Burghaun, Marktgemeinde
Burghaun (PLZ 36151) liegt im Kreis Fulda in Hessen. Der Ort zählt 6.471 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burghaun über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 13,58 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fulda Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 181, Stärkerang 142). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hünfeld, Haunetal und Eiterfeld an.
Immobilienpreise in Burghaun im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Burghaun, Marktgemeinde
Burghaun ist eine Marktgemeinde im Landkreis Fulda mit rund 6.470 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise (1.975 €/m²) bei relativ hohen Mieten (8,79 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,34 % führt. Die Zeitreihen weisen hohe Volatilität auf, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Im regionalen Vergleich liegt Burghaun preislich unter dem Kreisdurchschnitt, die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 10,1 %. Der Landkreis Fulda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, besonders schwach im Bereich Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Burghaun ist eine Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Fulda mit rund 6.470 Einwohnern auf einer Fläche von 65 km². Die Gemeinde liegt in der hessischen Kuppenrhön, etwa 8 km nördlich von Hünfeld und 15 km nordwestlich von Fulda. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,79 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,61 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.975 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.267 €/m² liegt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,34 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,73 liegt unter dem Kreiswert von 21,69. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Burghaun bei der Mietrendite besser ab als 74,6 % der 421 erfassten Orte in Hessen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 €/m² (2020) und 13,58 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.656 €/m² (2019) und 3.484 €/m² (2025). Diese starken jährlichen Ausschläge machen eine einfache Trendbetrachtung schwierig. Der CAGR für die Miete liegt bei 7,30 %, während der Kaufpreis mit 0,21 % nahezu unverändert blieb. Auffällig ist insbesondere das Jahr 2025, in dem der Kaufpreis mit 3.484 €/m² mehr als doppelt so hoch lag wie der Wert von 2023 (1.822 €/m²), während die Miete mit 9,12 €/m² nur moderat stieg. Im Jahr 2026 folgte ein starker Anstieg der Miete auf 13,58 €/m² bei gleichzeitig sinkendem Kaufpreis auf 2.337 €/m². Diese gegenläufigen Bewegungen in den letzten beiden Jahren deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Burghaun als günstiger Standort innerhalb des Landkreises Fulda. Mit einem Kaufpreis von 1.975 €/m² liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 2.267 €/m² und auch unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m². Die Angebotsmiete von 8,79 €/m² liegt leicht über dem Kreismittel von 8,61 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Hünfeld weist mit 3,77 % die niedrigste Bruttomietrendite auf (bei einem Kaufpreis von 2.781 €/m²), während Rasdorf mit 7,93 % die höchste Rendite bietet (bei nur 964 €/m² Kaufpreis). Burghaun liegt mit 5,34 % im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 18,73 ist einer der niedrigsten im Vergleich – er liegt unter dem Kreiswert (21,69), dem Landeswert (21,06) und dem Bundesdurchschnitt (24,08), was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Kontext hinweist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Burghaun entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 6.387 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.471 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,3 %. In diesem Zeitraum gab es keine ausgeprägte Ab- oder Zunahme, lediglich zwischen 2020 und 2022 setzte ein leichter Aufwärtstrend ein. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote stieg von 7,1 % (2019 und 2022) auf 10,1 % (2023) an. Dieser Anstieg entspricht dem Muster ländlicher Räume im Osten Hessens, die strukturell mit geringerer Wirtschaftsdynamik konfrontiert sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fulda, zu dem Burghaun gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 147 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Gewichtung: Der Index für Demografie liegt mit Rang 98 im oberen Viertel, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 194 am schwächsten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 181 knapp unter dem Median, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 126 im oberen Drittel und der Wohlstands-Index mit Rang 157 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Profil einer ländlichen Gemeinde in der Rhön, die über stabile demografische Grundlagen verfügt, aber in puncto wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft zurückliegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burghaun entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burghaun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 6,93 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² |
| 2026 | 13,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burghaun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.298 €/m² |
| 2019 | 1.656 €/m² |
| 2020 | 1.696 €/m² |
| 2021 | 3.204 €/m² |
| 2022 | 1.906 €/m² |
| 2023 | 1.822 €/m² |
| 2024 | 2.052 €/m² |
| 2025 | 3.484 €/m² |
| 2026 | 2.337 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burghaun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 6,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burghaun
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.387 Einwohner |
| 2016 | 6.381 Einwohner |
| 2017 | 6.346 Einwohner |
| 2018 | 6.350 Einwohner |
| 2019 | 6.364 Einwohner |
| 2020 | 6.350 Einwohner |
| 2021 | 6.356 Einwohner |
| 2022 | 6.436 Einwohner |
| 2023 | 6.471 Einwohner |
| 2024 | 6.471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burghaun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 20,00 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 147 Rang |
| Dynamik | 181 Rang |
| Stärke | 142 Rang |
| Demografie | 98,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 126 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 194 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 157 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Burghaun liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Burghaun im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burghaun ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burghaun ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burghaun
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haunetal | 11,09 €/m² |
| Hofbieber | 9,15 €/m² |
| Burghaun | 8,79 €/m² |
| Hünfeld | 8,74 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Schlitz | 8,18 €/m² |
| Nüsttal | 8,14 €/m² |
| Eiterfeld | 7,45 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Rasdorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burghaun ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burghaun
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rasdorf | 7,93 % |
| Haunetal | 6,66 % |
| Schlitz | 6,47 % |
| Burghaun | 5,34 % |
| Hofbieber | 5,26 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Nüsttal | 4,67 % |
| Eiterfeld | 4,46 % |
| Hünfeld | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt | 4,1 km | 36088 | 8,74 € | 2.781 € | 3,77 % |
| Haunetal | 8,2 km | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Eiterfeld, Marktgemeinde | 8,8 km | 36132 | 7,45 € | 2.005 € | 4,46 % |
| Nüsttal | 10,8 km | 36167 | 8,14 € | 2.090 € | 4,67 % |
| Schlitz, Stadt | 12,1 km | 36110 | 8,18 € | 1.517 € | 6,47 % |
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 12,3 km | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 14,3 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Hofbieber | 14,6 km | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Hauneck | 15,3 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
Wo liegt Burghaun?
Lage
Burghaun auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burghaun
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 6.471 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #147 |
| Prognos Dynamikrang | #181 |
| Prognos Stärkerang | #142 |
| Koordinaten | 50,6978, 9,7268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burghaun
Was kostet eine Wohnung in Burghaun?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burghaun liegt bei 8,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.975 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 8,61 Euro im Kreis Fulda, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.975 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 2.267 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burghaun entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Burghaun zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,73 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 5,00 Euro und stieg 2023 auf 9,36 Euro, bevor sie 2024 wieder bei 7,73 Euro lag. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.656 Euro (2019) und 3.484 Euro (2025). Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, spiegeln aber Angebotswerte wider.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Burghaun?
Die Bruttomietrendite in Burghaun beträgt 5,34 Prozent und liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,73 und liegt unter dem Kreiswert von 21,69 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Im Perzentilrang liegt Burghaun mit 74,58 im oberen Drittel der hessischen Orte – das bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burghaun?
Die Bevölkerung in Burghaun ist seit 2015 relativ stabil bei rund 6.400 Einwohnern. Lag sie 2015 noch bei 6.387, stieg sie bis 2024 auf 6.471 – das entspricht einem Anstieg von rund 1,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 101 Promille (rund 10,1 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftige Lage in Burghaun?
Burghaun liegt im Kreis Fulda, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 147 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 194 schwächer ab, während der Demografie-Rang mit 98 besser ist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Burghaun?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burghaun sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burghaun führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fulda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde | 36169 | 6,37 € | 964 € | 7,93 % |
| Hosenfeld | 36154 | 9,19 € | 1.689 € | 6,53 % |
| Ebersburg | 36157 | 8,41 € | 1.710 € | 5,90 % |
| Tann (Rhön), Stadt | 36142 | 7,10 € | 1.459 € | 5,84 % |
| Bad Salzschlirf | 36364 | 8,76 € | 1.839 € | 5,72 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hofbieber | 36145 | 9,15 € | 2.088 € | 5,26 % |
| Neuhof | 36119 | 9,02 € | 2.242 € | 4,83 % |