Krayenberggemeinde
Krayenberggemeinde (PLZ 36460) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 4.938 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krayenberggemeinde über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 6,69 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vacha, Philippsthal (Werra) und Unterbreizbach an.
Immobilienpreise in Krayenberggemeinde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krayenberggemeinde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krayenberggemeinde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 3,99 €/m² |
| 2026 | 6,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krayenberggemeinde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 780 €/m² |
| 2020 | 936 €/m² |
| 2021 | 968 €/m² |
| 2023 | 853 €/m² |
| 2025 | 714 €/m² |
| 2026 | 1.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krayenberggemeinde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 6,80 % |
| 2023 | 7,51 % |
| 2025 | 6,70 % |
| 2026 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krayenberggemeinde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.193 Einwohner |
| 2016 | 5.135 Einwohner |
| 2017 | 5.232 Einwohner |
| 2018 | 5.200 Einwohner |
| 2019 | 5.105 Einwohner |
| 2020 | 5.044 Einwohner |
| 2021 | 4.971 Einwohner |
| 2022 | 5.018 Einwohner |
| 2023 | 4.938 Einwohner |
| 2024 | 4.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krayenberggemeinde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 17,40 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Krayenberggemeinde liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Krayenberggemeinde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krayenberggemeinde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krayenberggemeinde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krayenberggemeinde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werra-Suhl-Tal | 9,03 €/m² |
| Bad Salzungen | 8,64 €/m² |
| Philippsthal (Werra) | 8,08 €/m² |
| Leimbach | 7,94 €/m² |
| Heringen (Werra) | 7,46 €/m² |
| Vacha | 7,02 €/m² |
| Weilar | 6,37 €/m² |
| Krayenberggemeinde | 6,26 €/m² |
| Unterbreizbach | 6,22 €/m² |
| Oechsen | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krayenberggemeinde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krayenberggemeinde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krayenberggemeinde | 8,06 % |
| Leimbach | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 7,57 % |
| Oechsen | 7,49 % |
| Werra-Suhl-Tal | 7,36 % |
| Philippsthal (Werra) | 7,10 % |
| Heringen (Werra) | 5,99 % |
| Vacha | 5,58 % |
| Bad Salzungen | 4,71 % |
| Weilar | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vacha, Stadt | 4,6 km | 36404 | 7,02 € | 1.509 € | 5,58 % |
| Philippsthal (Werra), Marktgemeinde | 5,6 km | 36269 | 8,08 € | 1.366 € | 7,10 % |
| Unterbreizbach | 7,7 km | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |
| Heringen (Werra), Stadt | 7,8 km | 36266 | 7,46 € | 1.495 € | 5,99 % |
| Leimbach | 8,2 km | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Weilar | 9,8 km | 36457 | 6,37 € | 2.145 € | 3,56 % |
| Oechsen | 10,4 km | 36404 | 5,45 € | 873 € | 7,49 % |
| Bad Salzungen, Stadt | 10,8 km | 36433 | 8,64 € | 2.200 € | 4,71 % |
| Werra-Suhl-Tal, Stadt | 11,3 km | 99837 | 9,03 € | 1.471 € | 7,36 % |
Wo liegt Krayenberggemeinde?
Lage
Krayenberggemeinde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krayenberggemeinde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 933 € |
| Bruttomietrendite | 8,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 4.938 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 50,8380, 10,0845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krayenberggemeinde
Was kostet eine Wohnung in Krayenberggemeinde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krayenberggemeinde liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Krayenberggemeinde?
Die Bruttomietrendite in Krayenberggemeinde beträgt 8,06 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krayenberggemeinde über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krayenberggemeinde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krayenberggemeinde von 5,31 € auf 6,69 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Krayenberggemeinde im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Krayenberggemeinde liegt bei 8,06 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Krayenberggemeinde liegt damit 1,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krayenberggemeinde?
Krayenberggemeinde hat 4.938 Einwohner bei 156 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |