Alheim
Alheim (PLZ 36211) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 4.945 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,53 € auf 6,39 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rotenburg a. d. Fulda, Morschen und Spangenberg an.
Immobilienpreise in Alheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Alheim
Alheim ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit rund 4.945 Einwohnern und 10 Ortsteilen. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise mit einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 5,43 %. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, typisch für kleine Märkte. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 6,9 %. Der Kreis Hersfeld-Rotenburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, besonders schwach bei Wohlstand und sozialer Lage.
Lage und Gemeindestruktur
Alheim ist eine ländliche Gemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit 10 Ortsteilen und rund 4.945 Einwohnern. Das wirtschaftliche Zentrum bildet Heinebach mit über 2.500 Einwohnern. Die Gemeinde erstreckt sich beiderseits der Fulda in das Knüllgebirge und das Stölzinger Gebirge. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt etwa 35 Kilometer südöstlich von Kassel und wenige Kilometer nordwestlich von Rotenburg an der Fulda.
Aktueller Immobilienmarkt
Alheim gehört zu den günstigeren Immobilienmärkten in Hessen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.665 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,42. Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete erklärt die über dem Bundesdurchschnitt liegende Rendite: Der Kaufpreisfaktor von 18,42 liegt deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was bedeutet, dass Mieter weniger Jahre mit der Jahresmiete für den Kaufpreis aufbringen müssen als in den meisten anderen hessischen Orten. Gleichzeitig liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent, was darauf hindeutet, dass der Kreis Hersfeld-Rotenburg insgesamt noch günstigere Märkte aufweist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich von 3,53 Euro im Jahr 2018 über einen Spitzenwert von 11,49 Euro im Jahr 2024 auf 6,39 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis schwankte zwischen 604,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und 2.910,31 Euro im Jahr 2021. Diese Volatilität ist für ländliche Märkte mit geringer Transaktionszahl typisch, wo einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 4.985 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.945 im Jahr 2024, einem Rückgang von unter einem Prozent. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 4.833 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Entwicklung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,9 Prozent und hat sich seit dem Tiefpunkt von 5,8 Prozent im Jahr 2022 wieder leicht erhöht. Der langfristige Rückgang der Arbeitslosigkeit von 9,1 Prozent im Jahr 2015 auf 5,8 Prozent im Jahr 2022 zeigt eine positive Entwicklung, die sich 2023 jedoch etwas umkehrte.
Regionale Einordnung
Bei der Angebotsmiete liegt Alheim mit 7,53 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 1.665 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.672 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,43 Prozent liegt damit über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Alheim bei der Miete über Morschen (7,33 Euro) und Malsfeld (7,48 Euro), aber unter Rotenburg an der Fulda (7,64 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,42 liegt über dem Kreiswert von 17,82, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Standortfaktoren
Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 248 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 294, was die wirtschaftliche Struktur des ländlichen Raums widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 203 im oberen Mittelfeld, die Demografie mit Platz 207 ebenfalls im mittleren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist an den Hessischen Radfernweg R1 (Fulda-Radweg) und den R5 (Nordhessenroute) angebunden, was touristische Nutzbarkeit signalisiert, aber keine stadtwirtschaftliche Anbindung bedeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 6,01 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.259 €/m² |
| 2021 | 2.910 €/m² |
| 2022 | 1.519 €/m² |
| 2023 | 605 €/m² |
| 2024 | 1.113 €/m² |
| 2025 | 2.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 13,93 % |
| 2024 | 12,39 % |
| 2025 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.985 Einwohner |
| 2016 | 4.970 Einwohner |
| 2017 | 4.951 Einwohner |
| 2018 | 4.913 Einwohner |
| 2019 | 4.922 Einwohner |
| 2020 | 4.882 Einwohner |
| 2021 | 4.833 Einwohner |
| 2022 | 4.959 Einwohner |
| 2023 | 4.945 Einwohner |
| 2024 | 4.945 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 12,84 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Alheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Alheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Knüllwald | 7,61 €/m² |
| Spangenberg | 7,57 €/m² |
| Alheim | 7,53 €/m² |
| Malsfeld | 7,48 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Morschen | 7,33 €/m² |
| Cornberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Knüllwald | 6,33 % |
| Malsfeld | 5,49 % |
| Alheim | 5,43 % |
| Morschen | 5,41 % |
| Spangenberg | 5,12 % |
| Cornberg | 5,04 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 5,0 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Morschen | 6,0 km | 34326 | 7,33 € | 1.624 € | 5,41 % |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 10,3 km | 34286 | 7,57 € | 1.774 € | 5,12 % |
| Bebra, Stadt | 10,7 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Malsfeld | 11,9 km | 34323 | 7,48 € | 1.636 € | 5,49 % |
| Cornberg | 13,7 km | 36219 | 6,00 € | 1.429 € | 5,04 % |
| Neuenstein | 13,8 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Knüllwald | 14,2 km | 34593 | 7,61 € | 1.442 € | 6,33 % |
| Ludwigsau | 14,7 km | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
Wo liegt Alheim?
Lage
Alheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.665 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 4.945 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 51,0248, 9,6686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alheim
Was kostet eine Wohnung in Alheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.665 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Alheim leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Hersfeld-Rotenburg (7,87 Euro/m² Miete, 1.672 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alheim entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 3,53 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6,39 Euro/m² (2026), wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist — 2024 lag die Miete mit 11,49 Euro/m² deutlich höher, fiel 2025 aber wieder auf 6,01 Euro/m² zurück. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.259 Euro/m² (2018) ging es 2021 auf 2.910 Euro/m², bevor die Werte 2023 mit 605 Euro/m² einen Tiefpunkt erreichten und 2025 wieder bei 2.039 Euro/m² lagen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber hohe Volatilität auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 Prozent, was über dem Hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Alheim erreicht damit einen Perzentilrang von 76 im Bundesland, bedeutet also eine höhere Rendite als rund 76 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,42 und damit unter dem Hessischen Durchschnitt von 21,06. Im Kreis Hersfeld-Rotenburg liegt die Rendite jedoch mit 5,99 Prozent höher als in Alheim. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alheim?
Die Bevölkerung ist von 4.985 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.945 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,8 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Hersfeld-Rotenburg auf Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang), was im unteren Drittel liegt.
Wie liegt Alheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Alheim eine Angebotsmiete von 7,53 Euro/m² und einen Kaufpreis von 1.665 Euro/m² auf. Nachbarorte wie Bebra (10,7 km) liegen mit 8,04 Euro/m² Miete und 2.139 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher, während Malsfeld (11,9 km) mit 7,48 Euro/m² Miete und 1.636 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte aufweist. Die Bruttomietrendite liegt in Alheim bei 5,43 Prozent und damit im Mittelfeld der Nachbarorte — Knüllwald erreicht mit 6,33 Prozent die höchste Rendite im Umkreis.
Woher stammen die Daten zu Alheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |