und 4.511 Euro/Kaufpreis höhere Mietpreise ausweist. Bad Soden am Taunus (7,3 km) liegt mit 4.582 Euro/Kaufpreis am höchsten im Kaufpreissegment. Eppstein (6,8 km) weist mit 11,97 Euro/Miete und 2.994 Euro/Kaufpreis die niedrigsten Werte auf.

Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 Prozent und deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 12,83, was bedeutet, dass Hofheim bei der Rendite zu den unteren 13 Prozent der verglichenen hessischen Orte gehört – ein typisches Merkmal für hochpreisige Immobilienmärkte.

Standortfaktoren

Der Main-Taunus-Kreis, dem Hofheim als Kreisstadt angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke mit Rang 24 und beim Arbeitsmarkt mit Rang 44 ab. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation belegte der Kreis mit Rang 42 einen vorderen Platz. Die soziale Lage und der Wohlstand wurden mit Rang 86 ebenfalls gut bewertet.

Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik mit Rang 288 und bei der Demografie mit Rang 231. Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die jedoch durch die starke wirtschaftliche Basis und den attraktiven Arbeitsmarkt ausgeglichen werden.

Die Bevölkerungsentwicklung in Hofheim war von 2015 bis 2024 insgesamt positiv: Von 39.476 Einwohnern wuchs die Stadt auf 40.412, was einer Zunahme von 2,37 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2021 gab es leichte Schwankungen, bevor ab 2022 ein deutlicher Anstieg auf 40.371 (2022) und 40.412 (2023/2024) zu verzeichnen war.

Bei der Arbeitslosigkeit liegen absolute Zahlen vor: Von 716 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.072 im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 50 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist im Kontext der allgemeinen arbeitsmarktpolitischen Entwicklungen der letzten Jahre zu sehen und steht im Widerspruch zum positiven Arbeitsmarkt-Rang des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas.

Hofheim verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die räumliche Nähe zu Frankfurt am Main und Wiesbaden bietet jedoch Zugang zu mehreren hochschulischen Einrichtungen in den Nachbarstädten.