Brachttal
Brachttal (PLZ 63636) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.117 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brachttal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wächtersbach, Birstein und Bad Soden-Salmünster an.
Immobilienpreise in Brachttal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brachttal
Brachttal im Main-Kinzig-Kreis: Niedrige Angebotsmieten (8,44 €/m²) und Kaufpreise (1.983 €/m²) unter Bundes- und Landesdurchschnitt, dafür höchste Bruttomietrendite (5,11 %) der Nachbarorte. Extrem volatile Zeitreihen deuten auf kleine Datenbasis hin. Bevölkerung stabil bei rund 5.100 Einwohnern, Arbeitslosenquote bei 10,6 %. Prognos-Rang des Kreises: 146 von 400, mit Schwächen bei Wohlstand und Dynamik. Kein Hochschulstandort, reine Wohngemeinde im Vogelsberg.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Brachttal liegt im südhessischen Main-Kinzig-Kreis, am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Vogelsberg. Die Gemeinde mit 30,84 km² Fläche und rund 5.100 Einwohnern besteht aus sechs Ortsteilen. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Angebotspreise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 8,44 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.983 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und deutlich unter den Mittelwerten des Main-Kinzig-Kreises (Miete: 10,40 €/m², Kaufpreis: 2.720 €/m²) sowie Hessens (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,58 und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt sowie unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 5,11 % liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und über dem Kreis- (4,70 %) sowie Landesmittel (4,98 %). Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Brachttal mit 68,6 % einen Wert im oberen Drittel – die Rendite ist besser als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren hessischen Standorte.
Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten weist Brachttal eine der niedrigsten Mieten und Kaufpreise auf. Nur Kefenrod (7,35 €/m² Miete, 1.786 €/m² Kaufpreis) und Birstein (7,80 €/m² Miete, 1.850 €/m² Kaufpreis) liegen preislich darunter. Gleichzeitig erzielt Brachttal mit 5,11 % die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte – knapp vor Biebergemünd (5,10 %). Die niedrigen Preise in Verbindung mit der überdurchschnittlichen Rendite kennzeichnen Brachttal als einen der günstigeren Standorte im Umland.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf eine sehr kleine Datenbasis hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,54 €/m² (2018) und 9,83 €/m² (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 682 €/m² (2020) und 2.360 €/m² (2021). Ein solcher Sprung des Kaufpreises von 682 auf 2.360 Euro je Quadratmeter innerhalb eines Jahres ist marktstrukturell nicht plausibel und lässt auf eine geringe Anzahl von Inseraten schließen, die die Kennzahlen stark verzerren können.
Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 6,13 %, die des Kaufpreises 5,48 %. Vor dem Hintergrund der extremen Jahresschwankungen sind diese Kennzahlen jedoch nur bedingt aussagekräftig. Die aktuellen Werte von 8,92 €/m² (Miete, 2026) und 2.068 €/m² (Kaufpreis, 2026) liegen nahe dem Niveau von 2023–2024 und damit in der Mitte des beobachteten Spektrums.
Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten beruhen – nicht jedoch, dass sie statistisch stabil sind.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Brachttales ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 5.137 Einwohnern (2015) auf 5.117 (2024), einem Rückgang von unter 0,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist moderat und entspricht dem demografischen Trend in vielen ländlichen Gemeinden Hessens.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 106 auf 1.000 Erwerbstätige (entspricht 10,6 %). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 70 (2016) und 106 (2023). Der Anstieg in den Jahren 2020–2021 und 2023 spiegelt die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie und nachfolgender Unsicherheiten wider. Die Arbeitslosenquote liegt damit über dem Bundesdurchschnitt und deutet auf eine eher schwache lokale Arbeitsmarktlage hin.
Die demografische Entwicklung ist stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Fortzug. Dies wirkt sich strukturell auf die Immobiliennachfrage aus: Der Markt wird vor allem durch den Ersatzbedarf und nicht durch Bevölkerungswachstum getragen.
Standortfaktoren
Der Main-Kinzig-Kreis, dem Brachttal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 102 im oberen Drittel, die demografische Entwicklung mit Rang 101 ebenfalls. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 233 im unteren Drittel, was auf wirtschaftliche Schwächen im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 185) und der Dynamik-Index (Rang 217) liegen ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Brachttal ist eine reine Wohngemeinde ohne eigenständige Hochschul- oder Großarbeitsstättenstruktur. Die Lage im südhessischen Vogelsberg am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets bietet pendlerische Anbindung in die Ballungsräume Frankfurt und Hanau, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützen kann.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und schwacher wirtschaftlicher Dynamik des Kreises kennzeichnet Brachttal als einen preisgünstigen Wohnstandort mit begrenztem Wachstumspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brachttal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brachttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brachttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.350 €/m² |
| 2019 | 1.283 €/m² |
| 2020 | 682 €/m² |
| 2021 | 2.360 €/m² |
| 2022 | 2.149 €/m² |
| 2023 | 1.889 €/m² |
| 2024 | 1.947 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
| 2026 | 2.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brachttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 9,81 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 7,41 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brachttal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.137 Einwohner |
| 2016 | 5.217 Einwohner |
| 2017 | 5.138 Einwohner |
| 2018 | 5.156 Einwohner |
| 2019 | 5.068 Einwohner |
| 2020 | 5.080 Einwohner |
| 2021 | 5.036 Einwohner |
| 2022 | 5.089 Einwohner |
| 2023 | 5.117 Einwohner |
| 2024 | 5.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brachttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Brachttal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brachttal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brachttal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brachttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brachttal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Büdingen | 9,92 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brachttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brachttal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Büdingen | 4,43 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wächtersbach, Stadt | 5,0 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Birstein | 5,7 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 6,1 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Kefenrod | 7,8 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Bad Orb, Stadt | 9,0 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Biebergemünd | 10,7 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 11,6 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Büdingen, Stadt | 13,2 km | 63654 | 9,92 € | 2.690 € | 4,43 % |
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 13,4 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
Wo liegt Brachttal?
Lage
Brachttal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brachttal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 5.117 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,3026, 9,2988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brachttal
Was kostet eine Wohnung in Brachttal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brachttal liegt bei 8,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.983 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro/m² Miete, 2.720 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brachttal entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Brachttal starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,54 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,92 Euro/m² im Jahr 2026, der Kaufpreis von 1.350 Euro/m² auf 2.068 Euro/m². Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brachttal?
Die Bruttomietrendite in Brachttal beträgt 5,11 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,70 Prozent sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,58 und liegt unter dem Kreiswert von 21,62. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland steht Brachttal bei 68,65, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Brachttal im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis und zu Nachbarorten ab?
Brachttal hat mit 8,44 Euro/m² eine niedrigere Angebotsmiete als der Main-Kinzig-Kreis-Durchschnitt von 10,40 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.983 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.720 Euro/m². Die niedrigere Miete bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis führt zu einer höheren Bruttomietrendite von 5,11 Prozent im Vergleich zu 4,70 Prozent im Kreis. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Brachttal deutlich unter Wächtersbach (10,12 Euro/m² Miete) und leicht über Birstein (7,80 Euro/m² Miete).
Wie viele Einwohner hat Brachttal und wie entwickelt sich die Gemeinde?
Brachttal hat 5.117 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 30,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 166 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen: Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Spielberg, Streitberg und Udenhain. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig (minus 0,39 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,6 Prozent (106 Promille).
Woher stammen die Daten zu Brachttal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brachttal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brachttal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |