Schlüchtern, Stadt
Schlüchtern (PLZ 36381) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 16.126 Einwohner auf 113,3 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlüchtern über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinau an der Straße, Sinntal und Flieden an.
Immobilienpreise in Schlüchtern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlüchtern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlüchtern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlüchtern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.952 €/m² |
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 2.961 €/m² |
| 2021 | 2.695 €/m² |
| 2022 | 2.608 €/m² |
| 2023 | 3.186 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² |
| 2025 | 2.897 €/m² |
| 2026 | 2.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlüchtern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlüchtern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.827 Einwohner |
| 2016 | 15.911 Einwohner |
| 2017 | 15.932 Einwohner |
| 2018 | 15.914 Einwohner |
| 2019 | 15.894 Einwohner |
| 2020 | 15.847 Einwohner |
| 2021 | 15.927 Einwohner |
| 2022 | 16.151 Einwohner |
| 2023 | 16.126 Einwohner |
| 2024 | 16.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlüchtern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schlüchtern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schlüchtern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlüchtern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlüchtern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlüchtern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlüchtern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlüchtern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sinntal | 5,69 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 5,8 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Sinntal | 8,0 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Flieden | 9,1 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Kalbach | 11,9 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Freiensteinau | 12,2 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 13,4 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Neuhof | 13,4 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Zeitlofs, M | 14,3 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Birstein | 15,2 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
Wo liegt Schlüchtern?
Lage
Schlüchtern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlüchtern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.672 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 16.126 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 113,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,3471, 9,5242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlüchtern
Was kostet eine Wohnung in Schlüchtern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schlüchtern liegt bei 8,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.672 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Schlüchtern?
Die Bruttomietrendite in Schlüchtern beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schlüchtern über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schlüchtern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schlüchtern von 6,02 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schlüchtern im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schlüchtern liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Schlüchtern liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schlüchtern?
Schlüchtern hat 16.126 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |