Alheim
Alheim (PLZ 36211) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 4.945 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,53 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rotenburg a. d. Fulda, Morschen und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Alheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 6,01 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.259 €/m² |
| 2021 | 2.910 €/m² |
| 2022 | 1.519 €/m² |
| 2023 | 605 €/m² |
| 2024 | 1.113 €/m² |
| 2025 | 2.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 13,93 % |
| 2024 | 12,39 % |
| 2025 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.985 Einwohner |
| 2016 | 4.970 Einwohner |
| 2017 | 4.951 Einwohner |
| 2018 | 4.913 Einwohner |
| 2019 | 4.922 Einwohner |
| 2020 | 4.882 Einwohner |
| 2021 | 4.833 Einwohner |
| 2022 | 4.959 Einwohner |
| 2023 | 4.945 Einwohner |
| 2024 | 4.945 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 12,84 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Alheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 5,0 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Morschen | 6,0 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 10,3 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Bebra, Stadt | 10,7 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Malsfeld | 11,9 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Cornberg | 13,7 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Neuenstein | 13,8 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Knüllwald | 14,2 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Ludwigsau | 14,7 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
Wo liegt Alheim?
Lage
Alheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.665 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 4.945 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 51,0248, 9,6686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alheim
Was kostet eine Wohnung in Alheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alheim liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.665 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Alheim?
Die Bruttomietrendite in Alheim beträgt 5,43 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alheim von 3,53 € auf 6,39 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Alheim im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Alheim liegt bei 5,43 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Alheim liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alheim?
Alheim hat 4.945 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |