Flieden
Flieden (PLZ 36103) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 8.745 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flieden über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhof, Kalbach und Schlüchtern an.
Immobilienpreise in Flieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 7,15 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.192 €/m² |
| 2019 | 2.612 €/m² |
| 2020 | 2.590 €/m² |
| 2021 | 1.943 €/m² |
| 2022 | 2.297 €/m² |
| 2023 | 2.660 €/m² |
| 2024 | 2.776 €/m² |
| 2025 | 2.391 €/m² |
| 2026 | 1.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 6,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.758 Einwohner |
| 2016 | 8.720 Einwohner |
| 2017 | 8.701 Einwohner |
| 2018 | 8.629 Einwohner |
| 2019 | 8.554 Einwohner |
| 2020 | 8.582 Einwohner |
| 2021 | 8.575 Einwohner |
| 2022 | 8.673 Einwohner |
| 2023 | 8.745 Einwohner |
| 2024 | 8.745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Flieden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Flieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hosenfeld | 9,19 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hosenfeld | 6,53 % |
| Sinntal | 5,69 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Motten | 4,57 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhof | 5,0 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Kalbach | 5,3 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Schlüchtern, Stadt | 9,1 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Hosenfeld | 10,9 km | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Freiensteinau | 11,6 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Eichenzell | 12,1 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
| Sinntal | 13,1 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 14,4 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Motten | 14,7 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
Wo liegt Flieden?
Lage
Flieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 8.745 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4240, 9,5665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flieden
Was kostet eine Wohnung in Flieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flieden liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.369 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Flieden?
Die Bruttomietrendite in Flieden beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flieden über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flieden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flieden von 5,24 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Flieden im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Flieden liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Flieden liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flieden?
Flieden hat 8.745 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |