Wächtersbach, Stadt
Wächtersbach (PLZ 63607) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 13.061 Einwohner auf 50,8 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wächtersbach über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 10,06 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brachttal, Bad Orb und Biebergemünd an.
Immobilienpreise in Wächtersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wächtersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wächtersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,85 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,58 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wächtersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.557 €/m² |
| 2019 | 2.135 €/m² |
| 2021 | 2.283 €/m² |
| 2022 | 2.355 €/m² |
| 2023 | 2.205 €/m² |
| 2024 | 1.990 €/m² |
| 2025 | 2.152 €/m² |
| 2026 | 2.844 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wächtersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 6,07 % |
| 2025 | 6,44 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wächtersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.380 Einwohner |
| 2016 | 12.447 Einwohner |
| 2017 | 12.501 Einwohner |
| 2018 | 12.542 Einwohner |
| 2019 | 12.640 Einwohner |
| 2020 | 12.719 Einwohner |
| 2021 | 12.797 Einwohner |
| 2022 | 12.948 Einwohner |
| 2023 | 13.061 Einwohner |
| 2024 | 13.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wächtersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wächtersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wächtersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wächtersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wächtersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wächtersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Gründau | 10,80 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wächtersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wächtersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Gründau | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brachttal | 5,0 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Bad Orb, Stadt | 5,2 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Biebergemünd | 5,7 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 6,0 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 9,4 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
| Linsengericht | 10,1 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Birstein | 10,7 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Kefenrod | 11,3 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Gründau | 12,3 km | 63584 | 10,80 € | 2.751 € | 4,71 % |
Wo liegt Wächtersbach?
Lage
Wächtersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wächtersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.721 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 13.061 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 50,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2577, 9,2923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wächtersbach
Was kostet eine Wohnung in Wächtersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wächtersbach liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Wächtersbach?
Die Bruttomietrendite in Wächtersbach beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wächtersbach über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wächtersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wächtersbach von 7,05 € auf 10,06 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wächtersbach im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wächtersbach liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Wächtersbach liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wächtersbach?
Wächtersbach hat 13.061 Einwohner bei 257 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |