Bad Soden-Salmünster, Stadt
Bad Soden-Salmünster (PLZ 63628) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 13.960 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Soden-Salmünster über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Orb, Wächtersbach und Brachttal an.
Immobilienpreise in Bad Soden-Salmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Soden-Salmünster
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Bad Soden-Salmünster: Angebotsmiete 9,42 €/m², Kaufpreis 2.280 €/m², Trendite 4,96 %. Die Stadt liegt unter dem Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, über dem Bundesdurchschnitt bei der Miete. Bevölkerungswachstum von 4,48 % seit 2015. Prognos-Rang 146/400 im Main-Kinzig-Kreis. Heilbad mit Gesundheitswirtschaft und A-66-Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Marktüberblick
Bad Soden-Salmünster ist eine Mittelstadt im Main-Kinzig-Kreis mit rund 13.960 Einwohnern auf 58,59 km². Die Stadt liegt im Kinzigtal am Nordrand des Spessarts und Südrand des Vogelsbergs und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Als Heilbad seit 1928 und mit direktem Autobahnanschluss an die A 66 sowie einem Bahnhof an der Strecke Frankfurt–Fulda ist die Stadt verkehrsgut erschlossen. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,42 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.280 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,96 %, der Kaufpreisfaktor bei 20,17.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,53 €/m² und entwickelte sich bis 2020 leicht rückläufig auf 7,27 €/m². Ab 2021 setzte ein deutlicher Anstieg ein (8,69 €/m²), der sich bis 2025 mit 9,80 €/m² fortsetzte. 2026 liegt der Wert bei 9,54 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,00 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.930 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt 2019 (1.623 €/m²) bis zu einem Höhepunkt 2021 mit 2.604 €/m². Anschließend folgte eine Korrektur auf rund 2.413 €/m² (2024), bevor 2026 wieder 2.600 €/m² erreicht werden. Die CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,79 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bad Soden-Salmünster liegt mit der Angebotsmiete von 9,42 €/m² unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 €/m²) und leicht unter dem Hessendurchschnitt (9,69 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) liegt die Stadt jedoch über dem Niveau. Beim Kaufpreis von 2.280 €/m² liegt Bad Soden-Salmünster unter dem Kreisdurchschnitt (2.720 €/m²), dem Hessendurchschnitt (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,17 ist niedriger als der des Kreises (21,62) und Hessens (21,06), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeuten kann. Die Bruttomietrendite von 4,96 % liegt knapp unter dem Hessendurchschnitt (4,98 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Bad Soden-Salmünster Platz 63,4 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete unterhalb von Bad Orb (9,81 €/m²) und Wächtersbach (10,12 €/m²), oberhalb von Brachttal (8,44 €/m²) und Jossgrund (8,22 €/m²).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Main-Kinzig-Kreis, in dem Bad Soden-Salmünster liegt, mit dem Gesamt-Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Demografie mit Rang 101 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 185 und die Wohlstands- und sozialen Lage mit Rang 233 schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 217 im unteren Drittel. Die Stadt verfügt über keine eigene Hochschule. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche. Bad Soden-Salmünster trägt seit 1928 das Prädikat Heilbad und verfügt über die 2005 errichtete Spessart-Therme sowie mehrere Fachkliniken. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl stieg von 13.361 (2015) auf 13.960 (2024), was einem Wachstum von 4,48 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg 2022 (+283) und 2023 (+137). Die Bevölkerungsdichte beträgt 238 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 237, sank bis 2019 auf 167, stieg 2020 auf 230, fiel 2022 auf einen Tiefpunkt von 119 und lag 2023 bei 293. Die Stadt besteht aus elf Stadtteilen, darunter die Kernstadtteile Salmünster und Bad Soden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Soden-Salmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 7,37 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.930 €/m² |
| 2019 | 1.623 €/m² |
| 2020 | 1.972 €/m² |
| 2021 | 2.604 €/m² |
| 2022 | 2.478 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.413 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.361 Einwohner |
| 2016 | 13.463 Einwohner |
| 2017 | 13.399 Einwohner |
| 2018 | 13.370 Einwohner |
| 2019 | 13.439 Einwohner |
| 2020 | 13.566 Einwohner |
| 2021 | 13.540 Einwohner |
| 2022 | 13.823 Einwohner |
| 2023 | 13.960 Einwohner |
| 2024 | 13.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Soden-Salmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 10,28 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Soden-Salmünster liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Soden-Salmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Soden-Salmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Soden-Salmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Soden-Salmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Soden-Salmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Soden-Salmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jossgrund | 5,39 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Orb, Stadt | 5,6 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Wächtersbach, Stadt | 6,0 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Brachttal | 6,1 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 7,6 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Birstein | 9,7 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Biebergemünd | 10,2 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Jossgrund | 11,8 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Schlüchtern, Stadt | 13,4 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Kefenrod | 13,9 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
Wo liegt Bad Soden-Salmünster?
Lage
Bad Soden-Salmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Soden-Salmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.280 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 13.960 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2752, 9,3724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Soden-Salmünster
Was kostet eine Wohnung in Bad Soden-Salmünster?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.280 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (2.720 Euro bzw. 10,40 Euro) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Soden-Salmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 1.930 auf 2.600 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate 3,79 Prozent). Die Mieten entwickelten sich von 7,53 auf 9,54 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate 3,00 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Folgejahren.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bad Soden-Salmünster erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,17. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Main-Kinzig-Kreises bei 4,70 Prozent (Kaufpreisfaktor 21,62), der hessische Landesdurchschnitt bei 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 63,42 im Bundesland liegt Bad Soden-Salmünster damit besser als rund 63 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Soden-Salmünster?
Die Einwohnerzahl ist von 13.361 im Jahr 2015 auf 13.960 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,48 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 238 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
Wie schneidet Bad Soden-Salmünster im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis gibt es deutliche Unterschiede: Bad Orb (5,6 km) hat mit 2.797 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise, während Brachttal (6,1 km) mit 1.983 Euro günstiger ist. Bei der Miete liegt Bad Soden-Salmünster mit 9,42 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über der von Bad Orb (4,21 %) und Wächtersbach (4,46 %), aber unter der von Brachttal (5,11 %).
Woher stammen die Daten zu Bad Soden-Salmünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Soden-Salmünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Soden-Salmünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |