Königstein im Taunus, Stadt
Königstein im Taunus (PLZ 61462) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 16.831 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 672 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,89 € pro m², der Kaufpreis bei 5.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königstein im Taunus über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,28 € auf 13,70 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kronberg im Taunus, Bad Soden am Taunus und Kelkheim (Taunus) an.
Immobilienpreise in Königstein im Taunus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Königstein im Taunus
Königstein im Taunus ist eine der teuersten Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet mit Angebotskaufpreisen von 5.157 €/m² und einer Angebotsmiete von 14,89 €/m². Der Hochtaunuskreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,67 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit liegt auf sehr niedrigem Niveau. Die Bruttomietrendite von 3,47 % ist im bundesweiten Vergleich niedrig, was die hohe Kaufpreislage widerspiegelt.
Marktüberblick
Königstein im Taunus gehört zu den teuersten Wohnmärkten im Rhein-Main-Gebiet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 14,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.157 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,86, was bedeutet, dass das 28,86-fache des jährlichen Bruttokaltmieteingangs als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,47 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Solche Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und der tatsächlich erzielten Preise.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) von 2,46 Prozent erreicht. Der Mietpreis stieg von 11,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 15,63 Euro im Jahr 2024, bevor er 2026 auf 13,70 Euro zurückging.
Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2018 (4.027 Euro pro Quadratmeter) und 2021 stark positiv (Höchststand 5.284 Euro im Jahr 2021). Nach einer kurzen Korrekturphase 2022/2023 folgte 2024 ein erneuter Anstieg auf 6.016 Euro pro Quadratmeter. Die Prognose für 2025/2026 zeigt einen deutlichen Rückgang auf 4.861 bzw. 4.086 Euro pro Quadratmeter. Der gesamte CAGR für Kaufpreise (2018–2026) liegt bei lediglich 0,18 Prozent – die langfristige Entwicklung ist also kaum positiv, trotz der kurzfristigen Schwankungen.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sondern beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Hochtaunuskreis (Durchschnittsmiete 12,59 €/m², Durchschnittskaufpreis 3.881 €/m²) und zu Hessen insgesamt (9,69 €/m² bzw. 2.505 €/m²) liegt Königstein deutlich über dem jeweiligen Durchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) gehört die Stadt zu den teuersten Orten.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein ähnliches Bild: Kronberg im Taunus (3,3 km entfernt) liegt mit 5.499 €/m² leicht über Königstein, Bad Soden am Taunus (5,1 km) mit 4.582 €/m² darunter. Die Bruttomietrendite von 3,47 Prozent platziert Königstein im unteren Perzentil von Hessen (3,56. Perzentil) – das bedeutet, dass nur etwa 3,6 Prozent der hessischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Dies ist typisch für sehr teure Märkte mit geringem Mietzinsgefälle zu den Kaufpreisen.
Der Hochtaunuskreis als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 3,99 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 25,43 auf – beide Werte liegen über denen Königsteins, was die extreme Preislage der Stadt im Kreis bestätigt.
Bevölkerung und Demografie
Königstein im Taunus hat 16.831 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 25,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 672 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 2,67 Prozent von 16.393 auf 16.831 gewachsen.
Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Anstieg bis 2019 (16.722) folgte ein Rückgang bis 2021 (16.540), bevor die Zahl wieder stieg und sich 2023/2024 bei 16.831 einpendelte.
Die Arbeitslosenquote wird in der Datenlage als 274 angegeben. Dieser Wert ist als absoluter Indexwert zu verstehen und nicht als Prozentzahl. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Hochtaunuskreis im Index Arbeitsmarkt den 5. Rang von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert, der auf eine starke lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Hochtaunuskreis auf Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 5) und im Index Stärke (Rang 15) ab. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 20, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 36. Im Index Demografie (Rang 343) zeigt sich die schwächste Position – hier liegen strukturelle Herausforderungen vor, die für viele wohlhabende Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet typisch sind.
Im Dynamik-Index belegt der Kreis Rang 68, was auf eine moderate Entwicklungspotenzial-Einschätzung hindeutet.
Hochschulen sind in Königstein im Taunus nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Frankfurt am Main und Wiesbaden, die als Pendelziele relevant sind.
Für Königstein im Taunus liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königstein im Taunus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königstein im Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,28 €/m² |
| 2019 | 12,35 €/m² |
| 2020 | 12,41 €/m² |
| 2021 | 13,70 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 13,92 €/m² |
| 2024 | 15,63 €/m² |
| 2025 | 15,13 €/m² |
| 2026 | 13,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königstein im Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.027 €/m² |
| 2019 | 4.383 €/m² |
| 2020 | 4.990 €/m² |
| 2021 | 5.284 €/m² |
| 2022 | 5.123 €/m² |
| 2023 | 4.886 €/m² |
| 2024 | 6.016 €/m² |
| 2025 | 4.861 €/m² |
| 2026 | 4.086 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königstein im Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,12 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königstein im Taunus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.393 Einwohner |
| 2016 | 16.474 Einwohner |
| 2017 | 16.567 Einwohner |
| 2018 | 16.648 Einwohner |
| 2019 | 16.722 Einwohner |
| 2020 | 16.608 Einwohner |
| 2021 | 16.540 Einwohner |
| 2022 | 16.744 Einwohner |
| 2023 | 16.831 Einwohner |
| 2024 | 16.831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königstein im Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 26,15 % |
| 2017 | 26,30 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Königstein im Taunus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Königstein im Taunus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königstein im Taunus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königstein im Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königstein im Taunus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königstein im Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königstein im Taunus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppstein | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Glashütten | 3,84 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus, Stadt | 3,3 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 5,1 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 5,5 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Glashütten | 5,8 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 6,4 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Eppstein, Stadt | 6,7 km | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Sulzbach (Taunus) | 7,1 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Liederbach am Taunus | 7,6 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 7,8 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
Wo liegt Königstein im Taunus?
Lage
Königstein im Taunus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königstein im Taunus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.157 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 16.831 |
| Einwohner je km² | 672 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,1827, 8,4649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königstein im Taunus
Was kostet eine Wohnung in Königstein im Taunus?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,89 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Damit gehört Königstein im Taunus zu den teuersten Wohnmärkten im Hochtaunuskreis und in ganz Hessen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königstein im Taunus entwickelt?
Die Mieten sind von 11,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,70 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,46 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 4.027 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.086 Euro im Jahr 2026, was einer sehr moderaten jährlichen Steigerung von etwa 0,18 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königstein im Taunus?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,47 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 28,86. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Hochtaunuskreises (3,99 Prozent) und des Bundeslandes Hessen (4,98 Prozent). Der Perzentilrang von 3,56 bedeutet, dass nur rund 3,56 Prozent der Orte in Hessen eine so niedrige Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist Wohnen in Königstein im Taunus im Vergleich zum Rest Hessens?
Mit einem Angebotskaufpreis von 5.157 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 14,89 Euro pro Quadratmeter liegt Königstein im Taunus deutlich über den hessischen Durchschnittswerten von 2.505 Euro beziehungsweise 9,69 Euro pro Quadratmeter. Auch im Vergleich zum Hochtaunuskreis (3.881 Euro beziehungsweise 12,59 Euro) sind die Werte höher. Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Kronberg im Taunus (5.499 Euro) und Bad Soden am Taunus (4.582 Euro) in ähnlichen Preiskorridoren.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königstein im Taunus?
Die Bevölkerung ist von 16.393 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.831 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,67 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 672 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 274 (absolute Zahl).
Woher stammen die Daten zu Königstein im Taunus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königstein im Taunus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königstein im Taunus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |