Ludwigsau
Ludwigsau (PLZ 36251) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 5.526 Einwohner auf 112,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ludwigsau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Hersfeld, Hauneck und Friedewald an.
Immobilienpreise in Ludwigsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ludwigsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ludwigsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ludwigsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.742 €/m² |
| 2021 | 1.231 €/m² |
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 1.026 €/m² |
| 2024 | 830 €/m² |
| 2025 | 1.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ludwigsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,73 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 9,05 % |
| 2024 | 10,12 % |
| 2025 | 8,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ludwigsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.530 Einwohner |
| 2016 | 5.595 Einwohner |
| 2017 | 5.508 Einwohner |
| 2018 | 5.452 Einwohner |
| 2019 | 5.514 Einwohner |
| 2020 | 5.507 Einwohner |
| 2021 | 5.573 Einwohner |
| 2022 | 5.569 Einwohner |
| 2023 | 5.526 Einwohner |
| 2024 | 5.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ludwigsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ludwigsau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ludwigsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ludwigsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ludwigsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ludwigsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ludwigsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ludwigsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 4,7 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Hauneck | 7,6 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Friedewald | 8,1 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Bebra, Stadt | 8,3 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Ronshausen | 9,5 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 10,6 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Schenklengsfeld | 11,6 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Neuenstein | 12,3 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Kirchheim | 13,8 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
Wo liegt Ludwigsau?
Lage
Ludwigsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ludwigsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.072 € |
| Bruttomietrendite | 9,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 5.526 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 112,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,9018, 9,7450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ludwigsau
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ludwigsau liegt bei 8,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 591 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.072 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Ludwigsau?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsau beträgt 9,44 %, der Kaufpreisfaktor 10,6 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ludwigsau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ludwigsau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ludwigsau von 9,69 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ludwigsau im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsau liegt bei 9,44 %, der Durchschnitt im Kreis Hersfeld-Rotenburg bei 5,99 %. Ludwigsau liegt damit 3,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ludwigsau?
Ludwigsau hat 5.526 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |