Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt
Friedrichsdorf (PLZ 61381) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 25.937 Einwohner auf 30,1 km², das entspricht 861 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichsdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,21 € auf 14,36 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Homburg v. d. Höhe, Rosbach v. d. Höhe und Wehrheim an.
Immobilienpreise in Friedrichsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,21 €/m² |
| 2019 | 11,99 €/m² |
| 2020 | 11,53 €/m² |
| 2021 | 11,53 €/m² |
| 2022 | 12,49 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² |
| 2024 | 13,65 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² |
| 2026 | 14,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.840 €/m² |
| 2019 | 3.496 €/m² |
| 2020 | 4.857 €/m² |
| 2021 | 4.862 €/m² |
| 2022 | 4.308 €/m² |
| 2023 | 3.617 €/m² |
| 2024 | 3.861 €/m² |
| 2025 | 3.985 €/m² |
| 2026 | 3.557 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.092 Einwohner |
| 2016 | 25.284 Einwohner |
| 2017 | 25.268 Einwohner |
| 2018 | 25.194 Einwohner |
| 2019 | 25.234 Einwohner |
| 2020 | 25.528 Einwohner |
| 2021 | 25.450 Einwohner |
| 2022 | 25.662 Einwohner |
| 2023 | 25.937 Einwohner |
| 2024 | 25.937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 3,8 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 6,4 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Wehrheim | 7,3 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 7,5 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Wöllstadt | 9,5 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Karben, Stadt | 9,8 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 10,3 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 11,0 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 11,1 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
Wo liegt Friedrichsdorf?
Lage
Friedrichsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.971 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 25.937 |
| Einwohner je km² | 861 |
| Fläche (km²) | 30,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,2568, 8,6417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichsdorf
Was kostet eine Wohnung in Friedrichsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichsdorf liegt bei 13,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 949 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.971 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichsdorf?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsdorf beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichsdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedrichsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedrichsdorf von 11,21 € auf 14,36 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedrichsdorf im Vergleich zum Hochtaunuskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsdorf liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Hochtaunuskreis bei 3,99 %. Friedrichsdorf liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichsdorf?
Friedrichsdorf hat 25.937 Einwohner bei 861 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |