Schöneck

Marktüberblick

Schöneck ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit rund 12.095 Einwohnern auf einer Fläche von 21,5 km². Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Büdesheim, Kilianstädten und Oberdorfelden, die alle von dem Flüsschen Nidder durchflossen werden. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet mit direkter Bahnanbindung nach Frankfurt/Main macht Schöneck zu einer Wohngemeinde im Pendlerumfeld der Metropole.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.402 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,26 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,19, die Bruttomietrendute 3,97 Prozent.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,30 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,26 Euro/m² aktuell – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,8 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem deutlichen Sprung von 9,74 Euro/m² (2021) auf 11,08 Euro/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 10,46 Euro/m² (2023), bevor der Wert 2024 mit 11,48 Euro/m² einen neuen Höchststand erreichte. In den Folgejahren sank die Angebotsmiete wieder auf 11,33 Euro/m² (2025) und 10,33 Euro/m² (2026).

Der Angebotskaufpreis stieg von 2.874 Euro/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 3.829 Euro/m² (2021), sank dann kontinuierlich auf 2.889 Euro/m² (2025) und liegt aktuell bei 3.402 Euro/m². Die Zeitreihe der Kaufpreise enthält für 2026 einen Ausreißerwert von 5.987 Euro/m², der deutlich vom aktuellen Marktdatenwert von 3.402 Euro/m² abweicht und in der Gesamtbewertung nicht gewichtet wird.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Schöneck liegt mit einer Angebotsmiete von 11,26 Euro/m² deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro/m²), Hessens (9,69 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Schöneck mit 3.402 Euro/m² den Kreisdurchschnitt (2.720 Euro/m²), den Landesdurchschnitt (2.505 Euro/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Schöneck im unteren bis mittleren Segment. Die nächstgelegenen Orte Nidderau (2,8 km) und Niederdorfelden (3,8 km) weisen mit 2.899 bzw. 4.689 Euro/m² deutlich unterschiedliche Kaufpreisniveaus auf. Bad Vilbel (8,3 km) liegt mit 15,26 Euro/m² Miete und 4.984 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Schöneck, was die Lage an der Niddertalbahn und die Nähe zu Bad Vilbel als Bahnknotenpunkt widerspiegelt.

Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt im Perzentilrang von 14,49 % innerhalb Hessens – Schöneck gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Land. Der Kaufpreisfaktor von 25,19 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 21,62 und den Landesdurchschnitt von 21,06.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Schönecks entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 11.812 Einwohnern (2015) auf 12.095 (2024), was einer Zunahme von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 563 Einwohner pro km².

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 243 Personen (absolute Zahl). Im Vergleich zu 2015 (198 Arbeitslose) ist die Zahl gestiegen, wobei 2020 mit 249 der höchste Wert der Reihe erreicht wurde.

Für den Main-Kinzig-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich im Atlas 2025 ein Gesamtrang von 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 101) und Wettbewerb/Innovation (Rang 102). Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand/soziale Lage (Rang 233) und Dynamik (Rang 217). Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 185. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Schöneck ist über die Niddertalbahn direkt an den Nahverkehr angebunden, mit Verbindungen nach Bad Vilbel und Frankfurt/Main. 2008 erhielt der Ortsteil Kilianstädten eine Ortsumgehung zur Entlastung des Durchgangsverkehrs.