Niddatal, Stadt
Niddatal (PLZ 61194) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 10.059 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 250 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niddatal über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wöllstadt, Florstadt und Friedberg (Hessen) an.
Immobilienpreise in Niddatal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niddatal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niddatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niddatal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.935 €/m² |
| 2019 | 3.107 €/m² |
| 2020 | 3.548 €/m² |
| 2021 | 3.431 €/m² |
| 2022 | 2.844 €/m² |
| 2023 | 2.219 €/m² |
| 2024 | 1.912 €/m² |
| 2025 | 3.561 €/m² |
| 2026 | 3.478 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niddatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 5,26 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niddatal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.470 Einwohner |
| 2016 | 9.495 Einwohner |
| 2017 | 9.533 Einwohner |
| 2018 | 9.786 Einwohner |
| 2019 | 9.828 Einwohner |
| 2020 | 9.917 Einwohner |
| 2021 | 9.925 Einwohner |
| 2022 | 9.988 Einwohner |
| 2023 | 10.059 Einwohner |
| 2024 | 10.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niddatal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 22,58 % |
| 2016 | 22,58 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niddatal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niddatal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niddatal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niddatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niddatal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karben | 13,04 €/m² |
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
| Altenstadt | 10,19 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niddatal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niddatal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenstadt | 4,90 % |
| Florstadt | 4,74 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 3,8 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Florstadt, Stadt | 4,0 km | 61197 | 10,45 € | 2.645 € | 4,74 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 6,2 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 8,0 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Karben, Stadt | 8,1 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 8,8 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 9,3 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Altenstadt | 9,3 km | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidderau, Stadt | 9,6 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
Wo liegt Niddatal?
Lage
Niddatal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niddatal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.059 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 10.059 |
| Einwohner je km² | 250 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,2976, 8,8153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niddatal
Was kostet eine Wohnung in Niddatal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niddatal liegt bei 11,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 808 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.059 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Niddatal?
Die Bruttomietrendite in Niddatal beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niddatal über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niddatal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niddatal von 9,23 € auf 11,75 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Niddatal?
Niddatal hat 10.059 Einwohner bei 250 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |