Nüsttal
Nüsttal (PLZ 36167) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 2.920 Einwohner auf 45,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nüsttal über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,89 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hofbieber, Hünfeld und Rasdorf an.
Immobilienpreise in Nüsttal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nüsttal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nüsttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 €/m² |
| 2019 | 3,89 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 5,39 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nüsttal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.126 €/m² |
| 2023 | 1.478 €/m² |
| 2024 | 2.126 €/m² |
| 2025 | 2.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nüsttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nüsttal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.801 Einwohner |
| 2016 | 2.806 Einwohner |
| 2017 | 2.804 Einwohner |
| 2018 | 2.832 Einwohner |
| 2019 | 2.832 Einwohner |
| 2020 | 2.846 Einwohner |
| 2021 | 2.891 Einwohner |
| 2022 | 2.920 Einwohner |
| 2023 | 2.920 Einwohner |
| 2024 | 2.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nüsttal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nüsttal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nüsttal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nüsttal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nüsttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nüsttal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 10,36 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Dipperz | 8,99 €/m² |
| Burghaun | 8,79 €/m² |
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Tann (Rhön) | 7,10 €/m² |
| Geisa | 6,80 €/m² |
| Rasdorf | 6,37 €/m² |
| Schleid | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nüsttal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nüsttal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rasdorf | 7,93 % |
| Tann (Rhön) | 5,84 % |
| Burghaun | 5,34 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Geisa | 4,80 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Dipperz | 4,43 % |
| Schleid | 4,23 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
| Petersberg | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofbieber | 5,6 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | 6,7 km | 36088 | 8,74 € | 2.781 € | 3,77 % |
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 9,9 km | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Schleid | 9,9 km | 36419 | 6,00 € | 1.702 € | 4,23 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 10,8 km | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Dipperz | 11,0 km | 36160 | 8,99 € | 2.436 € | 4,43 % |
| Geisa, Stadt | 11,5 km | 36419 | 6,80 € | 1.700 € | 4,80 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 12,5 km | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Petersberg | 12,9 km | 36100 | 10,36 € | 3.584 € | 3,47 % |
Wo liegt Nüsttal?
Lage
Nüsttal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nüsttal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.090 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 2.920 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 45,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,6370, 9,8458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nüsttal
Was kostet eine Wohnung in Nüsttal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nüsttal liegt bei 8,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 570 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.090 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Nüsttal?
Die Bruttomietrendite in Nüsttal beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nüsttal über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nüsttal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nüsttal von 3,89 € auf 9,60 € pro m² — im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nüsttal im Vergleich zum Kreis Fulda ab?
Die Bruttomietrendite in Nüsttal liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Fulda bei 4,81 %. Nüsttal liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nüsttal?
Nüsttal hat 2.920 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Burghaun, Marktgemeinde | 36151 | 8,79 € | 1.975 € | 5,34 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |