Rosbach v. d. Höhe, Stadt
Rosbach v. d. Höhe (PLZ 61191) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 13.199 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.658 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosbach v. d. Höhe über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,44 € auf 13,61 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedberg (Hessen), Wöllstadt und Friedrichsdorf an.
Immobilienpreise in Rosbach v. d. Höhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rosbach v. d. Höhe, Stadt
Immobilienmarktbericht für Rosbach v. d. Höhe: Angebotsmiete 12,57 €/m², Kaufpreis 3.658 €/m². Deutlicher Anstieg bei Miete und Kaufpreis seit 2018. Bevölkerungswachstum von 7,7 % seit 2015. Regional überdurchschnittliche Preise im Wetteraukreis und in Hessen. Prognos-Zukunftsatlas: Rang 166 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Rosbach v. d. Höhe liegt im Wetteraukreis in Hessen und vereint mit 13.199 Einwohnern auf 45,33 km² eine moderate Siedlungsdichte von 291 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt befindet sich im Umkreis von etwa 6 bis 10 Kilometern zu mehreren Nachbarorten wie Friedberg, Wöllstadt, Friedrichsdorf und Bad Nauheim. Der Wetteraukreis als übergeordnete Einheit hat 25 erfasste Orte und weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 10,38 €/m² sowie einen Angebotskaufpreis von 2.843 €/m² auf. Rosbach liegt damit sowohl bei der Miete (12,57 €/m²) als auch beim Kaufpreis (3.658 €/m²) deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Rosbach v. d. Höhe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 10,44 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 13,61 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,37 %. Auffällig ist der Sprung von 10,27 €/m² (2022) auf 11,48 €/m² (2023), was auf eine Beschleunigung des Mietmarktes in dieser Phase hindeutet. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.936 €/m² (2018) auf 4.276 €/m² (2026) mit einem CAGR von 4,81 %. Der Kaufpreis verzeichnete dabei stärkere Schwankungen als die Miete: Ein Höhepunkt lag bei 4.191 €/m² (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 2.853 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 4.276 €/m² anstieg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,26, die Bruttomietrendite liegt bei 4,12 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 421 hessischen Orten belegt Rosbach den 20,7. Perzentil – das bedeutet, dass die Mietrendite im unteren Fünftel der hessischen Vergleichsorte liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Rosbach bei den Kaufpreisen (3.658 €/m²) im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Bad Nauheim (7,2 km) führt mit 4.492 €/m², gefolgt von Friedrichsdorf (6,4 km) mit 3.971 €/m² und Friedberg (5,7 km) mit 3.799 €/m². Wöllstadt (6,2 km) liegt mit 3.342 €/m² unter Rosbach. Bei den Mieten liegt Rosbach mit 12,57 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich: Friedrichsdorf (13,56 €/m²) und Bad Nauheim (13,01 €/m²) liegen darüber, während Friedberg (11,53 €/m²) und Wöllstadt (11,52 €/m²) darunter liegen. Die Bruttomietrendite von 4,12 % liegt im Vergleich zu den Nachbarn im mittleren Bereich – nur Bad Nauheim (3,48 %) und Wehrheim (3,53 %) liegen niedriger, während Niddatal (4,53 %) und Friedrichsdorf (4,10 %) ähnlich oder höher liegen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rosbach v. d. Höhe ist von 12.250 Einwohnern (2015) auf 13.199 (2024) gewachsen – ein Anstieg von 7,7 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 12.307 auf 13.110 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 13.199. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 223 Personen. Im Vergleich zu 2015 (238 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosigkeit insgesamt leicht verbessert, mit einem Tiefpunkt 2022 bei 194 Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Wetteraukreis auf Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage ab (Rang 120), während der Dynamik-Rang mit 255 eher im unteren Drittel liegt. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 168. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosbach v. d. Höhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosbach v. d. Höhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 €/m² |
| 2019 | 10,20 €/m² |
| 2020 | 10,57 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² |
| 2026 | 13,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosbach v. d. Höhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.936 €/m² |
| 2019 | 4.025 €/m² |
| 2020 | 3.228 €/m² |
| 2021 | 4.191 €/m² |
| 2022 | 3.824 €/m² |
| 2023 | 3.021 €/m² |
| 2024 | 3.083 €/m² |
| 2025 | 2.853 €/m² |
| 2026 | 4.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosbach v. d. Höhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosbach v. d. Höhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.250 Einwohner |
| 2016 | 12.262 Einwohner |
| 2017 | 12.266 Einwohner |
| 2018 | 12.307 Einwohner |
| 2019 | 12.565 Einwohner |
| 2020 | 12.863 Einwohner |
| 2021 | 12.838 Einwohner |
| 2022 | 13.110 Einwohner |
| 2023 | 13.199 Einwohner |
| 2024 | 13.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosbach v. d. Höhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosbach v. d. Höhe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rosbach v. d. Höhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosbach v. d. Höhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosbach v. d. Höhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosbach v. d. Höhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosbach v. d. Höhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosbach v. d. Höhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niddatal | 4,53 % |
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 5,7 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Wöllstadt | 6,2 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 6,4 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 7,2 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Ober-Mörlen | 7,6 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Niddatal, Stadt | 8,8 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Wehrheim | 8,8 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
| Karben, Stadt | 10,1 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 10,2 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
Wo liegt Rosbach v. d. Höhe?
Lage
Rosbach v. d. Höhe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosbach v. d. Höhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.658 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 13.199 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3045, 8,6925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosbach v. d. Höhe
Was kostet eine Wohnung in Rosbach v. d. Höhe?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.658 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro/m² Miete, 2.843 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosbach v. d. Höhe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 10,44 auf 13,61 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 3,37 % pro Jahr). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.936 auf 4.276 Euro pro Quadratmeter (durchschnittlich 4,81 % pro Jahr). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war nicht linear: Besonders deutlich war der Anstieg bei der Miete zwischen 2022 und 2026, während der Kaufpreis zwischen 2021 und 2025 sogar rückläufig war.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rosbach v. d. Höhe?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,26. Im Vergleich dazu erreicht der Wetteraukreis eine Rendite von 4,55 Prozent bei einem Faktor von 22,44, und Hessen liegt bei 4,98 Prozent bzw. 21,06. Rosbach v. d. Höhe liegt mit seiner Rendite im unteren Bereich des Bundeslandes: Der Perzentilrang von 20,7 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und spiegeln das überdurchschnittliche Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rosbach v. d. Höhe?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 13.199 und ist seit 2015 um 7,75 Prozent gewachsen (von 12.250 auf 13.199). Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, als die Zahl von 12.307 auf 13.110 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 13.199.
Wie schneidet Rosbach v. d. Höhe im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Rosbach v. d. Höhe mit 12,57 Euro/m² Angebotsmiete und 3.658 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Wöllstadt (11,52 Euro/m² Miete, 3.342 Euro/m² Kaufpreis) und Niddatal (11,54 Euro/m² Miete, 3.059 Euro/m² Kaufpreis) sind günstiger, während Friedrichsdorf (13,56 Euro/m² Miete, 3.971 Euro/m² Kaufpreis) und Bad Nauheim (13,01 Euro/m² Miete, 4.492 Euro/m² Kaufpreis) teurer sind. Bad Nauheim weist mit 3,48 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite im Vergleich auf, Niddatal mit 4,53 Prozent die höchste.
Woher stammen die Daten zu Rosbach v. d. Höhe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosbach v. d. Höhe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosbach v. d. Höhe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |