Schlüchtern, Stadt
Schlüchtern (PLZ 36381) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 16.126 Einwohner auf 113,3 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.672 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlüchtern über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinau an der Straße, Sinntal und Flieden an.
Immobilienpreise in Schlüchtern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schlüchtern
Immobilienmarktbericht für Schlüchtern, Main-Kinzig-Kreis: Angebotsmiete 8,61 €/m², Angebotskaufpreis 2.672 €/m², Bruttomietrendite 3,87 %. Der Ort liegt bei Miete und Rendite unter Kreis- und Landesdurchschnitt, bei Kaufpreisen leicht darüber. Die Mietpreise sind seit 2018 um 49 % gestiegen, die Kaufpreise schwankten stark mit einem Höchststand 2023. Der Main-Kinzig-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 146 von 400 Kreisen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,89 % gewachsen.
Marktüberblick
Schlüchtern ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten Hessens mit 16.126 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 113,3 km². Die Stadt liegt im Kinzigtal auf 207 m ü. NN, etwa 30 km südwestlich von Fulda, und umfasst 13 Stadtteile. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,61 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.672 €/m² ein Profil, das unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber leicht über dem bundesweiten Kaufpreisniveau.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Schlüchtern liegt bei 8,61 €/m² (2026). Damit liegt sie deutlich unter dem Main-Kinzig-Kreis-Durchschnitt von 10,40 €/m² und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 €/m². Auf Bundesebene liegt der Wert knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.672 €/m². Im Kreisvergleich liegt Schlüchtern mit diesem Wert leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.720 €/m², übertrifft aber den hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m² und den bundesweiten Durchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 %. Im Kreisvergleich ist das deutlich unter dem Durchschnitt von 4,70 %. Das Rendite-Perzentil von rund 10 % im Bundesland zeigt, dass Schlüchtern zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Hessen gehört.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,85 Jahre. Zum Vergleich: Im Main-Kinzig-Kreis liegt der Durchschnitt bei 21,62 Jahren, in Hessen bei 21,06 Jahren. Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Mieteinnahmen nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein Hinweis auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Schlüchtern haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,02 €/m², stieg sie bis 2026 auf 8,96 €/m² – ein Anstieg von rund 49 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, als die Miete von 6,02 auf 8,12 €/m² kletterte.
Die Kaufpreise zeigten ein deutlich schwankenderes Bild. 2018 lag der Preis bei 1.952 €/m², 2019 fiel er auf 1.798 €/m². 2020 sprang er auf 2.961 €/m², fiel dann 2021 und 2022 wieder auf 2.608 €/m². 2023 erreichte er mit 3.186 €/m² einen neuen Höchststand, bevor er 2024 auf 2.267 €/m² einbrach. 2026 liegt der Preis bei 2.687 €/m².
Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,10 %, bei den Kaufpreisen 4,07 % über den Zeitraum der Zeitreihe. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Schlüchtern unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,61 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,40 €/m², aber über den Werten der Nachbargemeinde Sinntal (7,00 €/m²) und Freiensteinau (6,96 €/m²). Unter den Nachbarorten liegt nur Bad Soden-Salmünster (9,42 €/m²) höher.
Beim Kaufpreis liegt Schlüchtern mit 2.672 €/m² über allen aufgeführten Nachbargemeinden – Sinntal (1.477 €/m²), Freiensteinau (1.750 €/m²), Steinau (2.300 €/m²), Flieden (2.369 €/m²), Bad Soden-Salmünster (2.280 €/m²) und Neuhof (2.242 €/m²). Nur Kalbach (2.555 €/m²) liegt nah heran.
Die Bruttomietrendite von 3,87 % ist im regionalen Vergleich niedrig. Sinntal weist mit 5,69 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Freiensteinau (4,77 %) und Neuhof (4,83 %). Schlüchtern liegt damit am unteren Ende der Vergleichswerte.
Standortfaktoren
Der Main-Kinzig-Kreis, zu dem Schlüchtern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Rang liegt mit Platz 101 im oberen Drittel, was auf eine relativ stabile demografische Lage hindeutet. Auch der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 102 ist positiv. Der Arbeitsmarkt-Rang (Platz 185) und der Wohlstands-Index (Platz 233) liegen dagegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Rang von Platz 217 deutet auf geringere wirtschaftliche Dynamik hin.
Diese Ränge gelten für den Main-Kinzig-Kreis als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Schlüchtern.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Demografie
Die Einwohnerzahl Schlüchterns lag 2024 bei 16.126. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner je km². Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 1,89 % auf 16.126 gestiegen – von 15.827 auf 16.126 Einwohnern. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2020 (von 15.827 auf 15.847) folgte ein Anstieg auf 16.151 (2022), gefolgt von einer leichten Abnahme auf 16.126 (2023 und 2024).
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 335. Im Vergleich zu 2019 (194 Arbeitslose) ist dies ein deutlicher Anstieg. Die Werte schwankten zwischen 194 (2019) und 335 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlüchtern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlüchtern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlüchtern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.952 €/m² |
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 2.961 €/m² |
| 2021 | 2.695 €/m² |
| 2022 | 2.608 €/m² |
| 2023 | 3.186 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² |
| 2025 | 2.897 €/m² |
| 2026 | 2.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlüchtern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlüchtern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.827 Einwohner |
| 2016 | 15.911 Einwohner |
| 2017 | 15.932 Einwohner |
| 2018 | 15.914 Einwohner |
| 2019 | 15.894 Einwohner |
| 2020 | 15.847 Einwohner |
| 2021 | 15.927 Einwohner |
| 2022 | 16.151 Einwohner |
| 2023 | 16.126 Einwohner |
| 2024 | 16.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlüchtern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schlüchtern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schlüchtern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlüchtern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlüchtern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlüchtern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlüchtern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlüchtern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sinntal | 5,69 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 5,8 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Sinntal | 8,0 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Flieden | 9,1 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Kalbach | 11,9 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Freiensteinau | 12,2 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 13,4 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Neuhof | 13,4 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Zeitlofs, M | 14,3 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Birstein | 15,2 km | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
Wo liegt Schlüchtern?
Lage
Schlüchtern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlüchtern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.672 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 16.126 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 113,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,3471, 9,5242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlüchtern
Was kostet eine Wohnung in Schlüchtern?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Schlüchtern liegt bei 2.672 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,61 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Schlüchtern entwickelt?
Die Mieten sind von 6,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,96 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 5,10 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 (5,35 Euro) und 2022 (8,12 Euro). Die Werte basieren auf Angebotsdaten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schlüchtern entwickelt?
Die Kaufpreise bewegten sich von 1.952 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.687 Euro im Jahr 2026, bei einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 4,07 Prozent. Die Entwicklung war dabei volatil: Nach einem Anstieg auf 3.186 Euro im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 2.267 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder stiegen.
Wie rentiert sich eine Immobilieninvestition in Schlüchtern?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (4,70 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,85 und liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 21,62 sowie dem hessischen Durchschnitt von 21,06. Der Perzentilrang von rund 10 im Bundesland bedeutet, dass etwa 90 Prozent der hessischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlüchtern?
Schlüchtern hat aktuell 16.126 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,89 Prozent von 15.827 auf 16.126 gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Schlüchtern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlüchtern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlüchtern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |