Niddatal, Stadt

Marktüberblick

Niddatal ist eine Stadt im Wetteraukreis mit 10.059 Einwohnern auf 40,25 km². Sie besteht aus den fünf Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt, Kaichen und Wickstadt und liegt im Einzugsraum des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt wird von der Nidda durchflossen und grenzt an Friedberg, Florstadt, Altenstadt, Nidderau, Schöneck und Karben.

Die Angebotsmiete liegt bei 11,54 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.059 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,09. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Niddatal war in den letzten Jahren dynamisch. Der CAGR der Mieten liegt bei 3,06 Prozent, der der Kaufpreise bei 2,15 Prozent.

Die Jahresreihen zeigen eine ungewöhnliche Entwicklung: Die Kaufpreise erreichten 2020 mit 3.548 Euro je Quadratmeter einen Höhepunkt, brachen dann bis 2024 auf 1.912 Euro ein und erholten sich 2025 auf 3.561 Euro. Die Mieten stiegen von 9,72 Euro 2023 auf 12,54 Euro 2025 und lagen 2026 bei 11,75 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine starke Volatilität mit einem Einbruch von rund 46 Prozent zwischen 2020 und 2024, gefolgt von einer nahezu vollständigen Erholung innerhalb eines Jahres. Die Mieten entwickelten sich in diesem Zeitraum deutlich stabiler.

Regionale Einordnung

Niddatal liegt mit einer Angebotsmiete von 11,54 Euro je Quadratmeter über dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro und deutlich über dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.059 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 2.843 Euro, Hessen: 2.505 Euro, Deutschland: 2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt knapp unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 Prozent, deutlich unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,09 liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,44, über dem Hessenwert von 21,06 und dem Bundeswert von 21,06.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Niddatal Platz 41,8 von 100, liegt also im unteren Mittelfeld.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Wöllstadt (3,8 km) liegt mit 11,52 Euro Miete fast auf gleichem Niveau, hat aber mit 3.342 Euro höhere Kaufpreise und eine niedrigere Rendite von 4,14 Prozent. Florstadt (4 km) liegt mit 10,45 Euro Miete und 2.645 Euro Kaufpreis unter Niddatal. Friedberg (6,2 km) hat ähnliche Mieten (11,53 Euro), aber mit 3.799 Euro deutlich höhere Kaufpreise und eine Rendite von nur 3,64 Prozent. Bad Nauheim (9,3 km) weist mit 13,01 Euro Miete und 4.492 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf, bei einer Rendite von 3,48 Prozent. Altenstadt (9,3 km) liegt mit 10,19 Euro Miete und 2.494 Euro Kaufpreis unter Niddatal, bietet aber mit 4,90 Prozent die höchste Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Niddatals wuchs von 9.470 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.059 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 250 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahlen lagen 2015 bei 194 und sanken bis 2019 auf 139, stiegen dann 2020 auf 168 und lagen 2023 bei 180. Es handelt sich um absolute Zahlen, nicht um eine prozentuale Quote.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Wetteraukreis, dem Niddatal angehört, auf Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 120 eine der stärkeren Positionen, während die Dynamik mit Rang 255 schwächer abschneidet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 184) und Demografie (Rang 208) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt ist über den öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) an das regionale Verkehrsnetz angebunden und verfügt über Schulen, darunter die Eichendorff-Schule und die Geschwister-Scholl-Schule.