Wächtersbach, Stadt
Wächtersbach (PLZ 63607) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 13.061 Einwohner auf 50,8 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wächtersbach über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 10,06 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brachttal, Bad Orb und Biebergemünd an.
Immobilienpreise in Wächtersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wächtersbach, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis. Angebotsmiete 10,12 €/m², Angebotskaufpreis 2.721 €/m². Bevölkerungswachstum von +5,5 % seit 2015. Mieten stark gestiegen, Kaufpreise volatil. Einordnung über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Prognos-Rang 146/400 im Kreis.
Überblick und Standort
Wächtersbach ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit 50,79 km² Fläche und 13.061 Einwohnern (Stand 2024). Die Stadt liegt im mittleren Kinzigtal am südöstlichen Rand des Büdinger Waldes, zwischen Frankfurt am Main (50 km) und Fulda (50 km), am südlichen Rande des Vogelsberges. Wächtersbach besteht aus acht Stadtteilen: den fünf im Kinzig- und Brachttal liegenden Orten Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers und Hesseldorf sowie den drei Berggemeinden Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Die Bevölkerungsdichte beträgt 257 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Stadt war ehemalige Residenzstadt der Grafen zu Ysenburg und Büdingen in Wächtersbach und liegt an der historischen Handelsstraße Via Regia von Frankfurt nach Leipzig. Durch den Bau der Eisenbahnstrecke Hanau–Bebra (1864–1868) erhielt Wächtersbach Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet, was seither eine rasche Aufwärtsentwicklung der Stadt begünstigte.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,12 € je Quadratmeter (Stand 2026), der Angebotskaufpreis bei 2.721 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,4.
Bei der Mietentwicklung ist ein deutlicher Anstieg über den Betrachtungszeitraum erkennbar: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,05 €/m², stieg sie bis 2025 auf 11,54 €/m² an – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,54 %. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,06 €/m² zu verzeichnen. Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Nach einem Rückgang von 2.556 €/m² (2018) auf 2.135 €/m² (2019) folgte ein Anstieg bis 2022 auf 2.355 €/m², gefolgt von einem Tiefpunkt von 1.990 €/m² im Jahr 2024. 2026 zeigt sich mit 2.843 €/m² ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,34 %.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wächtersbach überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 10,12 €/m² liegt knapp unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 €/m²), deutlich über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Wächtersbach mit 2.721 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.720 €/m²), über dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Brachttal (8,44 €/m²), Biebergemünd (9,36 €/m²) und Bad Soden-Salmünster (9,42 €/m²), aber unter der von Gelnhausen (11,71 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Wächtersbach über Brachttal (1.983 €/m²) und Biebergemünd (2.204 €/m²), aber unter Gelnhausen (3.214 €/m²) und Bad Orb (2.797 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,70 %) und dem Landesdurchschnitt (4,98 %). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsplätze belegt Wächtersbach den 37,8. Platz von 421 untersuchten Orten in Hessen, liegt also im unteren Drittel.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wächtersbach ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 12.380 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.061 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,5 % entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022 (+1,2 % in zwei Jahren). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 13.061.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 308 und betrug 2023 wieder 328. Die Daten geben die absolute Anzahl der Arbeitslosen an, keine Prozentzahl.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Kinzig-Kreis, in dem Wächtersbach liegt, den 146. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 217, im Teilindex Stärke auf Rang 133. Die Teilindizes Demografie (Rang 101), Arbeitsmarkt (Rang 185), Wettbewerb und Innovation (Rang 102) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 233) zeigen unterschiedliche Stärken und Schwächen des Kreises. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wächtersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wächtersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,85 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wächtersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.557 €/m² |
| 2019 | 2.135 €/m² |
| 2021 | 2.283 €/m² |
| 2022 | 2.355 €/m² |
| 2023 | 2.205 €/m² |
| 2024 | 1.990 €/m² |
| 2025 | 2.152 €/m² |
| 2026 | 2.844 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wächtersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 6,07 % |
| 2025 | 6,44 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wächtersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.380 Einwohner |
| 2016 | 12.447 Einwohner |
| 2017 | 12.501 Einwohner |
| 2018 | 12.542 Einwohner |
| 2019 | 12.640 Einwohner |
| 2020 | 12.719 Einwohner |
| 2021 | 12.797 Einwohner |
| 2022 | 12.948 Einwohner |
| 2023 | 13.061 Einwohner |
| 2024 | 13.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wächtersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wächtersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wächtersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wächtersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wächtersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wächtersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Gründau | 10,80 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wächtersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wächtersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Gründau | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brachttal | 5,0 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Bad Orb, Stadt | 5,2 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Biebergemünd | 5,7 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 6,0 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 9,4 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
| Linsengericht | 10,1 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Birstein | 10,7 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Kefenrod | 11,3 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Gründau | 12,3 km | 63584 | 10,80 € | 2.751 € | 4,71 % |
Wo liegt Wächtersbach?
Lage
Wächtersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wächtersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.721 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 13.061 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 50,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2577, 9,2923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wächtersbach
Was kostet eine Wohnung in Wächtersbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.721 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro bzw. 2.720 Euro), aber über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wächtersbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer Zunahme von rund 43 Prozent in acht Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,54 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wächtersbach entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 2.557 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 2.844 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 2.135 Euro im Jahr 2019 und einem Tiefststand von 1.990 Euro im Jahr 2024 folgte ein starker Anstieg. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,34 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wächtersbach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,70 Prozent, dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im Perzentilrang liegt Wächtersbach mit 37,77 im Bundesland – rund 62 Prozent der Orte in Hessen weisen eine höhere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wächtersbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 12.380 im Jahr 2015 auf 13.061 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 257 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine positive Tendenz.
Wie schneidet Wächtersbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Main-Kinzig-Kreis, dem Wächtersbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 217, im Teilindex Stärke auf Rang 133. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Wächtersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wächtersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wächtersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |