Bad Soden-Salmünster, Stadt
Bad Soden-Salmünster (PLZ 63628) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 13.960 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Soden-Salmünster über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Orb, Wächtersbach und Brachttal an.
Immobilienpreise in Bad Soden-Salmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Soden-Salmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.930 €/m² |
| 2019 | 1.623 €/m² |
| 2020 | 1.972 €/m² |
| 2021 | 2.604 €/m² |
| 2022 | 2.478 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.413 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.361 Einwohner |
| 2016 | 13.463 Einwohner |
| 2017 | 13.399 Einwohner |
| 2018 | 13.370 Einwohner |
| 2019 | 13.439 Einwohner |
| 2020 | 13.566 Einwohner |
| 2021 | 13.540 Einwohner |
| 2022 | 13.823 Einwohner |
| 2023 | 13.960 Einwohner |
| 2024 | 13.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 10,28 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Soden-Salmünster liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Soden-Salmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Soden-Salmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Soden-Salmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Soden-Salmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Soden-Salmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Soden-Salmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jossgrund | 5,39 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Orb, Stadt | 5,6 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Wächtersbach, Stadt | 6,0 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Brachttal | 6,1 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 7,6 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Birstein | 9,7 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Biebergemünd | 10,2 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Jossgrund | 11,8 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Schlüchtern, Stadt | 13,4 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Kefenrod | 13,9 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
Wo liegt Bad Soden-Salmünster?
Lage
Bad Soden-Salmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Soden-Salmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.280 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 13.960 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2752, 9,3724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Soden-Salmünster
Was kostet eine Wohnung in Bad Soden-Salmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Soden-Salmünster liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.280 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Soden-Salmünster?
Die Bruttomietrendite in Bad Soden-Salmünster beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Soden-Salmünster über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Soden-Salmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Soden-Salmünster von 7,53 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Soden-Salmünster im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Soden-Salmünster liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Bad Soden-Salmünster liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Soden-Salmünster?
Bad Soden-Salmünster hat 13.960 Einwohner bei 238 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |