Bad Orb, Stadt
Bad Orb (PLZ 63619) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.759 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Orb über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,61 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wächtersbach, Bad Soden-Salmünster und Biebergemünd an.
Immobilienpreise in Bad Orb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Orb, Stadt
Bad Orb im Main-Kinzig-Kreis verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+11,7 % seit 2015) bei moderaten Angebotspreisen. Die Angebotsmiete stieg von 7,61 auf 10,01 €/m², der Angebotskaufpreis von 2.086 auf 2.902 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,21 % im unteren Drittel Hessens. Der Main-Kinzig-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Bad Orb ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit 10.759 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,75 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Bad Orb ist ein staatlich anerkannter Thermalbad-Kurort und liegt im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Orb liegt aktuell bei 9,81 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.797 €/m², was einem Kaufpreisfaktor von 23,75 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 deutlich steigend: von 7,61 €/m² auf 10,01 €/m², was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,49 % entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 2.086 €/m² auf 2.902 €/m² (CAGR 4,21 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung des Kaufpreises: Zwischen 2020 (2.743 €/m²) und 2022 (2.819 €/m²) verlief die Entwicklung weitgehend flach, bevor 2023 ein Rückgang auf 2.696 €/m² zu verzeichnen war. Seit 2024 zeigt sich wieder ein deutlicher Aufwärtstrend (2.713 → 2.884 → 2.902 €/m²).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis liegt Bad Orb bei der Angebotsmiete (9,81 €/m² vs. 10,40 €/m² im Kreisdurchschnitt) leicht unter dem Durchschnitt, während der Angebotskaufpreis (2.797 €/m² vs. 2.720 €/m²) knapp darüber liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,75 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 21,62, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Landesvergleich Hessen schneidet Bad Orb bei der Angebotsmiete (9,81 €/m² vs. 9,69 €/m²) leicht über dem Durchschnitt ab, beim Angebotskaufpreis (2.797 €/m² vs. 2.505 €/m²) deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt im unteren Drittel Hessens (Perzentil 24,94 %), was bedeutet, dass 75 % der verglichenen hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Bad Soden-Salmünster (5,6 km) liegt mit 2.280 €/m² deutlich unter Bad Orb, während Gelnhausen (11,5 km) mit 3.214 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis aufweist. Die Mieten in den Nachbarorten variieren zwischen 8,22 €/m² (Jossgrund) und 11,71 €/m² (Gelnhausen).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Bad Orb ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet: Von 9.631 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 10.759 (2024), ein Plus von 11,7 %. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 (+392 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 10.759 Einwohnern.
Der Main-Kinzig-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Indizes sind Demografie (Rang 101) und Wettbewerb/Innovation (Rang 102). Schwächer ausgeprägt sind Dynamik (Rang 217) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 233). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 185 im unteren Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote in Bad Orb lag 2023 bei 307 (absolute Zahl), was im Kontext der Bevölkerungsentwicklung betrachtet wird. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 209 (2019) und 307 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Orb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Orb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,61 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Orb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.086 €/m² |
| 2019 | 2.401 €/m² |
| 2020 | 2.743 €/m² |
| 2021 | 2.786 €/m² |
| 2022 | 2.819 €/m² |
| 2023 | 2.696 €/m² |
| 2024 | 2.713 €/m² |
| 2025 | 2.884 €/m² |
| 2026 | 2.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Orb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Orb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.631 Einwohner |
| 2016 | 9.759 Einwohner |
| 2017 | 9.917 Einwohner |
| 2018 | 10.020 Einwohner |
| 2019 | 10.172 Einwohner |
| 2020 | 10.295 Einwohner |
| 2021 | 10.333 Einwohner |
| 2022 | 10.725 Einwohner |
| 2023 | 10.759 Einwohner |
| 2024 | 10.759 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Orb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Orb liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Orb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Orb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Orb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Orb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Orb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Orb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jossgrund | 5,39 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
| Wiesen | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wächtersbach, Stadt | 5,2 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 5,6 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Biebergemünd | 5,6 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Brachttal | 9,0 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Jossgrund | 9,8 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Linsengericht | 11,5 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 11,5 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 12,5 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Wiesen | 12,9 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
Wo liegt Bad Orb?
Lage
Bad Orb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Orb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.797 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 10.759 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2278, 9,3482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Orb
Was kostet eine Wohnung in Bad Orb?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.797 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis (10,40 Euro/m² Miete, 2.720 Euro/m² Kaufpreis) liegt Bad Orb bei der Miete leicht darunter, beim Kaufpreis jedoch darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Orb entwickelt?
Von 2018 bis 2026 sind die Angebotsmieten von 7,61 auf 10,01 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.086 auf 2.902 Euro pro Quadratmeter. Die Miete hat sich damit um rund 32 Prozent erhöht, der Kaufpreis um etwa 39 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Orb?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,75. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,70 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist mit 23,75 höher als der Kreisdurchschnitt von 21,62 und der Landesdurchschnitt von 21,06, was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Orb entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 9.631 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.759 im Jahr 2024 gewachsen, also um rund 11,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein deutliches und durchgängiges Wachstum über den gesamten Beobachtungszeitraum.
Wie steht Bad Orb im Vergleich zu anderen Orten in der Region?
Im Perzentilrang von rund 25 liegt Bad Orb im unteren Viertel der hessischen Orte, was bedeutet, dass etwa 75 Prozent der Orte im Bundesland höhere Miet- und Kaufpreise aufweisen. Zu den Nachbarorten ist Bad Orb mit 9,81 Euro/m² Miete und 2.797 Euro/m² Kaufpreis teurer als Bad Soden-Salmünster (9,42 bzw. 2.280 Euro/m²) und Biebergemünd (9,36 bzw. 2.204 Euro/m²), aber günstiger als Gelnhausen (11,71 bzw. 3.214 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Bad Orb?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Orb sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Orb führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |