Eppstein, Stadt
Eppstein (PLZ 65817) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 13.645 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 564 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppstein über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kelkheim (Taunus), Niedernhausen und Königstein im Taunus an.
Immobilienpreise in Eppstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eppstein, Stadt
Eppstein liegt im Main-Taunus-Kreis im Vordertaunus, westlich von Frankfurt und nördlich von Wiesbaden. Die Stadt mit 13.645 Einwohnern weist Angebotsmieten von 11,97 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.994 €/m² auf. Damit liegt Eppstein unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Hessendurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 listet den Main-Taunus-Kreis auf Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 342 (absolut).
Der Ort Eppstein
Eppstein ist eine Stadt im südhessischen Main-Taunus-Kreis mit 13.645 Einwohnern auf einer Fläche von 24,19 km². Die Stadt liegt im Vordertaunus auf 192 m Höhe, westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie besteht aus fünf Stadtteilen: der Kernstadt, Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 564 Einwohner je km². Eppstein erhielt im Januar 1951 das Recht zur Führung der Bezeichnung „Stadt“. Die heutige Stadt entstand am 1. Januar 1977 durch den Zusammenschluss mit den bis dahin selbstständigen Gemeinden Bremthal, Ehlhalten und Vockenhausen; Niederjosbach war 1971 bereits nach Bremthal eingemeindet worden.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Eppstein liegt bei 11,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.994 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,84, die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich bei den Mieten ein Anstieg von 9,56 €/m² (2018/2019) auf 12,39 €/m² (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 3,29 %. Bei den Kaufpreisen verläuft die Entwicklung ungleichmäßiger: 2.446 €/m² (2018) stiegen auf 3.583 €/m² (2021), fielen dann auf 2.938 €/m² (2023) und liegen 2026 bei 3.079 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 2,92 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Eppstein liegt preislich unter dem Durchschnitt des Main-Taunus-Kreises, der 14,10 €/m² bei den Mieten und 4.088 €/m² bei den Kaufpreisen aufweist. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einem Kaufpreisfaktor von 24,22 und einer Bruttomietrendite von 4,16 %. Im Vergleich zu Hessen insgesamt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis, Faktor 21,06) liegt Eppstein bei den Mieten deutlich über dem Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen ebenfalls, der Kaufpreisfaktor ist jedoch leicht niedriger als der hessische Durchschnitt.
Im Perzentilrang der Angebote liegt Eppstein in Hessen bei 58,2 %, liegt also im oberen Drittel der verglichenen Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,4 km zeigt sich ein deutliches Gefälle: Königstein im Taunus (6,7 km) weist mit 14,89 €/m² Miete und 5.157 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, gefolgt von Bad Soden am Taunus (7,5 km) mit 15,13 €/m² Miete und 4.582 €/m² Kaufpreis. Eppstein liegt damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden, deutlich unter Königstein und Bad Soden, aber auf einem ähnlichen Niveau wie Niedernhausen (11,77 €/m² Miete, 3.242 €/m² Kaufpreis).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Eppsteins war in der Beobachtungsperiode von 2015 bis 2024 nahezu stabil: 13.626 Einwohner (2015) gegenüber 13.645 Einwohnern (2024) entspricht einer Veränderung von rund 0,14 %. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen 13.620 (2020) und 13.758 (2022). Die Arbeitslosenquote in absoluten Zahlen lag 2023 bei 342 Arbeitslosen.
Für den Main-Taunus-Kreis als Bezugsgröße listet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Kreis auf Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Stärke belegt der Kreis Rang 24, im Index Dynamik Rang 288. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 231, Arbeitsmarkt Rang 44, Wettbewerb und Innovation Rang 42, Wohlstand und soziale Lage Rang 86. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2019 | 9,56 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 12,30 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.446 €/m² |
| 2019 | 3.410 €/m² |
| 2020 | 2.856 €/m² |
| 2021 | 3.583 €/m² |
| 2022 | 3.104 €/m² |
| 2023 | 2.938 €/m² |
| 2024 | 3.388 €/m² |
| 2025 | 2.878 €/m² |
| 2026 | 3.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 5,00 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.626 Einwohner |
| 2016 | 13.702 Einwohner |
| 2017 | 13.644 Einwohner |
| 2018 | 13.655 Einwohner |
| 2019 | 13.692 Einwohner |
| 2020 | 13.620 Einwohner |
| 2021 | 13.673 Einwohner |
| 2022 | 13.758 Einwohner |
| 2023 | 13.645 Einwohner |
| 2024 | 13.645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eppstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eppstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppstein | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Glashütten | 3,84 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 4,0 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Niedernhausen | 6,1 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 6,7 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 6,8 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Liederbach am Taunus | 7,4 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 7,5 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Kriftel | 8,2 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Glashütten | 8,4 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 9,2 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
Wo liegt Eppstein?
Lage
Eppstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 13.645 |
| Einwohner je km² | 564 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1407, 8,3970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppstein
Was kostet eine Wohnung in Eppstein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eppstein liegt bei 11,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.994 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis) liegt Eppstein deutlich darüber, während der Main-Taunus-Kreis mit 14,10 Euro Miete und 4.088 Euro Kaufpreis noch teurer ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eppstein entwickelt?
Die Kaufpreise in Eppstein schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 2.446 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 3.410 Euro, erreichten 2021 mit 3.583 Euro ihren Höhepunkt und lagen 2023 bei 2.938 Euro. 2024 folgte mit 3.388 Euro ein neuer Anstieg, bevor die Werte 2025 auf 2.878 Euro sanken. Die Mieten entwickelten sich stabiler mit einem Aufwärtstrend von 9,56 Euro 2018 auf 12,39 Euro 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,29 Prozent für Mieten und 2,92 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eppstein?
Die Bruttomietrendite in Eppstein beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,84. Im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis (4,16 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 24,22) weist Eppstein eine bessere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Im Landesvergleich mit Hessen (4,98 Prozent Rendite) liegt Eppstein knapp darunter. Mit einem Perzentilrang von 58,19 im Bundesland liegt Eppstein im oberen Mittelfeld – rund 58 Prozent der hessischen Orte haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie verhält sich Eppstein im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten weist Eppstein die niedrigsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf. Während Eppstein 11,97 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.994 Euro Kaufpreis verlangt, liegen die Nachbarorte deutlich höher: Königstein mit 14,89 Euro Miete und 5.157 Euro Kaufpreis, Bad Soden mit 15,13 Euro und 4.582 Euro, oder Hofheim mit 14,57 Euro und 4.448 Euro. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Niedernhausen liegt mit 11,77 Euro Miete und 3.242 Euro Kaufpreis ähnlich oder teurer.
Wie ist die Standortqualität von Eppstein?
Der Main-Taunus-Kreis, zu dem Eppstein gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 35. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 44) und Wettbewerb & Innovation (Rang 42). Auch die Wohlstandslage liegt mit Rang 86 im vorderen Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Eppstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |