Wildeck
Wildeck (PLZ 36208) liegt im Kreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Der Ort zählt 4.978 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.447 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildeck über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hersfeld-Rotenburg Rang 248 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 264, Stärkerang 225). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werra-Suhl-Tal, Gerstungen und Heringen (Werra) an.
Immobilienpreise in Wildeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wildeck
Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg: Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,43 %. Stabile Bevölkerung bei rund 4.980 Einwohnern, volatile Preisentwicklung mit starkem Kaufpreisanstieg 2026. Gute Verkehrsanbindung (A4, Thüringer Bahn), aber strukturelle Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas. Wirtschaft geprägt durch lokale Industrie (alsecco/DAW SE, Betten Malsch).
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Wildeck liegt im Nordosten Hessens im Landkreis Hersfeld-Rotenburg direkt an der Grenze zu Thüringen. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile auf 39,93 km² und hat rund 4.980 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite niederschlägt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.447 Euro je Quadratmeter liegt 42 % unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und 13 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.672 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,56 – damit zahlt ein Käufer das 15,56-Fache der Jahreskaltmiete, was unter dem Kreiswert von 17,82 und dem hessischen Wert von 21,06 liegt. Die Angebotsmiete von 7,75 Euro je Quadratmeter liegt 20 % unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ergibt eine Bruttomietrendite von 6,43 %. Diese liegt deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und über dem Kreiswert von 5,99 %. Wildeck gehört damit zu den renditestärkeren Standorten im ländlichen Nordosten Hessens, wobei die Rendite im regionalen Vergleich nicht an der Spitze steht – Gerstungen (8,23 %) und Krayenberggemeinde (8,06 %) weisen höhere Werte auf.
Preisentwicklung: Volatile Kurse mit starkem Anstieg 2026
Die Mietpreise in Wildeck zeigen starke Schwankungen über den letzten acht Jahren. Von 5,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 7,69 Euro, fielen dann bis 2023 auf 5,94 Euro – nahezu auf das Niveau von 2018 – und erreichten 2025 mit 8,97 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 7,88 Euro sanken.
Die Kaufpreisentwicklung verlief noch volatiler. Von 775 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 1.262 Euro, fielen dann bis 2025 auf 869 Euro – also wieder auf das Niveau von 2018 – und stiegen 2026 sprunghaft auf 1.979 Euro. Dieser Anstieg im jüngsten Jahr ist deutlich stärker als die langfristige Entwicklung und könnte auf eine Verzerrung durch einzelne hochpreisige Angebote in der aktuellen Datenbasis hinweisen.
Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 3,51 % für die Miete und bei 12,43 % für die Kaufpreise. Letzterer Wert wird durch den extremen Anstieg im letzten Jahr stark nach oben gezogen und spiegelt nicht die Entwicklung der vorangegangenen Jahre wider.
Demografie und Infrastruktur: Stabile Bevölkerung, strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung von Wildeck ist seit 2015 relativ stabil bei rund 4.980 Einwohnern. Nach einem leichten Anstieg von 4.946 (2015) auf 5.046 (2017) folgte ein Rückgang auf 4.930 (2019), seither bewegt sich die Zahl wieder leicht aufwärts und lag 2024 bei 4.978. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % (2023). Damit liegt sie leicht über dem hessischen Durchschnitt von rund 6 % und spiegelt die strukturelle Schwäche des ländlichen Nordostens Hessens wider. Der Landkreis Hersfeld-Rotenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 248 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 294) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 251) ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 203 im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt jedoch über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn 4 mit den Anschlussstellen Obersuhl und Hönebach sowie drei Haltepunkte an der Thüringer Bahn (Eisenach–Bebra) verbinden Wildeck mit den Regionen Kassel, Bad Hersfeld und Eisenach.
Regionale Einordnung und Wirtschaft: Zwischen Kreis- und Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich liegt Wildeck bei den Mietpreisen mit 7,75 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro, aber deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Bei den Kaufpreisen ist die Differenz noch größer: 1.447 Euro liegen 13 % unter dem Kreiswert von 1.672 Euro und 42 % unter dem Landeswert.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km weist Wildeck mit 6,43 % Bruttomietrendite einen Wert im unteren Mittelfeld auf. Höhere Renditen erzielen Gerstungen (8,23 %), Krayenberggemeinde (8,06 %), Werra-Suhl-Tal (7,36 %) und Ronshausen (7,36 %). Niedrigere Renditen finden sich bei Herleshausen (4,66 %) und Heringen (5,99 %). Wildecks Rendite liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt von 5,99 %.
Die Wirtschaft der Gemeinde wird geprägt durch die alsecco GmbH (Teil der DAW SE, Nachfolgerin der historischen Richelsdorfer Hütte) und die Betten Malsch GmbH. 2022 erzielte Wildeck Gewerbesteuereinnahmen von 1,51 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 425 %, was über dem deutschen Durchschnitt von 407 % liegt. Die Gemeinde liegt mit Bad Hersfeld (ca. 25 km) und Eisenach (ca. 25 km) an zwei mittelgroßen Städten mit guter Infrastruktur-Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 5,74 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 775 €/m² |
| 2020 | 900 €/m² |
| 2021 | 1.262 €/m² |
| 2022 | 1.156 €/m² |
| 2023 | 1.137 €/m² |
| 2024 | 972 €/m² |
| 2025 | 869 €/m² |
| 2026 | 1.979 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,26 % |
| 2020 | 10,25 % |
| 2021 | 7,10 % |
| 2022 | 6,62 % |
| 2023 | 6,27 % |
| 2024 | 9,68 % |
| 2025 | 12,38 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.946 Einwohner |
| 2016 | 5.019 Einwohner |
| 2017 | 5.046 Einwohner |
| 2018 | 5.014 Einwohner |
| 2019 | 4.930 Einwohner |
| 2020 | 4.941 Einwohner |
| 2021 | 4.955 Einwohner |
| 2022 | 4.971 Einwohner |
| 2023 | 4.978 Einwohner |
| 2024 | 4.978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 248 Rang |
| Dynamik | 264 Rang |
| Stärke | 225 Rang |
| Demografie | 207 Rang |
| Arbeitsmarkt | 203 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 251 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 294 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wildeck liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wildeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Ronshausen | 8,09 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Wildeck | 7,75 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Gerstungen | 7,45 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Herleshausen | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Nentershausen | 6,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerstungen | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Ronshausen | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Nentershausen | 6,58 % |
| Wildeck | 6,43 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Herleshausen | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werra-Suhl-Tal, Stadt | 2,8 km | 99837 | 9,03 € | 1.471 € | 7,36 % |
| Gerstungen | 3,7 km | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 7,1 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Nentershausen | 9,9 km | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |
| Herleshausen | 11,0 km | 37293 | 6,37 € | 1.638 € | 4,66 % |
| Ronshausen | 12,1 km | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 12,1 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Krayenberggemeinde | 13,0 km | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Vacha, Stadt | 14,1 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
Wo liegt Wildeck?
Lage
Wildeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.447 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 4.978 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #248 |
| Prognos Dynamikrang | #264 |
| Prognos Stärkerang | #225 |
| Koordinaten | 50,9501, 10,0321 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildeck
Was kostet eine Wohnung in Wildeck?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.447 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro/m² Kaufpreis, 9,69 Euro/m² Miete). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wildeck entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Nach einem Anstieg von 775 Euro/m² (2018) auf 1.262 Euro/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 869 Euro/m² (2025), bevor der Preis 2026 auf 1.979 Euro/m² sprang. Die Mieten bewegten sich zwischen 5,74 Euro/m² (2019) und 8,97 Euro/m² (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wildeck?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,43 Prozent und liegt damit deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 89,5 im Bundesland gehört Wildeck zu den Renditeorten in Hessen. Der Kaufpreisfaktor von 15,56 ist niedriger als der hessische Durchschnitt von 21,06, was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhält sich Wildeck im Vergleich zum Kreis Hersfeld-Rotenburg und zu Hessen?
Wildeck liegt mit 1.447 Euro/m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.672 Euro/m² und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro/m². Die Angebotsmiete von 7,75 Euro/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,87 Euro/m² und dem Landeswert von 9,69 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 6,43 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,99 Prozent als auch den Landeswert von 4,98 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wildeck?
Die Bevölkerung liegt bei 4.978 Einwohnern (Stand 2024) und hat sich seit 2015 nur leicht um 0,65 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 4,8 und 7,1 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wildeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wildeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wildeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hersfeld-Rotenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ludwigsau | 36251 | 8,44 € | 1.072 € | 9,44 % |
| Schenklengsfeld | 36277 | 8,00 € | 1.108 € | 8,67 % |
| Hohenroda | 36284 | 7,90 € | 1.254 € | 7,56 % |
| Ronshausen | 36217 | 8,09 € | 1.318 € | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Breitenbach a. Herzberg | 36287 | 7,41 € | 1.291 € | 6,89 % |
| Haunetal | 36166 | 11,09 € | 1.997 € | 6,66 % |
| Nentershausen | 36214 | 6,01 € | 1.096 € | 6,58 % |