Eppstein, Stadt
Eppstein (PLZ 65817) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 13.645 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 564 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppstein über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 12,39 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kelkheim (Taunus), Niedernhausen und Königstein im Taunus an.
Immobilienpreise in Eppstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2019 | 9,56 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 12,30 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.446 €/m² |
| 2019 | 3.410 €/m² |
| 2020 | 2.856 €/m² |
| 2021 | 3.583 €/m² |
| 2022 | 3.104 €/m² |
| 2023 | 2.938 €/m² |
| 2024 | 3.388 €/m² |
| 2025 | 2.878 €/m² |
| 2026 | 3.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 5,00 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.626 Einwohner |
| 2016 | 13.702 Einwohner |
| 2017 | 13.644 Einwohner |
| 2018 | 13.655 Einwohner |
| 2019 | 13.692 Einwohner |
| 2020 | 13.620 Einwohner |
| 2021 | 13.673 Einwohner |
| 2022 | 13.758 Einwohner |
| 2023 | 13.645 Einwohner |
| 2024 | 13.645 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eppstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eppstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppstein | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Glashütten | 3,84 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 4,0 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Niedernhausen | 6,1 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 6,7 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 6,8 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Liederbach am Taunus | 7,4 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 7,5 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Kriftel | 8,2 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Glashütten | 8,4 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 9,2 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
Wo liegt Eppstein?
Lage
Eppstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 13.645 |
| Einwohner je km² | 564 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1407, 8,3970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppstein
Was kostet eine Wohnung in Eppstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppstein liegt bei 11,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 838 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppstein?
Die Bruttomietrendite in Eppstein beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppstein über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppstein von 9,56 € auf 12,39 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppstein im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eppstein liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Eppstein liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppstein?
Eppstein hat 13.645 Einwohner bei 564 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |