Eichenzell
Eichenzell (PLZ 36124) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 11.367 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichenzell über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 11,29 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Künzell, Fulda und Neuhof an.
Immobilienpreise in Eichenzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichenzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.968 €/m² |
| 2019 | 2.023 €/m² |
| 2020 | 3.714 €/m² |
| 2021 | 3.179 €/m² |
| 2022 | 2.417 €/m² |
| 2023 | 2.571 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 2.102 €/m² |
| 2026 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichenzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.019 Einwohner |
| 2016 | 11.007 Einwohner |
| 2017 | 10.975 Einwohner |
| 2018 | 11.024 Einwohner |
| 2019 | 11.023 Einwohner |
| 2020 | 11.135 Einwohner |
| 2021 | 11.145 Einwohner |
| 2022 | 11.277 Einwohner |
| 2023 | 11.367 Einwohner |
| 2024 | 11.367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Eichenzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Eichenzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichenzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichenzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Neuhof | 9,02 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Ebersburg | 8,41 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Motten | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichenzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebersburg | 5,90 % |
| Neuhof | 4,83 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Motten | 4,57 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Kalbach | 3,84 % |
| Petersberg | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Künzell | 5,1 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Fulda, Stadt | 6,8 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Neuhof | 7,1 km | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |
| Petersberg | 7,2 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Ebersburg | 8,1 km | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Kalbach | 8,7 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Dipperz | 9,0 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Motten | 11,7 km | 97786 | 6,68 € | 1.757 € | 4,57 % |
| Flieden | 12,1 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
Wo liegt Eichenzell?
Lage
Eichenzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichenzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.474 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 11.367 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,4935, 9,6974 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichenzell
Was kostet eine Wohnung in Eichenzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichenzell liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.474 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichenzell?
Die Bruttomietrendite in Eichenzell beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichenzell über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichenzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichenzell von 6,29 € auf 11,29 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Eichenzell?
Eichenzell hat 11.367 Einwohner bei 203 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |