Hofbieber
Hofbieber (PLZ 36145) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 6.380 Einwohner auf 87,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.088 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hofbieber über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nüsttal, Dipperz und Petersberg an.
Immobilienpreise in Hofbieber im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hofbieber entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hofbieber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hofbieber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.077 €/m² |
| 2019 | 1.077 €/m² |
| 2021 | 2.496 €/m² |
| 2022 | 1.965 €/m² |
| 2023 | 2.085 €/m² |
| 2024 | 2.292 €/m² |
| 2025 | 1.760 €/m² |
| 2026 | 2.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hofbieber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 % |
| 2019 | 7,16 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 6,96 % |
| 2026 | 5,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hofbieber
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.985 Einwohner |
| 2016 | 6.042 Einwohner |
| 2017 | 6.042 Einwohner |
| 2018 | 6.072 Einwohner |
| 2019 | 6.082 Einwohner |
| 2020 | 6.075 Einwohner |
| 2021 | 6.118 Einwohner |
| 2022 | 6.150 Einwohner |
| 2023 | 6.380 Einwohner |
| 2024 | 6.380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hofbieber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hofbieber liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hofbieber im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hofbieber ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hofbieber ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hofbieber
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fulda | 10,99 €/m² |
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Künzell | 10,26 €/m² |
| Eichenzell | 9,84 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 8,12 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hofbieber ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hofbieber
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofbieber | 5,26 % |
| Eichenzell | 4,77 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 4,68 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Fulda | 4,03 % |
| Künzell | 3,97 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
| Petersberg | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nüsttal | 5,6 km | 36167 | 8,14 € | 2.090 € | 4,67 % |
| Dipperz | 5,7 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Petersberg | 9,5 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | 10,7 km | 36088 | 8,74 € | 2.781 € | 3,77 % |
| Künzell | 10,7 km | 36093 | 10,26 € | 3.101 € | 3,97 % |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 11,1 km | 36163 | 8,12 € | 2.083 € | 4,68 % |
| Hilders, Marktgemeinde | 11,7 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Fulda, Stadt | 12,1 km | 36037 | 10,99 € | 3.274 € | 4,03 % |
| Eichenzell | 14,4 km | 36124 | 9,84 € | 2.474 € | 4,77 % |
Wo liegt Hofbieber?
Lage
Hofbieber auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hofbieber
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.088 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 6.380 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 87,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,5872, 9,8379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hofbieber
Was kostet eine Wohnung in Hofbieber?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hofbieber liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.088 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Hofbieber?
Die Bruttomietrendite in Hofbieber beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hofbieber über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hofbieber entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hofbieber von 5,82 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hofbieber im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Hofbieber liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Hofbieber liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hofbieber?
Hofbieber hat 6.380 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |