Neuenstein
Neuenstein (PLZ 36286) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 3.159 Einwohner auf 64,8 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenstein über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,13 € auf 12,94 € pro m², im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim, Schwarzenborn und Oberaula an.
Immobilienpreise in Neuenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 12,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.788 €/m² |
| 2022 | 2.886 €/m² |
| 2023 | 1.531 €/m² |
| 2024 | 2.419 €/m² |
| 2025 | 2.886 €/m² |
| 2026 | 2.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 2,96 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.016 Einwohner |
| 2016 | 2.952 Einwohner |
| 2017 | 2.947 Einwohner |
| 2018 | 2.936 Einwohner |
| 2019 | 3.009 Einwohner |
| 2020 | 3.129 Einwohner |
| 2021 | 3.059 Einwohner |
| 2022 | 3.170 Einwohner |
| 2023 | 3.159 Einwohner |
| 2024 | 3.159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Oberaula | 7,67 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
| Niederaula | 7,12 €/m² |
| Schwarzenborn | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Oberaula | 7,14 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Niederaula | 4,71 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Schwarzenborn | 3,91 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim | 8,4 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
| Schwarzenborn, Stadt | 8,8 km | 34639 | 6,65 € | 2.042 € | 3,91 % |
| Oberaula | 9,6 km | 36280 | 7,67 € | 1.290 € | 7,14 % |
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 11,0 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Knüllwald | 11,8 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Ludwigsau | 12,3 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Niederaula, Marktgemeinde | 13,2 km | 36272 | 7,12 € | 1.814 € | 4,71 % |
| Alheim | 13,8 km | 36211 | 7,53 € | 1.665 € | 5,43 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 13,9 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
Wo liegt Neuenstein?
Lage
Neuenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 3.159 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 64,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,9171, 9,5707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenstein
Was kostet eine Wohnung in Neuenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenstein liegt bei 7,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.583 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenstein?
Die Bruttomietrendite in Neuenstein beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenstein über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenstein von 4,13 € auf 12,94 € pro m² — im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenstein im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenstein liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Neuenstein liegt damit 2,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenstein?
Neuenstein hat 3.159 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |