Hauneck

Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Kontext

Hauneck liegt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, unmittelbar nördlich der Kreisstadt Bad Hersfeld, und erstreckt sich entlang der Haune. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile und hat eine Fläche von 17,75 km² bei rund 3.200 Einwohnern. Die Lage an der Autobahn 4 (Ausfahrt Bad Hersfeld) und an der Bahnstrecke Bebra–Fulda verleiht dem Ort eine verkehrsgünstige Position im ländlichen Umland einer Mittelstadt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,34 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.937 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,35. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Hauneck positioniert sich damit zwischen dem günstigeren Umland und der teureren Kreisstadt. Die Miete liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.672 Euro, aber unter dem hessischen Mittel von 2.505 Euro.

Preisentwicklung: Starker Anstieg mit Schwankungen

Die Mietpreise in Hauneck haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,26 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 8,63 Euro – ein Anstieg von über 100 Prozent in vier Jahren. In den Folgejahren folgte eine Korrektur auf 7,00 Euro (2023), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 8,61 Euro (2024) und 8,00 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 8,2 Prozent.

Beim Kaufpreis liegen die Daten erst ab 2022 vor: Von 1.498 Euro je Quadratmeter (2022) stieg der Preis 2023 auf 2.397 Euro, korrigierte dann auf 2.182 Euro (2024) und 2.113 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.164 Euro anstieg. Die CAGR beträgt hier 9,6 Prozent.

Die Preisentwicklung ist in Hauneck besonders volatil: Der Kaufpreis stieg 2023 um 60 Prozent, korrigierte sich dann in den Folgejahren leicht und stabilisierte sich auf einem Niveau, das immer noch deutlich über dem Ausgangswert von 2022 liegt. Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster mit einem Höhepunkt 2022, einer Einbuße 2023 und einer teilweisen Erholung 2024.

Regionale Einordnung: Zwischen Kreisstadt und ländlichem Umland

Im regionalen Vergleich zeigt Hauneck ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,34 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem hessischen Landesmittel von 9,69 Euro.

Der Kaufpreis von 1.937 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.672 Euro um etwa 16 Prozent, liegt aber unter dem hessischen Mittel von 2.505 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bad Hersfeld mit 2.533 Euro deutlich teurer, Ludwigsau (1.072 Euro) und Schenklengsfeld (1.108 Euro) liegen deutlich darunter. Hauneck positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent liegt über dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent) und dem deutschen (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent. Im Nachbarvergleich ist die Rendite höher als in Bad Hersfeld (4,32 Prozent), Kirchheim (4,07 Prozent) und Eiterfeld (4,46 Prozent), aber niedriger als in Ludwigsau (9,44 Prozent) und Schenklengsfeld (8,67 Prozent). Die niedrige Rendite in Bad Hersfeld korrespondiert mit den dort deutlich höheren Kaufpreisen bei moderater Miete.

Der Perzentilrang von 70,1 im Bundesland zeigt, dass Hauneck bei den Immobilienkennzahlen im oberen Drittel Hessens liegt – was vor allem auf die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten zurückzuführen ist.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Zukunftsatlas

Die Bevölkerungsentwicklung in Hauneck ist seit Jahren stabil. Von 3.175 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.208 (2024) – ein Plus von etwa einem Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner je Quadratkilometer. Diese Stabilität ist im ländlichen Raum eher ungewöhnlich, wo viele Gemeinden Rückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosenquote weist in den vorliegenden Daten Werte zwischen 34 und 53 auf, wobei die Angabe von 53 im Jahr 2023 ungewöhnlich hoch ist und die Datenlage hier Unsicherheiten aufweist. Die Werte schwanken über die Jahre, ohne einen klaren Trend zu zeigen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Hersfeld-Rotenburg bewertet, belegt der Kreis Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 294) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 251). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 203 im unteren Mittelfeld, die Demografie mit Rang 207 ebenfalls. Die Dynamik mit Rang 264 ist die schwächste Teilbewertung. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Hauneck allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Astrid-Lindgren-Schule im Ortsteil Unterhaun bietet Grundschulbildung. Die verkehrliche Anbindung an die A 4 und die Bahnstrecke Bebra–Fulda sind die wichtigsten Infrastrukturelemente.