Ludwigsau
Ludwigsau (PLZ 36251) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 5.526 Einwohner auf 112,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ludwigsau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Hersfeld, Hauneck und Friedewald an.
Immobilienpreise in Ludwigsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Ludwigsau
Ludwigsau im Landkreis Hersfeld-Rotenburg ist eine ländliche Gemeinde mit 5.526 Einwohnern, die sich durch einen deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegenden Immobilienmarkt auszeichnet. Die Angebotsmiete von 8,44 €/m² und der Kaufpreis von 1.072 €/m² liegen unter dem hessischen Durchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 9,44 % führt – der höchsten aller Nachbarorte. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Der Landkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld platziert.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Ludwigsau zeichnet sich durch deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegende Preise aus. Die Angebotsmiete beträgt 8,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.072 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro bei der Miete und 2.505 Euro beim Kaufpreis liegt Ludwigsau bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Mittel. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 9,44 Prozent – einem Wert, der im Bundesland nur von 1,19 Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 98,81). Der Kaufpreisfaktor von 10,59 Jahre ist der niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und unterstreicht, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders niedrig sind.
Die Daten stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung: Volatil und rückläufig
Die Zeitreihen zeigen, dass sich Miete und Kaufpreis in Ludwigsau nicht in eine eindeutige Richtung entwickeln, sondern stark schwanken. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 9,69 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2021 auf 6,11 Euro und erholte sich bis 2026 wieder auf 9,87 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: 2019 bei 1.333 Euro pro Quadratmeter, mit einem Hoch von 1.742 Euro im Jahr 2020, einem Tief von 830 Euro im Jahr 2024 und einem Wert von 1.283 Euro im Jahr 2025.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.072 Euro liegt unter dem letzten Jahreswert der Zeitreihe (2025: 1.283 Euro), was auf eine weitere Abwärtsbewegung seit dem Jahreswechsel hindeutet. Die CAGR-Werte verdeutlichen die Richtung der letzten Jahre: Die Miete ist mit einer jährlichen Wachstumsrate von 0,26 Prozent nahezu stabil, während der Kaufpreis mit minus 0,63 Prozent pro Jahr leicht rückläufig ist.
Demografie: Stabile Bevölkerung, schwankende Arbeitslosigkeit
Mit 5.526 Einwohnern auf 112,05 Quadratkilometern ist Ludwigsau eine mittelgroße Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 5.530 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.526 im Jahr 2024 entspricht dies einer Veränderung von minus 0,07 Prozent. Damit liegt Ludwigsau im Bereich des üblichen Schwankens und zeigt keine signifikante Abwanderung oder Zuzugsdynamik.
Die Arbeitslosenquote schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 4,5 Prozent (2019) und 7,7 Prozent (2015 und 2023). Der Anstieg von 4,5 auf 7,6 Prozent zwischen 2019 und 2023 ist deutlich, lässt sich aber nicht isoliert betrachten, da die Werte in Prozent angegeben sind und keine absoluten Zahlen vorliegen.
Regionale Einordnung: Unteres Preissegment im Kreis
Im Vergleich zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg, in dem der Durchschnitt bei 7,87 Euro Miete und 1.672 Euro Kaufpreis liegt, positioniert sich Ludwigsau interessant: Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis aber deutlich darunter. Das bedeutet, dass die Mietpreise im Ort relativ stabil sind, während die Kaufpreise im unteren Preissegment des Kreises angesiedelt sind.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Ludwigsau die höchste Bruttomietrendite aufweist. Bad Hersfeld, die Kreisstadt nur 4,7 Kilometer entfernt, weist mit 4,32 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite aus, was den höheren Kaufpreisen in der Stadt geschuldet ist. Ronshausen (7,36 %) und Schenklengsfeld (8,67 %) liegen ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt, aber unter Ludwigsau. Der Kaufpreis von 1.072 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht aufgeführten Nachbarorten.
Standortfaktoren: Mittelprägende Lage
Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 248 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Demografie (Platz 207) und Arbeitsmarkt (Platz 203) liegen im oberen Mittelfeld, während Wettbewerb und Innovation (Platz 251) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Platz 294) im unteren Drittel rangieren. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Ludwigsau.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt abseits größerer städtischer Zentren; Bad Hersfeld als nächstgelegene Stadt mit überregionaler Bedeutung ist 4,7 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ludwigsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ludwigsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ludwigsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.742 €/m² |
| 2021 | 1.231 €/m² |
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 1.026 €/m² |
| 2024 | 830 €/m² |
| 2025 | 1.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ludwigsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,73 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 9,05 % |
| 2024 | 10,12 % |
| 2025 | 8,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ludwigsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.530 Einwohner |
| 2016 | 5.595 Einwohner |
| 2017 | 5.508 Einwohner |
| 2018 | 5.452 Einwohner |
| 2019 | 5.514 Einwohner |
| 2020 | 5.507 Einwohner |
| 2021 | 5.573 Einwohner |
| 2022 | 5.569 Einwohner |
| 2023 | 5.526 Einwohner |
| 2024 | 5.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ludwigsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ludwigsau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ludwigsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ludwigsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ludwigsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ludwigsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hersfeld | 9,11 €/m² |
| Friedewald | 8,66 €/m² |
| Ludwigsau | 8,44 €/m² |
| Hauneck | 8,34 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Bebra | 8,04 €/m² |
| Schenklengsfeld | 8,00 €/m² |
| Rotenburg a. d. Fulda | 7,64 €/m² |
| Neuenstein | 7,39 €/m² |
| Kirchheim | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ludwigsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ludwigsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigsau | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 8,67 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Friedewald | 5,61 % |
| Hauneck | 5,17 % |
| Rotenburg a. d. Fulda | 4,85 % |
| Bebra | 4,51 % |
| Bad Hersfeld | 4,32 % |
| Kirchheim | 4,07 % |
| Neuenstein | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 4,7 km | 36251 | 9,11 € | 2.533 € | 4,32 % |
| Hauneck | 7,6 km | 36282 | 8,34 € | 1.937 € | 5,17 % |
| Friedewald | 8,1 km | 36289 | 8,66 € | 1.854 € | 5,61 % |
| Bebra, Stadt | 8,3 km | 36179 | 8,04 € | 2.139 € | 4,51 % |
| Ronshausen | 9,5 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Rotenburg a. d. Fulda, Stadt | 10,6 km | 36199 | 7,64 € | 1.889 € | 4,85 % |
| Schenklengsfeld | 11,6 km | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Neuenstein | 12,3 km | 36286 | 7,39 € | 2.583 € | 3,44 % |
| Kirchheim | 13,8 km | 36275 | 7,30 € | 2.156 € | 4,07 % |
Wo liegt Ludwigsau?
Lage
Ludwigsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ludwigsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.072 € |
| Bruttomietrendite | 9,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 5.526 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 112,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,9018, 9,7450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ludwigsau
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.072 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,44 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Hersfeld-Rotenburg (1.672 Euro pro m²) und unter dem Landesdurchschnitt Hessens (2.505 Euro pro m²). Die Miete liegt mit 8,44 Euro pro m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsau entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Kaufpreis und Miete. Der Kaufpreis stieg von 1.333 Euro pro m² (2019) auf 1.742 Euro (2020), fiel dann bis 2024 auf 830 Euro pro m² und lag 2025 bei 1.283 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,11 Euro (2021) und 9,87 Euro (2026). Die jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei der Miete bei +0,26 %, beim Kaufpreis bei −0,63 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ludwigsau?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,44 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 % sowie dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 %. Mit einem Perzentilrang von 98,81 im Bundesland weist Ludwigsau eine der höchsten Renditen in Hessen auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,59 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 17,82 und dem Landeswert von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ludwigsau?
Ludwigsau hat 5.526 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 112,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.530 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (−0,07 %). Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 5.452 und 5.595.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ludwigsau?
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 76, nach einem Tief von 45 im Jahr 2019 und einem Wert von 77 im Jahr 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Hersfeld-Rotenburg im Indexbereich Arbeitsmarkt auf Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Ludwigsau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ludwigsau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ludwigsau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Wildeck | 36208 | 7,75 € | 1.447 € | 6,43 % |