Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

Marktüberblick

Friedrichsdorf liegt im hessischen Hochtaunuskreis, rund 25 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main, und ist Teil der Stadtregion Frankfurt. Die 30,13 km² große Gemeinde hat 25.937 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 861 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit dem 13. November 2024 führt Friedrichsdorf die amtliche Zusatzbezeichnung „Philipp-Reis-Stadt", benannt nach dem in Friedrichsdorf geborenen Erfinder des Fernsprechers. Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile: die Kernstadt mit Dillingen, Köppern, Burgholzhausen vor der Höhe und Seulberg. Die S-Bahn-Linie S5 der S-Bahn Rhein-Main verbindet Friedrichsdorf direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.971 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,56 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,41. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2024 einen deutlichen Anstieg: Von 11,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,65 Euro im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 3,14 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 12,89 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 14,36 Euro anstiegen.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Rückgang von 3.840 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.496 Euro (2019) folgte ein starker Anstieg auf knapp 4.862 Euro im Jahr 2021. Seitdem korrigierten die Preise deutlich auf 3.617 Euro im Jahr 2023, erholten sich jedoch wieder auf 3.985 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Rückgang auf 3.557 Euro prognostiziert. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum liegt bei knapp unter 1 Prozent.

Regionale Einordnung

Friedrichsdorf liegt im oberen Preissegment des hessischen Immobilienmarkts. Der Angebotskaufpreis von 3.971 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 13,56 Euro je Quadratmeter übertrifft den hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro um erhebliche Beträge.

Im Vergleich zum Hochtaunuskreis als Ganzem (Durchschnittsmiete 12,59 Euro, Durchschnittskaufpreis 3.881 Euro) liegt Friedrichsdorf leicht über dem Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent, aber im unteren Perzentil von rund 20 Prozent innerhalb Hessens – ein Hinweis darauf, dass die hohen Kaufpreise die Rendite drücken.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zu den Nachbargemeinden: Bad Homburg (3,8 km Entfernung) weist mit 15,32 Euro je Quadratmeter bei der Miete und 4.696 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis höhere Werte aus. Oberursel (7,5 km) liegt mit 15,16 Euro Miete und 4.695 Euro Kaufpreis auf ähnlichem Niveau. Rosbach vor der Höhe (6,4 km) liegt mit 12,57 Euro Miete und 3.658 Euro Kaufpreis näher an Friedrichsdorf.

Standortfaktoren

Der Hochtaunuskreis, in dem Friedrichsdorf liegt, schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders hervorstechend ist der Rang 5 im Bereich Arbeitsmarkt und Rang 15 im Bereich Stärke. Auch im Wohlstand und der sozialen Lage liegt der Kreis auf Platz 20. Schwächer positioniert ist er im Bereich Demografie (Rang 343) und bei der Dynamik (Rang 68). Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 positiv: Von 25.092 auf 25.937 Einwohner, was einem Anstieg von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosigkeit lag im Kreis mit Rang 5 im Prognos-Atlas auf einem sehr niedrigen Niveau. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen in Friedrichsdorf selbst bewegten sich zwischen 297 (2018) und 545 (2023).

Friedrichsdorf verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Stadt wies im Jahr 2023 einen Kaufkraftindex von 126,5 des Bundesdurchschnitts auf, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Bewohner hinweist. Die Lage am Südhang des Taunushauptkamms bietet klimatisch Vorteile mit höherer Sonnenstundenzahl und Schutz vor kalten Nordwinden.