Schöneck
Schöneck (PLZ 61137) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 12.095 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 563 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneck über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 10,33 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nidderau, Niederdorfelden und Bruchköbel an.
Immobilienpreise in Schöneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,37 €/m² |
| 2021 | 9,74 €/m² |
| 2022 | 11,08 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 10,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.874 €/m² |
| 2019 | 3.069 €/m² |
| 2020 | 2.860 €/m² |
| 2021 | 3.829 €/m² |
| 2022 | 3.381 €/m² |
| 2023 | 3.218 €/m² |
| 2024 | 3.183 €/m² |
| 2025 | 2.889 €/m² |
| 2026 | 5.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 2,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.812 Einwohner |
| 2016 | 11.926 Einwohner |
| 2017 | 11.902 Einwohner |
| 2018 | 11.864 Einwohner |
| 2019 | 11.918 Einwohner |
| 2020 | 11.900 Einwohner |
| 2021 | 11.853 Einwohner |
| 2022 | 11.986 Einwohner |
| 2023 | 12.095 Einwohner |
| 2024 | 12.095 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schöneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nidderau | 4,64 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Karben | 4,19 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nidderau, Stadt | 2,8 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
| Niederdorfelden | 3,8 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Bruchköbel, Stadt | 5,4 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Karben, Stadt | 6,5 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Maintal, Stadt | 6,9 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 8,3 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 8,5 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 8,8 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Erlensee, Stadt | 9,5 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
Wo liegt Schöneck?
Lage
Schöneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.402 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 12.095 |
| Einwohner je km² | 563 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2011, 8,8531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneck
Was kostet eine Wohnung in Schöneck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöneck liegt bei 11,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöneck?
Die Bruttomietrendite in Schöneck beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöneck über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöneck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöneck von 8,30 € auf 10,33 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöneck im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schöneck liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Schöneck liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöneck?
Schöneck hat 12.095 Einwohner bei 563 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |