Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt

Marktüberblick

Steinau an der Straße liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und hat 10.381 Einwohner auf einer Fläche von 104,86 km². Die Angebotsmiete beträgt 8,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.300 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,39.

Das Zusammenspiel dieser Werte zeigt ein spezifisches Marktprofil: Die Mieten liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise nur leicht darunter liegen. Das Ergebnis ist eine im regionalen Vergleich niedrige Bruttomietrendite. Mit 4,47 Prozent liegt Steinau unter dem Main-Kinzig-Kreis-Durchschnitt von 4,70 Prozent und deutlich unter dem hessischen Mittel von 4,98 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Steinau mit 38,7 den unteren Bereich – das bedeutet, dass etwa 61 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Die niedrige Rendite ist primär auf den Kaufpreisfaktor von 22,39 zurückzuführen, der über dem Kreisdurchschnitt (21,62) und dem Landesdurchschnitt (21,06) liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete signalisiert einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als regional üblich.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 6,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,62 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 5,56 Prozent. Die Mieten sind in diesem Zeitraum um etwa 54 Prozent gestiegen.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich unruhiger. Nach einem Anstieg von 2.380 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.301 Euro (2020) folgte ein starker Einbruch auf 1.655 Euro (2021) und 1.446 Euro (2022) – ein Rückgang um mehr als die Hälfte im Vergleich zum 2020er Höchststand. Ab 2023 erholten sich die Kaufpreise wieder auf 2.173 Euro (2023) und 2.221 Euro (2024), fielen 2025 leicht auf 2.105 Euro und stiegen 2026 wieder auf 2.867 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,36 Prozent.

Die starke Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der Einbruch 2021/2022 und die Erholung ab 2023 – steht im Kontrast zur stabilen Mietentwicklung. Während die Mieten kontinuierlich stiegen, schwankten die Kaufpreise deutlich. Diese Diskrepanz trägt zur niedrigen Bruttomietrendite bei: Die Miete steigt, während der Kaufpreis nach dem Einbruch wieder ansteigt, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Regionale Einordnung

Steinau an der Straße liegt mit 8,56 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete im unteren Bereich der Nachbarn. Der nächstgelegene Nachbarort Schlüchtern (5,8 km) weist mit 8,61 Euro nur geringfügig höhere Mieten auf, während Bad Orb (12,5 km) mit 9,81 Euro und Wächtersbach (13,5 km) mit 10,12 Euro deutlich darüber liegen. Sinntal (11,4 km) mit 7,00 Euro und Freiensteinau (13,1 km) mit 6,96 Euro liegen sogar noch unter Steinau.

Beim Kaufpreis liegt Steinau mit 2.300 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn. Bad Orb (2.797 Euro), Schlüchtern (2.672 Euro) und Wächtersbach (2.721 Euro) liegen darüber, Sinntal (1.477 Euro), Freiensteinau (1.750 Euro), Birstein (1.850 Euro) und Brachttal (1.983 Euro) darunter. Bad Soden-Salmünster (2.280 Euro) liegt nur knapp darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn. Von den acht Nachbarorten weisen vier eine höhere Rendite auf: Sinntal (5,69 Prozent), Brachttal (5,11 Prozent), Birstein (5,06 Prozent) und Bad Soden-Salmünster (4,96 Prozent). Drei Nachbarorte liegen darunter: Freiensteinau (4,77 Prozent), Wächtersbach (4,46 Prozent) und Bad Orb (4,21 Prozent). Schlüchtern liegt mit 3,87 Prozent am weitesten unter Steinau.

Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis-Durchschnitt (10,40 Euro Miete, 2.720 Euro Kaufpreis, 4,70 Prozent Rendite) liegt Steinau bei allen drei Kennzahlen unter dem Kreismittel. Gegenüber Hessen (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis, 4,98 Prozent Rendite) zeigt sich ein ähnliches Bild. Der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 5,10 Prozent Rendite wird bei der Miete knapp unterschritten, bei der Rendite deutlich.

Das Muster ist konsistent: Steinau gehört zu den günstigeren Orten im Kreis, aber die niedrigen Mieten werden durch noch niedrigere Kaufpreise nicht ausgeglichen, sodass die Rendite unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Steinau an der Straße ist seit 2015 relativ stabil. Mit 10.373 Einwohnern (2015) und 10.381 Einwohnern (2024) beträgt die Gesamtveränderung nur 0,08 Prozent. Zwischen 2015 und 2019 ging die Bevölkerung leicht zurück (Tiefpunkt 10.190 im Jahr 2019), seitdem erholte sie sich wieder auf das Ausgangsniveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Arbeitslosenwert stieg 2023 auf 176, nachdem er 2021 und 2022 bei 99 bzw. 95 gelegen hatte. Der Wert von 176 ist im Vergleich zu den Vorjahren deutlich erhöht und liegt über dem Niveau von 2015 (135). Zwischen 2015 und 2019 war ein Rückgang von 135 auf 102 zu verzeichnen, 2020 folgte ein Anstieg auf 142, bevor die Werte 2021 und 2022 wieder auf unter 100 fielen. Die Einheit des Arbeitslosenwerts ist nicht eindeutig geklärt.

Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen für den Main-Kinzig-Kreis einen Gesamtrang von 146 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem mittleren Bereich entspricht. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 217 im unteren Drittel, im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 233 im unteren Mittelfeld. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 185 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig steigendem Arbeitslosenwert 2023 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die nicht durch Bevölkerungsbewegungen, sondern durch arbeitsmarktpolitische Faktoren verursacht werden. Die niedrigen Prognos-Ränge in Dynamik und Wohlstand korrespondieren mit der niedrigen Bruttomietrendite und dem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor.