Karben, Stadt
Karben (PLZ 61184) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 23.253 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 529 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.736 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karben über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,36 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederdorfelden, Wöllstadt und Bad Vilbel an.
Immobilienpreise in Karben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Karben, Wetteraukreis
Immobilienmarktbericht für Karben, Wetteraukreis: Angebotsmiete 13,04 €/m², Angebotskaufpreis 3.736 €/m². Karben liegt deutlich über den Durchschnitten auf Kreis-, Landes- und Bundesebene. Bevölkerungswachstum von +4,9 % seit 2015. Prognos-Zukunftsatlas-Rang 166/400 für den Wetteraukreis.
Überblick
Karben liegt im Wetteraukreis in Hessen, rund 15 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die 43,94 km² große Stadt hat 23.253 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 529 Einwohnern pro Quadratkilometer. Karben besteht aus sieben Stadtteilen – Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel – und ging 1970 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus dem Zusammenschluss mehrerer Gemeinden hervor. Die Lage an der Südspitze der Wetterau und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet prägen den Charakter der Stadt als Wohngemeinde im Umland einer Großstadt.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Auf dem aktuellen Miet- und Kaufmarkt positioniert sich Karben deutlich über den Durchschnittswerten auf Kreis-, Landes- und Bundesebene. Die Angebotsmiete liegt bei 13,04 Euro pro Quadratmeter (Stand der vorliegenden Inseratedaten), der Angebotskaufpreis bei 3.736 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,88, die Bruttomietrendite liegt bei 4,19 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Mietspiegeln dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Karben wie folgt ab: Der Wetteraukreis weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 10,38 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.843 Euro pro Quadratmeter aus. In ganz Hessen liegen die Durchschnittswerte bei 9,69 Euro pro Quadratmeter bzw. 2.505 Euro pro Quadratmeter. Auf Bundesebene beträgt der deutsche Durchschnitt 8,92 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Karben liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis signifikant über allen drei Vergleichsebenen.
Der Perzentilrang von 23,28 % im Bundesland bedeutet, dass Karben bei den vorliegenden Angebotswerten von rund 421 hessischen Orten in den Daten unter den unteren 23,3 % liegt – ein Wert, der trotz der absolut hohen Preise auf die starke Streuung innerhalb Hessens hinweist, wo insbesondere Frankfurt und Teile des Hochtaunuskreises die oberen Bereiche dominieren.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Karben ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 9,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,03 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 12,60 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,79 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2025, als die Miete von 11,73 auf 14,03 Euro pro Quadratmeter stieg.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger dynamisch. Von 3.678 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2020 auf 4.194 Euro, fiel dann 2021 auf 3.818 Euro, erreichte 2022 mit 4.125 Euro einen weiteren Höhepunkt und sank bis 2025 auf 3.474 Euro. Im Jahr 2026 wird ein Anstieg auf 3.929 Euro prognostiziert. Der CAGR von 0,83 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeutlicht die geringere Dynamik im Kaufmarkt im Vergleich zum Mietmarkt.
Die Entwicklung zeigt ein für das Rhein-Main-Umland typisches Muster: Nach einem Anstieg während der Niedrigzinsphase folgte eine Korrektur in den Jahren 2022 bis 2025, gefolgt von einer leichten Erholung. Die Mietpreise haben sich von der Korrektur weniger stark beeinträchtigt gezeigt als die Kaufpreise.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Karben ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 22.163 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.253 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 22.562 auf 23.172 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil bei 23.253.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 434 registrierten Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2015 (388 Arbeitslose) ist die Zahl zunächst gestiegen, mit einem Höhepunkt 2020 bei 449, und ist seither leicht rückläufig.
Für den Standort ist auch der Prognos-Zukunftsatlas 2025 relevant, der sich auf den Wetteraukreis als Ganzes bezieht. Der Kreis erreichte im Gesamtindex Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelnen belegte er Rang 120 im Wohlstand, Rang 168 im Arbeitsmarkt, Rang 255 in der Dynamik, Rang 208 in der Demografie und Rang 184 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Keine Hochschule ist in Karben selbst angesiedelt.
Umlandsvergleich
Im direkten Umland von Karben zeigen sich deutliche Preisunterschiede. Bad Vilbel (5,9 km Entfernung) weist mit 15,26 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete und mit 4.984 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Niederdorfelden (4,3 km) liegt mit 4.689 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis ebenfalls deutlich über Karben. Nidderau (7,4 km) und Niddatal (8,1 km) liegen mit 2.899 bzw. 3.059 Euro pro Quadratmeter nahe am Wetteraukreis-Durchschnitt. Friedrichsdorf (9,8 km) liegt mit 3.971 Euro pro Quadrattem und 13,56 Euro pro Quadratmeter Miete leicht über Karben. Die Nachbargemeinden veranschaulichen, dass Karben im regionalen Vergleich eine mittlere bis gehobene Preisklasse einnimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,36 €/m² |
| 2019 | 10,39 €/m² |
| 2020 | 11,46 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 12,29 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² |
| 2025 | 14,03 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.678 €/m² |
| 2019 | 3.994 €/m² |
| 2020 | 4.194 €/m² |
| 2021 | 3.818 €/m² |
| 2022 | 4.125 €/m² |
| 2023 | 3.581 €/m² |
| 2024 | 3.764 €/m² |
| 2025 | 3.474 €/m² |
| 2026 | 3.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.163 Einwohner |
| 2016 | 22.211 Einwohner |
| 2017 | 22.049 Einwohner |
| 2018 | 22.127 Einwohner |
| 2019 | 22.436 Einwohner |
| 2020 | 22.562 Einwohner |
| 2021 | 22.843 Einwohner |
| 2022 | 23.172 Einwohner |
| 2023 | 23.253 Einwohner |
| 2024 | 23.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 16,85 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Karben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Karben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nidderau | 4,64 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4,3 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Wöllstadt | 5,5 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 5,9 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Schöneck | 6,5 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Nidderau, Stadt | 7,4 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
| Niddatal, Stadt | 8,1 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 9,8 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 10,1 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Maintal, Stadt | 11,3 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
Wo liegt Karben?
Lage
Karben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.736 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 23.253 |
| Einwohner je km² | 529 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,2301, 8,7731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karben
Was kostet eine Wohnung in Karben aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Karben liegen bei 13,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.736 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro/m² Miete, 2.843 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Hessen (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegeln dar.
Wie haben sich die Mieten in Karben entwickelt?
Die Angebotsmieten in Karben sind von 9,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,60 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,79 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum gab es jedoch deutliche Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 14,03 Euro im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 12,60 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Karben entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Karben bewegten sich von 2018 bis 2026 zwischen 3.474 und 4.194 Euro pro Quadratmeter und legten im Durchschnitt um 0,83 Prozent jährlich zu. Der höchste Wert wurde 2020 mit 4.194 Euro/m² erreicht, der tiefste Punkt lag 2025 bei 3.474 Euro/m². Auch hier ist die Zeitreihe nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Karben?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Karben beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,88. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Wetteraukreises (4,55 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent). Der Perzentilrang von 23,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 23,88 ist über dem Hessendurchschnitt von 21,06, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie verhält sich Karben im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Nachbarorten liegt Karben mit einer Angebotsmiete von 13,04 Euro/m² und einem Kaufpreis von 3.736 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Bad Vilbel (5,9 km entfernt) weist mit 15,26 Euro/m² Miete und 4.984 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Nidderau (7,4 km) mit 11,20 Euro/m² Miete und 2.899 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Preise bietet. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 3,19 Prozent in Niederdorfelden und 4,64 Prozent in Nidderau.
Woher stammen die Daten zu Karben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |