Brachttal
Brachttal (PLZ 63636) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.117 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brachttal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wächtersbach, Birstein und Bad Soden-Salmünster an.
Immobilienpreise in Brachttal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brachttal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brachttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brachttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.350 €/m² |
| 2019 | 1.283 €/m² |
| 2020 | 682 €/m² |
| 2021 | 2.360 €/m² |
| 2022 | 2.149 €/m² |
| 2023 | 1.889 €/m² |
| 2024 | 1.947 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
| 2026 | 2.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brachttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 9,81 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 7,41 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brachttal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.137 Einwohner |
| 2016 | 5.217 Einwohner |
| 2017 | 5.138 Einwohner |
| 2018 | 5.156 Einwohner |
| 2019 | 5.068 Einwohner |
| 2020 | 5.080 Einwohner |
| 2021 | 5.036 Einwohner |
| 2022 | 5.089 Einwohner |
| 2023 | 5.117 Einwohner |
| 2024 | 5.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brachttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Brachttal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brachttal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brachttal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brachttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brachttal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Büdingen | 9,92 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brachttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brachttal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Büdingen | 4,43 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wächtersbach, Stadt | 5,0 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Birstein | 5,7 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 6,1 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Kefenrod | 7,8 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Bad Orb, Stadt | 9,0 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Biebergemünd | 10,7 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 11,6 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Büdingen, Stadt | 13,2 km | 63654 | 9,92 € | 2.690 € | 4,43 % |
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 13,4 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
Wo liegt Brachttal?
Lage
Brachttal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brachttal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 5.117 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,3026, 9,2988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brachttal
Was kostet eine Wohnung in Brachttal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brachttal liegt bei 8,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 591 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.983 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Brachttal?
Die Bruttomietrendite in Brachttal beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brachttal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brachttal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brachttal von 5,54 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Brachttal im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Brachttal liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Brachttal liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brachttal?
Brachttal hat 5.117 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |